Volledig Gerenoveerd Bovenappartement in het Centrum van Almelo
Hoofdkenmerken
Pluspunten
- Het pand is volledig gerenoveerd met een nieuwe keuken, badkamer en vernieuwde installaties, waardoor het echt instapklaar is zonder dat er extra werk van de koper vereist is.
- De elektrische installatie is in 2024 volledig vernieuwd, waardoor mogelijke veiligheidszorgen geassocieerd met oudere bedrading worden weggenomen en het systeem aan moderne normen voldoet.
- De centrale locatie aan de Ootmarsumsestraat biedt eenvoudige loopafstand tot het centrum van Almelo met winkels, restaurants en culturele voorzieningen, maar biedt ook goede verbindingen met hoofdwegen en openbaar vervoer.
- Het appartement beschikt over onderhoudsvriendelijke kunststof kozijnen en heeft energielabel C behaald met dakisolatie, HR-beglazing, spouwmuurisolatie en vloerisolatie, wat zou moeten bijdragen aan beheersbare energiekosten.
- Het pand omvat een terrasruimte van 11 vierkante meter die de nieuwe eigenaar naar eigen persoonlijke voorkeuren en behoeften kan ontwerpen en afwerken.
Minpunten
- De Vereniging van Eigenaren bevindt zich nog in de oprichtingsfase, wat betekent dat er geen reservefonds is, geen formeel onderhoudsplan en geen gevestigd trackrecord van hoe gezamenlijke kosten en beslissingen worden beheerd.
- Het terras wordt beschreven als nog aangelegd te moeten worden door de nieuwe eigenaar, wat een extra kostenpost en inspanning bovenop de aankoopprijs vertegenwoordigt waar kopers rekening mee moeten houden in hun budget.
- Het pand bevindt zich op de tweede verdieping met alleen traptoegang, en er is geen melding van een lift, wat onhandig kan zijn voor sommige bewoners of bij het verhuizen van grote voorwerpen.
- Parkeren is alleen beschikbaar via een vergunningsysteem in plaats van eigen parkeerplaats, wat een extra stap en mogelijke kosten toevoegt voor bewoners met een voertuig.
- De listing bevat data die verwijzen naar 2026 voor werkzaamheden zoals dakvervanging, ketelinstallatie en schilderwerk die al voltooid zouden moeten zijn of vragen oproept over de juistheid van de verstrekte informatie.
Beschrijving
Dit bovenappartement is gelegen aan de Ootmarsumsestraat in Almelo, op een gunstige locatie op loopafstand van het stadscentrum. Het pand werd oorspronkelijk gebouwd in 1910 en heeft sindsdien een uitgebreide renovatie ondergaan die zowel de esthetische als de technische aspecten van de woning heeft aangepakt. De huidige eigenaar heeft aanzienlijk geïnvesteerd om het appartement aan hedendaagse normen te laten voldoen, wat heeft geresulteerd in een instapklaar woonhuis dat geen extra werk van de kandidaat-koper vereist.
Het appartement is bereikbaar via een privé voordeur die leidt naar een hal met de eigen meterkast van het pand. Een trap leidt vervolgens naar de bovenverdieping waar de hoofdwoonruimtes zich bevinden. Deze opstelling biedt bewoners een zekere scheiding van het straatniveau, wat bijdraagt aan een gevoel van privacy dat vaak gewaardeerd wordt in centrale stedelijke locaties.
De woonkamer beschikt over een neutrale laminaatvloer en is uitgerust met kunststof kozijnen die minimaal onderhoud vereisen. Deze kozijnen zijn door het hele pand consistent en dragen bij aan de algehele energie-efficiëntie van het appartement. Natuurlijk licht valt de woonruimte binnen via deze ramen, en de indeling biedt mogelijkheden voor verschillende meubelopstellingen om aan verschillende levensstijlvoorkeuren te voldoen.
Aangrenzend aan de woonkamer bevindt zich de open keuken, die als onderdeel van de recente renovatie is geplaatst. De keuken is uitgerust met inbouwapparatuur, hoewel de specifieke merken en modellen niet in de listing worden vermeld. Achter het keukengedeelte is een bijkeuken gecreëerd die de CV-ketel huisvest en ruimte biedt voor witgoed zoals een wasmachine en droger. Deze praktische indeling houdt de hoofdwoonruimtes opgeruimd terwijl noodzakelijke utiliteitsfuncties in een aparte ruimte worden ondergebracht.
