Exclusief wonen aan de bosrand - ruimte, vrijheid en professioneel woon-werkcomfort
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Gelegen aan de Akkerweg in het buitengebied van Lemelerveld biedt dit perceel een exclusieve woonmogelijkheid, verscholen aan de rand van het bos. Omringd door groen en met volledige privacy werd deze imposante vrijstaande villa gebouwd in 1999 en beschikt over een hoogwaardig bijgebouw dat in 2016 is toegevoegd. De woning is gelegen op een royaal perceel van 13.955 vierkante meter. Bij het betreden van de perceel via de oprit worden bewoners begroet door een idyllisch tafereel van groen en openheid.
Met een woonoppervlakte van 426 vierkante meter en een inhoud van 1.894 kubieke meter biedt de villa een zeldzame combinatie van schaal, comfort en veelzijdigheid. Het perceel omvat ongeveer 0,9 hectare weiland, wat het uitermate geschikt maakt voor het houden van paarden, schapen of ander kleinvee. Daarnaast omvat de eigendom een privébosgedeelte en een prachtig aangelegde tuin rondom het huis. Hier kan men vrijheid in zijn meest optimale vorm ervaren.
Een uniek aspect van dit landgoed is de opzet met twee separate opritten. Één oprit dient de hoofdverblijfplaats, terwijl de tweede toegang geeft tot het bijgebouw. Deze configuratie maakt een optimale scheiding van wonen en werk mogelijk, waardoor het ideaal is voor ondernemers, zij die een praktijk aan huis runnen, of voor doeleinden zoals verhuur of informele zorg. Ondanks de landelijke setting profiteert de woning van een uitstekende bereikbaarheid, met winkels op 3 en 5 kilometer afstand en de stad Zwolle binnen ongeveer twintig minuten bereikbaar per auto.
De indeling van de villa is uitgebreid en doordacht. De woning beschikt over een volledige kelder, oftewel souterrain, die ongeveer 163 vierkante meter extra woonruimte biedt. Dit souterrain beschikt over daglicht, gestucte wanden en verwarming, waardoor het volledig naar de specifieke wensen van de eigenaar kan worden ingericht.
De begane grond herbergt een ruime woonkamer met een open haard en grote raamkozijnen die een prachtig uitzicht bieden op de omringende groen. De woonkamer biedt directe toegang tot de tuin. Grenzend aan de woonruimte bevindt zich een riante eetkamer die verbonden is met een grote woonkeuken die in 2020 is vernieuwd. De keuken beschikt over een moderne opzet en een nieuwe PVC vloer die in 2020 is aangelegd. Op deze vloer bevinden zich ook openslaande deuren naar de tuin. De begane grond is ontworpen als een volwaardig leefprogramma, inclusief een ruime slaapkamer en een aangrenzende badkamer voorzien van een douche, wastafel en toilet. Een geïsoleerde garage met een sectionaalpoort bevindt zich eveneens op de begane grond en biedt interne toegang tot het souterrain. Voor extra comfort is de volledige begane grond voorzien van vloerverwarming.
De eerste verdieping van de villa herbergt drie royale slaapkamers. Elke kamer beschikt over vaste kasten en dakkapellen, waarbij één slaapkamer is voorzien van airconditioning. Op deze verdieping bevindt zich een tweede badkamer, compleet met een ligbad, douche, wastafelmeubel en toilet. Een aparte wasruimte op deze verdieping herbergt de Nefit HR cv-ketel. Een volledige zolder overspant de gehele verdieping en bevat de installaties voor warmteterugwinning.
Het vrijstaande bijgebouw is een professionele en multifunctionele ruimte. Gebouwd in 2016, meet het gebouw ongeveer 14 bij 7 meter en is volledig geïsoleerd. Het is hoogwaardig afgewerkt en beschikt over vloerverwarming op de gehele begane grond, een glasvezelaansluiting, een keukenblok en een toilet. De toegang wordt verzorgd door een elektrische sectionaalpoort. Dankzij de separate oprit is dit bijgebouw uitermate geschikt voor gebruik als praktijkruimte, kantoor aan huis, studio, werkplaats of voor zorgwonen, mits in overeenstemming met de geldende regelgeving.
De buitenervaring wordt gekenmerkt door privacy en een onbelemmerd uitzicht over het eigen weiland en bosgedeelte. De combinatie van een siertuin, natuur en agrarische ruimte maakt dit perceel uniek in zijn soort. Een gezellig terras met een gasheater zorgt ervoor dat de buitenruimte het hele jaar door comfortabel kan worden gebruikt.
Duurzaamheid en kwaliteit staan centraal bij deze woning. De villa heeft een Energielabel A. Het is voorzien van 58 zonnepanelen en is volledig geïsoleerd met dak-, wand- en vloerisolatie. De woning beschikt over HR++ beglazing en kunststof kozijnen. Vloerverwarming is aangebracht op de begane grond en in beide badkamers. Additionele technische voorzieningen omvatten een waterontharder, een centraal stofzuigsysteem, een aansluiting op de riolering en een beregeningssysteem voor de tuin.
Deze woning is ontworpen voor hen voor wie ruimte vanzelfsprekend is. Het is een ideale woning voor grote gezinnen, ondernemers en dierenliefhebbers die wonen, werken en buitenleven willen combineren. Een object van deze omvang, voorzien van eigen land, een multifunctioneel bijgebouw en optimale privacy, zelden komt beschikbaar op de markt.