Ruime Vrijstaande Woning met Slaapkamer op de Begane Grond in Westerwolde
Hoofdkenmerken
Pluspunten
- De begane grond omvat een ruime slaapkamer en een volledige badkamer, waardoor de woning zeer geschikt is voor ouderen of iedereen die het trapgebruik in het dagelijks leven wil minimaliseren.
- De hoekkavel positie biedt een tuin die de woning aan meerdere kanten omringt, en de aangebouwde erkers zorgen voor uitstekend natuurlijk licht in de hoofdwoonruimtes.
- De interne garage van ongeveer 19 vierkante meter biedt veilig parkeren en extra opbergruimte direct verbonden met de woning.
- De woning is gelegen in Sellingen, dat uitgebreide dorpsvoorzieningen biedt waaronder winkels, scholen, gezondheidszorgvoorzieningen en een zwembad, terwijl het wordt omringd door de natuurlijke schoonheid van de regio Westerwolde met haar heidevelden, bossen en de Ruiten Aa rivier.
- De woning beschikt over praktische installaties zoals een centraal stofzuigersysteem, uitgebreide isolatie inclusief dubbel glas, spouwmuurisolatie en dakisolatie, en een eigen CV-ketel.
Minpunten
- De woning heeft slechts drie slaapkamers, waarvan de grootste bovenverdieping slaapkamer 18,5 vierkante meter meet, wat beperkend kan zijn voor grotere gezinnen die meer slaapaccommodatie zoeken.
- De zolder op de tweede verdieping is alleen bereikbaar via een uittrekbare zoldertrap in plaats van een vaste trap, wat de bruikbaarheid beperkt tot alleen opslagdoeleinden.
- Het energielabel C geeft matige energie-efficiëntie aan, wat kan leiden tot hogere energiekosten vergeleken met recentere gebouwde of gerenoveerde woningen met betere beoordelingen.
- Een niet-bewoningsclausule zal worden opgenomen in de koopovereenkomst vanwege de verkoop door erfgenamen, wat betekent dat de koper niet direct na afronding van de koop in de woning kan trekken.
- De locatie in een landelijk dorp in het oostelijke deel van de provincie Groningen kan leiden tot langere reistijden naar grote werkgeverscentra en stedelijke voorzieningen vergeleken met woningen in of nabij grotere steden.
Beschrijving
Deze vrijstaande woning is gelegen op een hoekkavel in een relatief jonge woonwijk in het dorp Sellingen, onderdeel van de gemeente Westerwolde in de provincie Groningen. Het huis is in het jaar 2000 nieuw gebouwd als onderdeel van het woningbouwproject Veltkezicht. De woningen binnen deze ontwikkeling kenmerken zich door een specifieke architectonische indeling die de grootste slaapkamer en de hoofd badkamer op de begane grond plaatst, waardoor deze woning bijzonder geschikt is voor ouderen of gezinnen die de voorkeur geven aan gelijkvloers wonen naast aanvullende bovenverdieping accommodatie.
De woning beslaat een totaal perceeloppervlak van 497 vierkante meter eigen grond. De hoekligging geeft het huis een kenmerkend uiterlijk en maakt een tuin mogelijk die om de woning heen loopt. De aangebouwde erkers aan meerdere kanten van het gebouw dragen bij aan een overvloed aan natuurlijk licht dat de binnenruimtes gedurende de dag binnenkomt.
De indeling op de begane grond begint met een entreehal die toegang geeft tot de meterkast en direct leidt naar de interne garage. De garage meet ongeveer 19 vierkante meter en biedt ruimte voor één voertuig, met elektrische aansluitingen beschikbaar. De hoofdwoonruimte combineert een ruime woonkamer met een open keuken, samen ongeveer 52 vierkante meter beslaand. Deze open ruimte beschikt over vier erkers die een heldere en uitnodigende sfeer creëren. De keuken is in een hoekopstelling geplaatst en is uitgerust met diverse inbouwappliances waaronder een gaskookplaat, afzuigkap, oven, koelkast en vaatwasser.
Aan de keukenruimte grenst een bijkeuken die wasaansluitingen bevat en toegang biedt tot een achteringang. Een secundaire hal verbindt de woonruimtes met de trap naar de bovenverdieping en bevat een bergkast onder de trap. De begane grond bevat ook een apart toiletgedeelte voorzien van een klein wastafel. De hoofd badkamer op dit niveau is ruim ingericht met een douchecabine, een dubbele wastafel en een volledig bad.