Vanuit het keukengedeelte is er toegang tot een terras dat momenteel niet is aangelegd. De listing geeft aan dat de nieuwe eigenaar de mogelijkheid krijgt om deze buitenruimte naar eigen voorkeur te ontwerpen en aan te leggen. Het terras meet ongeveer 11 vierkante meter, met afmetingen van 5,22 meter diepte en 2,18 meter breedte. Hoewel dit een extra investering en inspanning van de koper vereist, biedt het ook het voordeel van personalisatie.
De hal op de bovenverdieping geeft toegang tot twee slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers bieden flexibel gebruik, of het nu als slaapvertrekken, thuiskantoor of gastenkamer. De specifieke afmetingen van deze kamers worden niet vermeld in de listing, hoewel de totale woonoppervlakte van 93 vierkante meter suggereert dat het redelijk geproportioneerde ruimtes zijn voor een appartement van dit type.
De badkamer is afgewerkt met karaktervolle houten balken die visuele interesse toevoegen aan de ruimte. Het omvat een toilet, een inloopdouche en een wastafel. De aanwezigheid van een inloopdouche in plaats van een bad kan relevant zijn voor kopers met specifieke voorkeuren wat betreft badkamerinrichting.
Vanuit een technisch perspectief heeft het pand aanzienlijke updates ondergaan. De elektrische installatie, inclusief alle bedrading en de meterkast, is in 2024 volledig vernieuwd. Dit is een aanzienlijke verbetering die mogelijke veiligheidszorgen geassocieerd met oudere elektrische systemen wegneemt en zorgt voor compatibiliteit met moderne elektrische eisen. Het verwarmingssysteem bestaat uit een nieuwe Intergas HR combiketel, die volgens de listing in 2026 is geïnstalleerd. Dit lijkt een vooruitblikkende verklaring te zijn, mogelijk wijzend op een geplande installatie of een typefout in de listing. De ketel staat momenteel onder een onderhoudscontract dat 15 euro per maand kost.
Het platte dak staat gepland voor vervanging in 2026, wat opnieuw een geplande toekomstige werkzaamheid of een fout in de documentatie kan vertegenwoordigen. De boeidelen en voordeur zijn in 2026 professioneel geschilderd volgens de listing. Deze data moeten worden geverifieerd bij de verkopende makelaar om te verduidelijken of ze verwijzen naar voltooid werk of gepland onderhoud.
Het pand heeft een energielabel C behaald, wat respectabel is voor een gebouw van deze leeftijd. Deze rating wordt ondersteund door de aanwezigheid van dakisolatie, hoogrendementsbeglazing, spouwmuurisolatie en vloerisolatie. De combinatie van deze isolatiemaatregelen en het moderne verwarmingssysteem zou moeten resulteren in redelijke energiekosten in vergelijking met vergelijkbare woningen.
Het appartement bevindt zich op de tweede verdieping van het gebouw. Toegang is via een trap, en er is geen melding van een lift in de listing. Dit kan een overweging zijn voor potentiële kopers met mobiliteitsbeperkingen of degenen die er de voorkeur aan geven geen zware voorwerpen meerdere trappen op te dragen.
Parkeren in de buurt wordt beheerd via een vergunningsysteem, wat betekent dat bewoners een parkeervergunning moeten aanvragen en onderhouden als zij een voertuig bezitten. De beschikbaarheid en kosten van dergelijke vergunningen moeten worden onderzocht bij de gemeente.
Het pand maakt deel uit van een gebouw waar momenteel een Vereniging van Eigenaren (VvE) wordt opgericht. Dit betekent dat sommige aspecten van gezamenlijk beheer en onderhoud nog worden geformaliseerd. De geschatte maandelijkse bijdrage aan de vereniging is 90 euro. Op het moment van de listing is de vereniging nog niet ingeschreven bij de Kamer van Koophandel, heeft nog geen jaarvergaderingen gehouden, beschikt niet over een reservefonds en heeft geen formeel onderhoudsplan. Dit zijn typische kenmerken van een pas opgerichte vereniging en zullen waarschijnlijk worden aangepakt naarmate de organisatie volwassener wordt. Een opstalverzekering voor het gebouw is afgesloten.
