Instapklaar rijtjeshuis met luxe keuken en eigen oprit

De Grutto 24 is een rijtjeshuis gelegen in de wijk Leemslagen Noord in Almelo. De woning is gebouwd in 1983 en is onderhouden en vernieuwd tot een niveau dat directe bewoning mogelijk maakt zonder renovatiewerkzaamheden. De vraagprijs is 295.000 euro kosten koper.

De woning heeft een totale woonoppervlakte van 100 vierkante meter verdeeld over drie woonlagen. Het perceel meet 176 vierkante meter, wat een praktische buitenruimte biedt. Het inhoud van de woning is 351 kubieke meter. De woning telt in totaal zes kamers, waaronder vier slaapkamers, wat het geschikt maakt voor gezinnen of personen die extra ruimte nodig hebben voor een thuiskantoor of gastenkamer.

Bij aankomst bij de woning kunnen bewoners hun voertuig parkeren op de eigen oprit aan de voorkant van het huis. Dit maakt het zoeken naar parkeerruimte op straat overbodig en zorgt voor een handige overgang van auto naar voordeur. De entree leidt direct naar het interieur waar de afwerking en oog voor detail door het hele huis zichtbaar worden.

De begane grond draait om de open leef- en keukenruimte. De keuken is ontworpen als kookeiland, wat een natuurlijk middelpunt in de ruimte creëert. De eilandopstelling maakt het mogelijk om eten te bereiden terwijl het gesprek met familie of gasten wordt voortgezet. De keuken beschikt over een geïntegreerde afzuigkap die in het eiland is verwerkt, wat bijdraagt aan de strakke lijnen en het opgeruimde uiterlijk van het ontwerp. De afwerking wordt omschreven als modern met een gestroomlijnde uitstraling. Deze ruimte functioneert zowel als praktisch kookgebied als als ontmoetingsplek voor maaltijden en sociaal contact.

Aangrenzend aan de keuken biedt de woonkamer een extra ontvangstgebied. De kamer ontvangt natuurlijk licht en biedt uitzicht op de tuin achter de woning. De decoratie en afwerking zijn neutraal van toon, wat een veelzijdige achtergrond biedt die verschillende interieurstijlen en persoonlijke voorkeuren kan accommoderen. De verbinding tussen keuken en woonkamer creëert een vloeibare leefruimte op de begane grond.

De eerste verdieping bevat de hoofdslaapvertrekken en de badkamer. De badkamer is afgewerkt volgens hedendaagse standaarden en beschikt over een inloopdouche en een dubbele wastafel. De dubbele wastafelopstelling is een praktisch kenmerk voor huishoudens waarbij meerdere personen tegelijkertijd de badkamer moeten gebruiken tijdens de ochtendroutines. De tegels en sanitaire voorzieningen worden omschreven als strak en tijdloos van ontwerp. Een separaat toilet bevindt zich eveneens op deze verdieping, wat de functionaliteit van de badkamer verder verbetert door deze beschikbaar te houden voor douchen, zelfs wanneer het toilet bezet is.

De toegang tot de tweede verdieping is via een vaste trap, wat wijst op een permanente en degelijk gebouwde toegang in plaats van een uitschuifbare zoldertrap. Deze verdieping is ingericht om een vierde slaapkamer te bieden samen met wasfaciliteiten. De slaapkamer op dit niveau profiteert van een dakkapel die de bruikbare vloeroppervlakte vergroot en extra daglicht in de kamer brengt. Op beide zijden van deze verdieping zijn bergruimtes beschikbaar, wat praktische ruimte biedt voor persoonlijke eigendommen, seizoensartikelen of huishoudelijke apparatuur.

De wasmachineaansluiting bevindt zich op de tweede verdieping, wat de wasfaciliteiten gescheiden houdt van de hoofdwoonruimtes. Deze opstelling is gebruikelijk in Nederlandse rijtjeshuizen en helpt om geluid en trillingen geassocieerd met wasmachines weg te houden van de woonruimtes op de begane grond.

De tuin achter de woning is ontworpen met onderhoudsarm als uitgangspunt. De achtertuin meet 78 vierkante meter met afmetingen van ongeveer 13 meter diep en 6 meter breed. De tuin beschikt over een achterom, wat een alternatieve route biedt naar de achterkant van de woning zonder door het huis te gaan. Dit kenmerk is nuttig voor het bereiken van de tuinschuur, het naar binnen brengen van fietsen, of voor vakmensen die werkzaamheden uitvoeren.

Een vrijstaande houten berging bevindt zich in de tuin. De schuur is voorzien van een elektrische aansluiting, wat het mogelijk maakt om deze te gebruiken voor doeleinden verder dan enkel opslag, zoals een werkplaatsruimte of voor het voeden van gereedschap en verlichting. Fietsen kunnen in deze schuur worden opgeslagen, waardoor ze droog en veilig blijven.

De woning beschikt over een energielabel B, wat aangeeft dat de woning een redelijk energieverbruik heeft voor een woning van deze leeftijd en bouwtype. De ramen bevatten een combinatie van dubbel glas en HR-glas, wat betere isolatie biedt dan standaard dubbel glas. Verwarming en warm water worden geleverd door een stadsverwarmingssysteem, wat betekent dat de woning geen individuele cv-ketel op locatie heeft. Stadsverwarming kan consistente warmte bieden en elimineert de noodzaak voor ketelonderhoud en vervanging.

Ventilatie in de woning wordt verzorgd door een combinatie van mechanische en natuurlijke systemen, waardoor bewoners de luchtkwaliteit in het hele huis kunnen beheersen. De woning is aangesloten op glasvezelkabelinfrastructuur, wat snelle internetdiensten mogelijk maakt. Een televisiekabelaansluiting is eveneens aanwezig.

De dakconstructie bestaat uit een schuin dak bedekt met dakpannen in een traditionele kapstijl, bekend als een zadeldak. Dakramen zijn geïnstalleerd om natuurlijk licht op de bovenste verdiepingen te brengen.

De wijk Leemslagen Noord wordt omschreven als een rustige en kindvriendelijke woonwijk. De omgeving kenmerkt zich door een gemeenschapsgevoel waar buren elkaar kennen en kinderen veilig buiten kunnen spelen. Essentiële voorzieningen waaronder scholen, winkels en sportfaciliteiten bevinden zich op korte afstand van de woning. Het centrum van Almelo is binnen enkele minuten bereikbaar met de auto of fiets, en de hoofdwegen die verbinding bieden met omliggende steden zijn vanuit deze locatie goed bereikbaar.

De woning wordt aangeboden met volledige eigendom, bekend als volle eigendom. De opleverdatum en voorwaarden worden tussen koper en verkoper besproken. De vraagprijs komt neer op 2.950 euro per vierkante meter woonoppervlakte. De woning is momenteel beschikbaar op de markt.

Dit rijtjeshuis presenteert zich als een complete en afgewerkte woning die geen directe renovatie- of verbeteringswerkzaamheden vereist. De combinatie van vernieuwde keuken- en badkamervoorzieningen, praktische indeling over drie woonlagen, eigen parkeergelegenheid en een onderhoudsarme tuin maakt deze woning geschikt voor kopers die een instapklaar oplossing zoeken in een woonwijksetting.