De eerste verdieping is bereikbaar via een vaste trap vanuit de hal op de begane grond. Dit niveau beschikt over een ruime overloop die toegang geeft tot twee slaapkamers. De eerste slaapkamer meet ongeveer 14,3 vierkante meter, terwijl de tweede slaapkamer groter is met ongeveer 18,5 vierkante meter. Elke van deze slaapkamers heeft een eigen wastafel. De aanbieding vermeldt dat de grotere slaapkamer relatief eenvoudig kan worden verdeeld in twee aparte kamers als er extra slaapaccommodatie nodig is. Een tweede toiletruimte bevindt zich op deze verdieping voor het gemak.
De tweede verdieping bestaat uit een zolderbergruimte die bereikbaar is via een uittrekbare zoldertrap. Dit gebied biedt nuttige extra opslagcapaciteit voor het huishouden.
De woning profiteert van verschillende praktische installaties en voorzieningen. Een centraal stofzuigersysteem is door het hele huis geïnstalleerd, wat de noodzaak elimineert om een traditionele stofzuiger tussen verdiepingen te dragen. Mechanische ventilatie is aanwezig om te zorgen voor adequate luchtcirculatie in de woning. Televisiekabelaansluitingen zijn beschikbaar. De verwarming en het warme water worden verzorgd door een gasgestookte Nefit CV-ketel die eigendom is van de woning in plaats van gehuurd.
Wat betreft energie-efficiëntie heeft de woning een energielabel C. Het gebouw beschikt overal over dubbel glas en profiteert van uitgebreide isolatie inclusief dakisolatie, spouwmuurisolatie en vloerisolatie. De dakconstructie is een samengestelde structuur bedekt met zowel bitumineus dakbedekkingsmateriaal als traditionele dakpannen.
Het dorp Sellingen biedt een scala aan lokale voorzieningen voor dagelijkse behoeften. Bewoners hebben toegang tot een supermarkt en verschillende winkels. Recreatieve voorzieningen omvatten een zwembad en diverse restaurants. Het dorp wordt bediend door twee basisscholen en biedt talloze sportfaciliteiten en actieve verenigingen. Gezondheidszorgbehoeften worden verzorgd door een huisartsenpraktijk met een aangrenzend apotheek. Openbaarvervoersverbindingen zijn beschikbaar voor reizen naar omliggende gebieden.
De bredere regio Westerwolde wordt erkend om haar natuurlijke schoonheid en milieuwaaarde. Het gebied omvat het grootste heidegebied in de provincie Groningen evenals uitgebreide bosgebieden rondom Sellingen en het nabijgelegen dorp Ter Apel. De rivier de Ruiten Aa stroomt door de regio en voegt toe aan het schilderachtige landschap. Verschillende historisch significante locaties bevinden zich in de buurt, waaronder het Klooster van Ter Apel, de Burcht Wedde vesting en de vestingstad Bourtange in stervorm, die allemaal eeuwenoude geschiedenis hebben. Het gebied biedt talloze wandel- en fietsroutes voor buitenliefhebbers.
Potentiële kopers moeten er rekening mee houden dat een niet-bewoningsclausule in de koopovereenkomst zal worden opgenomen. Deze clausule is gebruikelijk wanneer een woning wordt verkocht door erfgenamen in plaats van de voormalige bewoner, en het specificeert dat de koper niet onmiddellijk na voltooiing van de verkoop in de woning kan trekken. Dit is een gebruikelijke juridische bescherming voor de verkopers in erfsituaties en weerspiegelt geen gebrek aan de woning zelf.
De vraagprijs voor deze woning is 395.000 euro, waarbij de koper verantwoordelijk is voor de overdrachtskosten en eventuele van toepassing zijnde belastingen. Dit vertaalt zich naar ongeveer 2.821 euro per vierkante meter woonoppervlak gebaseerd op de 140 vierkante meter bruikbare woonruimte. De woning omvat ook 30 vierkante meter overige binnenruimte en 3 vierkante meter gebouwgebonden buitenruimte.
Deze vrijstaande woning biedt een praktische indeling die verschillende woonbehoeften accommodeert. De slaapkamer- en badkamerconfiguratie op de begane grond biedt flexibiliteit voor degenen die trapgebruik willen minimaliseren, terwijl de bovenverdieping extra accommodatie biedt voor gezinsleden of gasten. De hoekkavel ligging en omliggende tuin creëren een aantrekkelijke omgeving binnen een gevestigde woonwijk. De combinatie van lokale dorpsvoorzieningen en nabijheid van uitgebreide natuurgebieden maakt deze woning geschikt voor kopers die zoeken naar een balans tussen gemak en landelijk karakter.
Voorzieningen
Badkamer
Shower
The listing explicitly mentions a 'douchecabine' (shower cabin) in the bathroom.
Bathtub
The listing explicitly mentions a 'bad' (bathtub) in the bathroom.