De vraagprijs is 250.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 2.688 euro per vierkante meter woonoppervlakte. Het pand is direct beschikbaar, met te onderhandelen aanvaardingstermijnen. De listing moedigt potentiële kopers aan om een eigen NVM-aankoopmakelaar in te schakelen om hun belangen te behartigen tijdens de transactie.
De locatie aan de Ootmarsumsestraat plaatst bewoners op eenvoudige loopafstand van het centrum van Almelo, met zijn verscheidenheid aan winkels, restaurants, terrassen en culturele voorzieningen. De omgeving biedt ook goede toegang tot hoofdwegen en openbaarvervoersmogelijkheden, wat het geschikt maakt voor forenzen of degenen die regelmatig buiten de stad reizen.
Voorzieningen
Badkamer
Shower
The listing explicitly mentions an 'inloopdouche' (walk-in shower) in the bathroom.
Bathtub
No bathtub is mentioned anywhere in the description or features list.
Ensuite Bathroom
The layout specifies that the bathroom is reached from the hall ('Vanuit de hal'), not directly from a bedroom.
Guest Toilet
There is no mention of a separate guest toilet; the only toilet is located in the main bathroom.
Bidet
No bidet is mentioned in the listing description or features.
Double Shower
Only a single 'inloopdouche' (walk-in shower) is mentioned.
Shared Shower
The property is a private apartment (boveenwoning), not a shared living arrangement.
Shared Toilet
The property is a private apartment (boveenwoning), not a shared living arrangement.
His And Hers Sinks
The listing mentions only a single 'wastafel' (sink) in the bathroom.
Gebouw Algemeen
Corner Property
Exterieur
Balcony
The listing mentions a rooftop terrace (dakterras/zonneterras), but no standard balcony.
Rear Garden
No rear garden mentioned for this upper floor apartment.
Front Garden
No front garden mentioned.
Side Garden
No side garden mentioned.
Terrace
Listing explicitly mentions a 'zonneterras' of 11 m² and a 'dakterras'.
Rooftop Terrace
The listing explicitly mentions a 'dakterras' which translates to rooftop terrace.
Fenced Yard
This is an upper apartment with no yard.
Patio
No ground-level patio mentioned, only a rooftop terrace.
Veranda
No veranda mentioned.
Guest House
No guest house mentioned.
Waterfront
No water features mentioned; it is located in the city center of Almelo.
Kitchen Garden
No kitchen garden mentioned.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities mentioned.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities mentioned.
Private Outdoor Pool
No pool mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi mentioned.
Private Tennis Court
No tennis court mentioned.
Remarkable Mountain View
Almelo is in a flat region with no mountains.
Remarkable City View
It is a top-floor apartment in the city center with 'vrij uitzicht' (unobstructed view), but a remarkable city view is not explicitly highlighted.
Remarkable Garden View
No garden view as it is an upper apartment with a rooftop terrace.
Remarkable Sea View
Almelo is inland.
Remarkable Harbour View
There is no harbour in Almelo.
Remarkable Landmark View
No landmark views explicitly mentioned.
Interieur Comfort
Air Conditioning
Air conditioning is not mentioned anywhere in the property description or features list.
Central Heating
The listing explicitly states there is an Intergas HR combiketel (gas-fired combi boiler) from 2026.
Fireplace
No fireplace is mentioned in the layout or feature list.
Hardwood Floors
The living room is specifically described as having a neutral laminate floor, not hardwood.
Laminate Flooring
The listing explicitly mentions a 'neutrale laminaatvloer' (neutral laminate floor) in the living room.
Carpeted Floors
Laminate flooring is specified for the living room, and there is no mention of carpet anywhere.
Underfloor Heating
Heating is provided via a CV-ketel (central heating boiler), with no mention of underfloor heating.
Walk In Closet
The layout only mentions two bedrooms and a bathroom; a walk-in closet is not listed.
