Ruime vrijstaande gezinswoning met vijf slaapkamers en garage in rustig Wiekslagen
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Deze vrijstaande gezinswoning is gelegen in de populaire wijk Wiekslagen in Almelo, een woonwijk die bekend staat om haar rustige en groene karakter. Het pand is gelegen aan de Wiekslagen 30 en wordt aangeboden voor een prijs van 479.000 euro koperkosten. Met een woonoppervlakte van ongeveer 132 vierkante meter en een perceeloppervlakte van 324 vierkante meter biedt deze woning ruime mogelijkheden voor gezinnen die op zoek zijn naar een huis dat met hen meegroeit in de loop der jaren.
Het huis is in 1995 gebouwd en is goed onderhouden door de jaren heen. Het beschikt over energielabel B, wat wijst op een goed niveau van energiezuinigheid. Het isolatiepakket omvat dakisolatie, dubbel glas, spouwmuurisolatie, vloerisolatie en de woning wordt omschreven als volledig geïsoleerd. Verwarming en warm water worden verzorgd door een Remeha HR gasketel combiketel uit 2009, die inbegrepen is bij de koop.
Bij het betreden van de woning via de voordeur wordt u verwelkomd in een royale hal die ruimte biedt voor een kapstok of garderobe. Vanuit de hal is er toegang tot het toiletvertrek en de meterkast. De woonkamer is ruim en helder, en beschikt over een erker aan de zijgevel die zorgt voor extra natuurlijk licht en meer binnenruimte creëert. De indeling van de begane grond zorgt voor een natuurlijke doorloop tussen de woon-, eet- en kookruimtes.
De keuken is aan de achterzijde van het pand geplaatst in een halfopen opstelling. Deze is momenteel praktisch ingericht en biedt een kans voor kopers die een moderne open keuken willen creëren. Volgens de listing zijn er mogelijkheden om de woning naar achteren uit te breiden met vouwdeuren die openen naar de tuin, mochten de nieuwe eigenaren dergelijke renovaties willen uitvoeren.
Vanuit de hal bereikt u tevens de uitgebouwde binnen garage. Deze garage meet ongeveer 3.00 bij 7.04 meter en is geschikt voor het parkeren van een auto, het stallen van fietsen of het gebruik als extra bergruimte. De garage beschikt over een elektrische aansluiting.
De eerste verdieping bevat drie slaapkamers, die allemaal zijn voorzien van laminaatvloeren en praktische kastruimte bieden. De afmetingen en posities van deze kamers maken ze geschikt als kinderslaapkamers, gastenkamer of thuiskantoor. De badkamer op deze verdieping is compleet met een bad, een douche en een wastafelmeubel. Daarnaast is er een separaat toilet gelegen op de overloop, wat extra gemak biedt voor dagelijks gebruik in een huishouden met meerdere bewoners.
De tweede verdieping, het zolder niveau, biedt flexibiliteit en extra leefruimte. Het overloopgedeelte is ingericht als vaste werkplek, wat het geschikt maakt voor thuiswerken. Achter deze werkplek bevinden zich nog twee volledige kamers die kunnen dienen als extra slaapkamers, hobbyruimtes of kantoren, afhankelijk van de behoeften van de bewoners. Achter de knieschotten is er royale opbergruimte voor spullen die niet dagelijks hoeven te worden gebruikt. De wasvoorzieningen en de installatie van de cv-ketel bevinden zich ook op deze verdieping.
De achtertuin is gelegen op het oosten van het pand, wat betekent dat deze het hele jaar door de ochtendzon ontvangt. De tuin is aangelegd met een gazon en kleurrijke borders, wat een aantrekkelijke buitenruimte creëert. De afmetingen van de achtertuin zijn ongeveer 9 meter diep en 14 meter breed, wat neerkomt op 126 vierkante meter. Privacy is gegarandeerd in deze tuinsetting en er is een achterom die toegang biedt tot de achterzijde van het pand zonder dat u door het huis hoeft te lopen.
Parkeren is mogelijk op de eigen oprit van het perceel en de garage biedt extra parkeer- of opslagcapaciteit. Parkeergelegenheid op de openbare weg is ook beschikbaar in de omgeving.
De wijk Wiekslagen kenmerkt zich door de rustige sfeer en kindvriendelijke omgeving. Scholen, winkels en speelvoorzieningen bevinden zich op korte afstand van het pand. Het ZGT ziekenhuis en openbaarvervoersmogelijkheden zijn ook goed bereikbaar. Voor bewoners die met de auto pendelen, zijn de snelwegen A1 en A35 snel te bereiken, wat deze locatie praktisch maakt voor mensen die werken in de bredere regio.
Wat betreft de technische specificaties, het pand heeft een zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en dakpannen. Het gebouw telt in totaal drie woonlagen. Het totale volume van het huis bedraagt 546 kubieke meter. Nutsvoorzieningen omvatten een glasvezelkabel en tv-kabel. Het eigendom wordt aangeboden met overdracht in overleg, en de eigendomssituatie is volledig eigendom zoals ingeschreven in het Kadaster onder AMBT-ALMELO N 3070.
Het interieur wordt omschreven als deels gemeubileerd, met specifieke vermelding van de laminaatvloeren op de slaapkamers van de eerste verdieping. De vraagprijs per vierkante meter woonoppervlakte bedraagt ongeveer 3.629 euro, wat een referentiepunt biedt voor het vergelijken van deze woning met vergelijkbare woningen in de buurt.
Deze woning profileert zich als een degelijke gezinswoning met een praktische indeling en goede potentie voor personalisatie. De vijf slaapkamers bieden flexibiliteit voor diverse huishoudensamenstellingen en de garage voegt functionele waarde toe. De locatie in Wiekslagen combineert de voordelen van een rustige woonwijk met een goede bereikbaarheid tot stedelijke voorzieningen en belangrijke verkeersaders.