Ensuite Bathroom
The only bathroom is located on the ground floor. The bedrooms on the first floor only have their own sinks ('wastafel'), not ensuite bathrooms.
Guest Toilet
The listing mentions an 'apart toilet met fonteintje' (separate toilet with sink) on the ground floor.
Bidet
A bidet is not mentioned anywhere in the listing.
Shared Shower
There is only one shower, and it is located in the main bathroom on the ground floor, not shared among upstairs bedrooms.
Shared Toilet
There is a second toilet ('2e toiletruimte') on the first floor which would be shared by the two bedrooms located there.
His And Hers Sinks
The listing mentions a 'dubbele wastafelmeubel' (double sink vanity) in the bathroom.
Gebouw Algemeen
Corner Property
Exterieur
Balcony
No balcony is mentioned in the listing description or features.
Rear Garden
The listing explicitly mentions 'tuin rondom' (garden all around) on a 497m² plot.
Front Garden
The listing explicitly mentions 'tuin rondom' (garden all around) and it is located on a corner plot.
Side Garden
The property is on a corner plot ('hoekperceel') with a garden all around ('tuin rondom'), implying side garden space.
Terrace
No terrace is explicitly mentioned in the text.
Rooftop Terrace
The property has a standard pitched roof and no rooftop terrace is mentioned.
Veranda
No veranda is mentioned in the listing.
Guest House
There is no mention of a separate guest house, only an attached garage and storage attic.
Waterfront
While the region has a river, the property itself is not described as waterfront.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned.
Private Outdoor Pool
No private pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
The property is located in the province of Groningen, which is entirely flat and has no mountains.
Remarkable City View
Sellingen is described as a village, so there is no city skyline to view.
Remarkable Garden View
The property features bay windows all around providing natural light and is on a corner plot with a garden, but it is not marketed specifically for a 'remarkable' garden view.
Remarkable Sea View
Sellingen is inland in the province of Groningen, far from the sea.
Remarkable Harbour View
There is no harbour in or near the immediate vicinity of this village property.
Remarkable Landmark View
Historical landmarks like Klooster Ter Apel and Vesting Bourtange are in the region, but the listing does not claim they are visible from the house.
Interieur Comfort
Air Conditioning
Not mentioned in the features, which is typical for Dutch homes from this period.
Central Heating
Listing explicitly states a Nefit gas-fired CV-ketel (boiler) is present.
Fireplace
No fireplace is mentioned in the description of the living room or anywhere else.
Underfloor Heating
Heating is provided by a standard CV-ketel, and underfloor heating is not mentioned.
Walk In Closet
No walk-in closet is mentioned; only a trapkast (cupboard under the stairs) is listed.
Home Office
No dedicated home office or study space is mentioned in the layout.
Exposed Beams
No exposed beams are mentioned; standard 2000 construction typically hides structural elements.
Bay Window
The description explicitly mentions 'aangebouwde erkers rondom' (attached bay windows all around).
Private Indoor Pool
Absolutely no mention of a pool, and the house size/layout does not support one.
Private Indoor Sauna
No sauna is mentioned in the property features.
Ornamental Plasterwork
No ornamental plasterwork is mentioned; fits standard modern 2000s build without such detailing.
Interieurstijl
Scandinavian
No indication of Scandinavian design elements in the description or standard Dutch 2000s construction.
Modern
Built in 2000 with standard features, not described as having modern architectural updates.
Industrial
Completely contradictory to the described residential family home in a suburban area.
Mediterranean
No Mediterranean elements mentioned; typical Dutch construction.
Classic
Built in 2000, does not feature historical or classic architectural details.
Exterieurstijl
Traditional Historic
The house was newly built in the year 2000 and does not represent a traditional or historic style.
Early 20th Century
The property was built in 2000, not in the early 20th century.
Post War Functional
Built in 2000, it long post-dates the post-war functional building period.
Modernist
Built in 2000, it has modern elements but follows a standard suburban residential design rather than strict modernist architecture.
Newly Build
The property was built in 2000 and is listed as 'Bestaande bouw' (existing construction), making it over 20 years old.