Home Office
The layout describes a living room, kitchen, utility room, two bedrooms, and a bathroom, with no space designated as a home office.
Skylight
Despite having a flat roof, there is no mention of skylights in the property description.
Exposed Beams
The listing explicitly states that the bathroom is equipped with 'karakteristieke houten balken' (characteristic wooden beams).
Bay Window
No bay window is mentioned in the description of the living room or exterior.
Private Indoor Pool
This is a 93 m² apartment; a private indoor pool is not present.
Private Indoor Sauna
There is no mention of a sauna in the apartment.
Built-In Wardrobes
Built-in wardrobes are not mentioned in the bedroom descriptions or feature list.
French Doors
French doors are not mentioned; access to the terrace is from the kitchen, but the door type is not specified.
Ornamental Plasterwork
The property has been fully renovated to modern standards with no mention of restored ornamental plasterwork.
Interieurstijl
Scandinavian
No Scandinavian design elements or brands are mentioned in the listing.
Modern
The listing explicitly mentions a brand new kitchen, luxurious bathroom, new electrical installations, and plastic window frames, bringing the property up to modern standards.
Industrial
There are no mentions of industrial features such as exposed brick, concrete, or metal accents.
Mediterranean
No Mediterranean elements like terracotta, specific color palettes, or architectural styles are described.
Classic
Although the building dates back to 1910, the listing states it has been completely and thoroughly renovated with modern finishes, minimizing the classic feel.
Exterieurstijl
Traditional Historic
Built in 1910 with 'karakteristieke houten balken' (characteristic wooden beams) in the bathroom, but the interior is fully modernized.
Early 20th Century
The construction year is explicitly stated as 1910.
Post War Functional
Built in 1910, which is pre-war.
Modernist
The interior has been fully renovated with a brand new kitchen, luxury bathroom, and plastic window frames, giving a modern feel, but the exterior shell is from 1910.
Newly Build
Listed as 'Bestaande bouw' (existing construction) from 1910.
Keuken
Kitchen Island
No mention of a kitchen island in the description. The layout described (open kitchen accessible from living room) doesn't suggest an island.
Open Plan Kitchen
Listing explicitly states 'open keuken' (open kitchen) accessible from the living room.
Pantry
No mention of a pantry. There is a 'bijkeuken' (utility room) but this is different from a pantry.
Build In Coffee Maker
Not mentioned in the listing. This is typically a premium feature that would be highlighted if present.
Boiling Water Tap
Not mentioned. A Quooker or similar boiling water tap would typically be mentioned as a luxury feature in a newly renovated kitchen.
Downdraft Extractor
Not mentioned. This is a specific premium feature that would likely be highlighted if present.
Shared Kitchen
This is a private apartment with its own kitchen, not a shared space.
Design Kitchen
Described as 'luxe afwerking' (luxury finish) and 'hoogwaardig gerenoveerd' (high-quality renovated), suggesting a higher-end kitchen, but 'design kitchen' is a specific term not used.
New Kitchen
Listing explicitly states 'splinternieuwe keuken' (brand new kitchen) as part of the recent thorough renovation.
Parkeren & Opslag
Parking
No dedicated parking spot is mentioned. The listing only refers to parking permits (parkeervergunningen).
Storage Room
The listing explicitly mentions a 'bijkeuken' (utility room) behind the kitchen with space for the CV boiler and laundry appliances.
Garage
No garage is mentioned anywhere in the listing.
Automatic Garage Door
No garage exists, so there is no automatic garage door.
Double Garage
No garage is mentioned in the listing.
Attic
The property is a 2nd floor apartment with a flat roof. No attic (zolder) is mentioned.
Cellar
No cellar (kelder) is mentioned in the listing.
Covered Parking
No covered parking is mentioned in the listing.
Underground Parking
No underground parking is mentioned in the listing.
Ev Charging
No EV charging station (laadpaal) is mentioned in the listing.
Workshop
No workshop (werkplaats) is mentioned in the listing.
Shed
No shed (schuur) is mentioned. The bijkeuken is an indoor utility room, not an external shed.
