Vrijstaande gezinswoning met vijf slaapkamers en privé-sauna in Nieuwleusen
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Welkom op Burgemeester Hoekstrastraat 4, een vrijstaande gezinswoning in het rustige noordelijke deel van Nieuwleusen. Deze woning biedt een totale woonoppervlakte van 189 vierkante meter en ligt op een ruime hoekkavel van 528 vierkante meter. De woning werd oorspronkelijk gebouwd in 1968 en is sindsdien gemoderniseerd met diverse verbeteringen voor meer comfort en energiezuinigheid.
De begane grond begint met een entreehal die toegang biedt tot de hoofdwoonruimtes. Naast de entree bevindt zich een separaat toilet. De woning beschikt over een vijfde slaapkamer op de begane grond, wat flexibiliteit biedt voor gebruik als gastenkamer, thuiskantoor of studeerkamer. Deze kamer maakt de woning bijzonder geschikt voor thuiswerkers of mensen die gelijkvloers willen wonen.
De hoofdwoonkamer is ruim van opzet en profiteert van natuurlijk licht. Een houtkachel vormt het middelpunt en zorgt voor warmte en sfeer tijdens de koudere maanden. Schuifdeuren verbinden de woonkamer met het buitenterras, wat zorgt voor een naadloze overgang tussen binnen- en buitenleven. Deze opstelling is ideaal voor wie graag ontvangt of gewoon wil ontspannen in verbinding met de tuin.
De open keuken bevindt zich naast de woonkamer en biedt ruimte voor koken en gezelligheid. De keukenindeling maakt praktisch koken mogelijk terwijl je verbonden blijft met de woonkamer. Achter de keuken bevindt zich een bijkeuken die voor meerdere doeleinden kan worden gebruikt, afhankelijk van de behoeften van de bewoners. Deze veelzijdige ruimte kan dienen als hobbyruimte, wasruimte of extra berging.
De eerste verdieping herbergt vier extra slaapkamers, wat zorgt voor ruime slaapgelegenheid voor een groot gezin of mensen die extra kamers nodig hebben voor gasten of specifieke hobby's. De slaapkamers variëren in grootte en indeling, wat flexibiliteit biedt in het gebruik van de ruimte.
Een opvallend kenmerk van de eerste verdieping is de speciale saunaruimte, die een privé-wellnesservaring in huis biedt. Deze toevoeging transformeert een gewone verdieping tot een persoonlijke spa-omgeving. De saunaruimte is gescheiden van de hoofd badkamer, wat zorgt voor een compleet ontspanningsritueel.
De badkamer is in 2022 gerenoveerd en beschikt over moderne sanitaire voorzieningen en afwerkingen. Het omvat een dubbele wastafel, een inloopdouche, een bad en een toilet. Vloerverwarming is aangebracht in de badkamer, wat het comfortniveau verhoogt. De combinatie van de moderne badkamer en de aangrenzende sauna creëert een uitgebreide wellnessruimte op de eerste verdieping.
Berging is beschikbaar op zolder, die bereikbaar is via een vlizotrap. Hoewel het geen volledige verdieping is, biedt dit gebied nuttige extra opslagruimte voor seizoensgebonden spullen en bezittingen die niet dagelijks nodig zijn.
Het exterieur van de woning omvat een aangebouwde stenen berging die is uitgerust met elektriciteit, verwarming en stromend water. Dit bijgebouw kan dienen als werkplaats, extra bergruimte of potentieel worden omgebouwd voor andere doeleinden gezien de bestaande voorzieningen.
De woning bevindt zich op een hoekkavel, wat zorgt voor een tuin die om de woning heen loopt. Deze configuratie biedt meerdere buitenzitplaatsen en verhoogt de privacy ten opzichte van aangrenzende woningen. Het perceel van 528 vierkante meter biedt ruimte voor tuinieren, speeltoestellen voor kinderen of buitenentertainment.
Parkeren is mogelijk op het eigen terrein, waardoor het niet nodig is om op straat te zoeken naar een parkeerplaats.
De woning heeft diverse energiezuinigheidsverbeteringen ondergaan. Het heeft een energielabel B, wat wijst op een goed isolatieniveau en energieprestatie. Zestien zonnepanelen zijn op het dak geïnstalleerd om elektriciteit op te wekken en de energiekosten te verlagen. De woning beschikt over dakisolatie, spouwmuurisolatie en vloerisolatie, wat bijdraagt aan verminderd warmteverlies en meer comfort. De kozijnen zijn van kunststof en voorzien van HR++ beglazing, wat de thermische prestaties verder verbetert. Het platte dakgedeelte is in 2021 vervangen, wat zorgen over de dakconditie wegneemt.
Verwarming wordt verzorgd door een Intergas Extreme 36 Combi gasketel die in 2019 is geïnstalleerd. Deze ketel is eigendom van de woningeigenaar en voorziet zowel in centrale verwarming als tapwater. Aanvullende verwarming is beschikbaar via de houtkachel in de woonkamer.
De woning is aangesloten op glasvezelkabel en televisiekabel, wat zorgt voor direct beschikbare snelle internet- en entertainmentopties.
De ligging in Nieuwleusen Centrum-noord biedt een woonomgeving met nabijheid tot essentiële voorzieningen. Basisscholen liggen op loopafstand, wat de woning geschikt maakt voor gezinnen met jonge kinderen. Een supermarkt is in de buurt voor dagelijkse boodschappen. De recreatiegebieden Noorderpark en Hulsterplas zijn eenvoudig bereikbaar en bieden mogelijkheden voor buitenactiviteiten en ontspanning. Winkels, restaurants, hoofdwegen en openbaarvervoersverbindingen bevinden zich allemaal op redelijke afstand.
De woning staat te koop voor 599.000 euro, waarbij de koper de overdrachtskosten draagt. De prijs per vierkante meter woonoppervlakte bedraagt ongeveer 3.169 euro. De overdracht van de woning wordt in onderling overleg tussen koper en verkoper geregeld.
Deze vrijstaande woning met vijf slaapkamers, een privé-sauna en moderne badkamer presenteert zich als een veelzijdige woning, geschikt voor gezinnen, thuiswerkers en mensen die op zoek zijn naar een comfortabele woning met wellnessvoorzieningen. De combinatie van vernieuwde kenmerken, energiezuinigheidsverbeteringen en een ruime hoekkavel op een gunstige locatie maakt deze woning tot een opmerkelijke optie op de Nieuwleusense woningmarkt.