Keuken
Dishwasher
Explicitly mentioned as 'vaatwasser' in the kitchen appliances list
Oven
Explicitly mentioned in the kitchen appliances list
Microwave
Not mentioned in the appliance list; only oven is specified
Refrigerator
Explicitly mentioned as 'koelkast' in the kitchen appliances list
Freezer
Only 'koelkast' (refrigerator) is mentioned, not a fridge-freezer combination
Kitchen Island
Kitchen is described as 'hoekopstelling' (corner setup), not an island
Open Plan Kitchen
Explicitly stated as 'woonkamer met open keuken' (living room with open kitchen)
Pantry
There is a 'bijkeuken' (utility room) but no pantry specifically mentioned
Stove
Explicitly mentioned as 'gaskookplaat' (gas cooktop)
Induction Stove
Stove is specifically described as gas (gaskookplaat), not induction
Build In Coffee Maker
Not mentioned in the appliance list
Boiling Water Tap
No mention of a boiling water tap such as Quooker
Downdraft Extractor
Extractor is described as 'afzuigkap' (standard extractor hood), not downdraft
Shared Kitchen
This is a detached single-family home (vrijstaande woning)
Parkeren & Opslag
Parking
Features explicitly state 'Parkeergelegenheid Op eigen terrein' (Parking on own property).
Storage Room
Listing mentions a 'bijkeuken' (utility room), 'trapkast' (staircase closet), and 'zolderberging' (attic storage).
Garage
Listing mentions an 'inpandige garage' and 'Aangebouwde stenen garage'.
Double Garage
Features state the garage capacity is exactly '1 auto'.
Attic
Listing describes a '2e verdieping' with a 'zolderberging' (attic storage) reachable via a 'vlizotrap' (loft ladder).
Cellar
No cellar is mentioned, which is typical for a Dutch detached house built in 2000.
Covered Parking
The attached brick garage provides covered parking for a vehicle.
Underground Parking
This is a detached single-family home with a standard above-ground garage.
Parkspot Rent Price Month
The property includes its own parking on the premises, so there is no separate rented parking spot.
Parkspot Sale Price
Parking is included with the property and not sold separately.
Regels
Owners Association
The property is a detached house (vrijstaande woning) on its own plot (497m² eigen grond) with no mention of an HOA (VvE). Typically detached houses in the Netherlands don't have HOAs unless part of a complex with shared elements.
Leasehold
The listing explicitly states 'Volle eigendom' (full ownership/freehold) under kadastrale gegevens.
Other Rules
The listing states a 'niet-bewoningsclausule' (non-occupancy clause) will be included in the purchase agreement due to sale by heirs (erfgenamen).
Veiligheid & Toegankelijkheid
Elevator
Detached 2-story house from 2000, no elevator mentioned.
Private Entrance
Detached single-family home inherently has a private entrance.
Automatic Gate
No gate is mentioned; it is a standard residential corner plot.
Gated Community
Located in a regular residential neighborhood, not a gated community.
Wheelchair Accessible
Has ground floor bedroom and bathroom making it senior-friendly, but lacks explicit mention of accessibility features like ramps or widened doors.
Voorzieningen & Technisch
Washing Machine
The listing mentions laundry connections (witgoedaansluitingen) but does not state that a washing machine is included.
Washing Machine Connections
The description explicitly states 'bijkeuken met witgoedaansluitingen' (utility room with laundry connections).
Laundry Room
The property has a 'bijkeuken' (utility room) where the laundry connections are located.
Dryer
There is no mention of a dryer in the listing.
Smart Home
Built in 2000 with no mention of any smart home features or systems.
Ventilation System
The features list explicitly includes 'Mechanische ventilatie' (mechanical ventilation).
Cable Tv
The features list explicitly includes 'TV kabel' (TV cable).
Water Softener
No water softener is mentioned, and it is not a standard feature in Dutch homes.
Energiezuinigheid
Solar Panels
Not mentioned in the listing. The property relies on a standard gas-fired CV-ketel and has an Energy Label C, making the presence of solar panels highly unlikely as they are typically highlighted to improve energy ratings.
Double Glazing
Explicitly stated in the features section under 'Isolatie' as 'Dubbel glas'.
Triple Glazing
Double glazing is explicitly specified. If triple glazing were installed, it would typically be advertised instead of or in addition to double glazing.
Wall Insulation
Explicitly stated in the features section under 'Isolatie' as 'muurisolatie', and broadly supported by the 'volledig geïsoleerd' (fully insulated) description.
Roof Insulation
Explicitly stated in the features section under 'Isolatie' as 'Dakisolatie', and broadly supported by the 'volledig geïsoleerd' description.
Heat Pump
The heating system is explicitly listed as a 'Cv-ketel' (Nefit, gas-fired). There is no mention of a heat pump.
Home Battery
Not mentioned in the listing. Given the absence of solar panels and the conventional gas heating setup, a home battery is extremely unlikely.
Other Energy Efficiency Measures
The property is equipped with a mechanical ventilation system ('Mechanische ventilatie') and is described as fully insulated ('volledig geïsoleerd'), both of which contribute to its Energy Label C.
Locatie
Geschiedenis
Geen geschiedenis beschikbaar voor deze advertentie.