Street Parking Free
The listing mentions parking permits (parkeervergunningen), which typically indicates regulated/paid parking rather than free street parking.
Street Parking Permit
The listing explicitly states 'Parkeervergunningen' under parking type.
Parkspot Rent Price Month
No rental price for a parking spot is mentioned in the listing.
Parkspot Sale Price
No parking spot for sale is mentioned in the listing.
Regels
Owners Association
The listing explicitly states that the VvE (Owners Association) is currently being established and mentions a monthly contribution of €90.
Leasehold
The listing states 'Eigendomssituatie: Volle eigendom' which means full ownership, not leasehold.
Oa Chamber Of Commerce Registered
The VvE checklist explicitly states 'Inschrijving KvK: Nee' (Chamber of Commerce registration: No).
Oa Annual Meeting
The VvE checklist explicitly states 'Jaarlijkse vergadering: Nee' (Annual meeting: No).
Oa Fees
The VvE checklist states 'Periodieke bijdrage: Ja (€ 90,00 per maand)' confirming monthly fees are charged.
Oa Reserve Fund
The VvE checklist explicitly states 'Reservefonds aanwezig: Nee' (Reserve fund present: No).
Oa Maintenance Plan
The VvE checklist explicitly states 'Onderhoudsplan: Nee' (Maintenance plan: No).
Oa Buildings Insurance
The VvE checklist states 'Opstalverzekering: Ja' (Buildings insurance: Yes).
Veiligheid & Toegankelijkheid
Elevator
The apartment is on the 2nd floor of a building built in 1910. No elevator is mentioned in the description or features.
Private Entrance
The listing explicitly states 'Entree/hal via eigen voordeur en eigen meterkast met trapopgang' (Entrance/hall via own front door and own meter cupboard with staircase).
Automatic Gate
No automatic gate is mentioned; it is a city center apartment.
Gated Community
The apartment is located in the city center of Almelo, and there is no mention of a gated community.
Wheelchair Accessible
The apartment is on the 2nd floor and accessed via a staircase ('trapopgang'), with no elevator mentioned, making it inaccessible for wheelchairs.
Voorzieningen & Technisch
Washing Machine Connections
The listing mentions 'opstelplaats witgoedapparatuur' (space for white goods) in the utility room, which implies connections are present.
Laundry Room
The property features a 'bijkeuken' (utility room) which houses the space for white goods and the boiler.
High Speed Internet
The property is equipped with a fiber optic cable (Glasvezelkabel), which implies high-speed internet availability.
Fibre Internet
Glasvezelkabel (fiber optic cable) is explicitly listed under the property's facilities.
Smart Home
There is no mention of any smart home features or systems in the description.
Ventilation System
Mechanische ventilatie (mechanical ventilation) is explicitly listed as a facility.
Cable Tv
TV kabel (TV cable) is explicitly listed as a facility.
Water Softener
There is no mention of a water softener in the listing.
Energiezuinigheid
Solar Panels
Solar panels are not mentioned anywhere in the listing. In Dutch real estate listings, sustainable features like solar panels are almost always highlighted if present.
Double Glazing
The listing explicitly states 'HR-glas' (High Efficiency glass) under the insulation features, which is a standard term for high-performance double glazing.
Triple Glazing
The listing specifies 'HR-glas' rather than triple glazing, which would typically be explicitly named as 'driedubbel glas' or 'triple glas' in the Netherlands.
Wall Insulation
The features section explicitly lists 'muurisolatie' (wall insulation).
Floor Insulation
The features section explicitly lists 'vloerisolatie' (floor insulation).
Roof Insulation
The features section explicitly lists 'dakisolatie' (roof insulation), and the description mentions the flat roof is being largely replaced.
Heat Pump
The heating system is explicitly defined as a gas-fired combination boiler ('gas gestookt combiketel'), with no mention of a heat pump.
Home Battery
There is no mention of a home battery in the listing, and it is highly unlikely to be present without solar panels.
Other Energy Efficiency Measures
The property includes mechanical ventilation, a newly installed energy-efficient gas combination boiler (Intergas), and a flat roof that has been largely replaced.
Locatie
Geschiedenis
Geen geschiedenis beschikbaar voor deze advertentie.