Ruime vrijstaande eengezinswoning met energielabel A in Deventer Spikvoorde
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Deze vrijstaande eengezinswoning ligt aan de Rutgersstraat in de wijk Spikvoorde in Deventer. Het pand ligt aan de rand van Spikvoorde, waarbij het Nieuwedijkgebied een groene omgeving direct naast het huis biedt. De vraagprijs bedraagt € 795.000, exclusief kosten koper. Het huis werd gebouwd in 2010 en heeft een met pannen gedekt zadeldak.
Het woonoppervlak bedraagt 217 vierkante meter, terwijl het totale perceel 396 vierkante meter meet. Het inhoud van de woning is 741 kubieke meter. Daarnaast is er 3 vierkante meter externe berging. Het pand heeft een energielabel A, wat wijst op een goede energie-efficiëntie. Het huis is volledig geïsoleerd en uitgerust met zonnepanelen die in 2025 1.943 kWh hebben opgewekt.
Bij binnenkomst is er een entreehal die een natuurlijke overgang vormt van buiten naar binnen, met ruimte voor jassen en schoenen. Vanuit de entree leidt de indeling u verder naar de principale leefruimtes.
De woonkamer wordt omschreven als ruim en licht. Hij heeft twee erkers die op verschillende momenten van de dag daglicht vangen. De indeling biedt plaats aan een zithoek aan de voorkant van de kamer, terwijl de eettafel aan de achterzijde kan worden geplaatst. Aan de eethoek grenzen deuren die naar buiten openen, waardoor een verbinding ontstaat tussen binnen- en buitenleven.
De keuken is halfopen uitgevoerd naast de woonkamer. Deze opstelling houdt contact met de woonkamer terwijl er toch een aparte kookruimte is. De keuken heeft een strakke afwerking en is voorzien van diverse inbouwapparaten van het merk Neff. Onder deze apparaten bevindt zich een stoomoven. De keuken bevat alle standaard apparatuur die men in een moderne keuken verwacht.
Achter de keuken bevindt zich een praktische bijkeuken met een aparte kast voor de was en een extra opbergruimte. Na deze bijruimtes ligt een kamer op de begane grond die momenteel wordt gebruikt als werkruimte. Deze kamer kan ook dienen als slaapkamer of als een privéterugtrekruimte voor een gezinslid.
Aan deze beganegrondse kamer grenst een complete badkamer. Deze badkamer beschikt over een inloopdouche, een dubbele wastafel en een toilet. Door deze voorzieningen op de begane grond te hebben is het gemakkelijk toegankelijk voor bewoners van alle leeftijden.
Op de bovenverdieping treft u drie slaapkamers die rond een centrale overloop zijn ingericht. Er is ook een tweede badkamer op deze verdieping die het gezinsleven ondersteunt. De bovenbadkamer heeft een ligbad, een tweede inloopdouche, een wastafel en een tweede toilet. Deze indeling maakt het mogelijk dat meerdere gezinsleden tegelijkertijd van de badkamer gebruik kunnen maken.
Boven de garage is er een extra verdieping die extra leefruimte biedt. Dit gedeelte bestaat uit een doorgang die naar een grote slaapkamer leidt, met aan de overzijde bergruimte. Deze indeling is ideaal voor oudere kinderen of tieners die binnen het huis hun eigen privé-domein willen hebben.
De zolder is momenteel onafgewerkt en open. Dit biedt een mogelijkheid om de ruimte naar eigen wens in te richten. De openheid van deze ruimte maakt duidelijk welke mogelijkheden er zijn zonder dat een vooraf bepaalde indeling beperkingen oplegt.
De buitenruimte omsluit het huis aan alle kanten. Er is een voortuin, een zijtuin en een achtertuin, die verschillende mogelijkheden bieden voor buiten zitten gedurende de dag, afhankelijk van de stand van de zon en persoonlijke voorkeur. De zijtuin heeft een oppervlakte van 142 vierkante meter, met een diepte van 10 meter en een breedte van 13,5 meter. De tuin is op het noordwesten georiënteerd. Sierbomen in de tuin bieden beschutting en privacy zonder natuurlijk licht te blokkeren. Over het algemeen voelt de tuin omsloten maar nooit benauwd aan.
Het pand beschikt over een aangebouwde stenen garage met ruimte voor één auto. Er is tevens parkeergelegenheid op eigen terrein en openbare parkeerplaatsen in de buurt. Het huis ligt aan een rustige straat binnen een woonwijk.
Het pand is uitgerust met diverse moderne voorzieningen en installaties. Hiertoe behoren een alarmsysteem, een glasvezelverbinding en mechanische ventilatie. Verwarming en warm water worden geleverd door een Intergas gas- cv-ketel die in 2010 is geplaatst en in eigendom is van de huidige bewoners.
Het huis wordt te koop aangeboden met de status ‘beschikbaar’ en de acceptatievoorwaarden zijn nog te bespreken. Het kadasterreferentie is DEVENTER K 3195 en het pand is in volledig eigendom. De prijs per vierkante meter woonoppervlak bedraagt circa € 3.664.
In de advertentie wordt vermeld dat dit pand een eigen website heeft waar alle relevante informatie te vinden is. Bij het downloaden van de brochure wordt u automatisch naar deze pagina geleid. Voor toegang tot beperkte documentatie kunt u via het makelaarskantoor dat de verkoop begeleidt een wachtwoord aanvragen.
Het totale aantal kamers bedraagt zeven, waarvan vier zijn aangeduid als slaapkamers. Het pand omvat drie woonlagen en biedt daarmee volop ruimte voor een gezin. De combinatie van een slaapkamer en badkamer op de begane grond, slaapkamers en badkamer op de bovenverdieping en de extra ruimte boven de garage creëert een flexibele woonsituatie die kan meegroeien met verschillende gezinssamenstellingen en levensstijlen.