Goed onderhouden hoekwoning met serre en garage in Leek
Hoofdkenmerken
Beschrijving
De woning is gelegen aan de Tuinmanslaan 79 in Leek, specifiek in de wijk Rodenburg en de buurt Wolveschans. Deze hoekwoning is gebouwd in het jaar 2000 en is over de jaren heel goed onderhouden. De vraagprijs is vastgesteld op 379.000 euro, wat een koopsom is (kosten koper), wat betekent dat de koper verantwoordelijk is voor aanvullende transactiekosten zoals de overdrachtsbelasting en notariskosten.
De woning biedt een woonoppervlakte van 127 vierkante meter, wat verdeeld is over twee hoofdwoonlagen plus een extra zolderruimte. De totale perceelgrootte bedraagt 185 vierkante meter, wat voldoende buitenruimte biedt voor een gezinshuis. Het huis telt in totaal vijf slaapkamers, wat het geschikt maakt voor gezinnen van verschillende formaten.
Een van de opvallende aspecten van deze woning is de energiezuinigheid. Het bezit een energielabel A, wat de hoogste standaard is voor woningen in Nederland. Deze uitstekende beoordeling wordt bereikt door een combinatie van factoren waaronder volledige isolatie van het dak, de muren en de vloeren, evenals dubbel glas in het hele huis. Daarnaast is de woning uitgerust met dertien zonnepanelen die bijdragen aan verlaagde energiekosten. De begane grond beschikt over vloerverwarming, wat bijdraagt aan het comfortniveau en de energiezuinigheid van de woning.
De woning is ontworpen met onderhoudsarm in het achterhoofd. Het beschikt over plastic kozijnen en deuren in het hele huis, die minimaal onderhoud vereisen in vergelijking met traditionele houten kozijnen. Dit maakt de woning bijzonder aantrekkelijk voor huiseigenaren die hun tijd liever besteden aan andere activiteiten dan buitenonderhoud.
De indeling op de begane grond bestaat uit een entreehal met een toilet met wastafel en een bergkast. De woonkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning en profiteert van grote ramen die veel natuurlijk licht binnenlaten. Aan de woonkamer grenst een serre van ongeveer 14 vierkante meter, die is voorzien van glazen schuifdeuren die openen naar de tuin. Deze serre vergroot de leefruimte en stelt bewoners in staat om vroeg in het voorjaar te genieten van het buitenleven.
Aan de voorzijde van de begane grond bevindt zich de keuken, die is ontworpen in een open indeling met het woongedeelte. De keuken is uitgerust met inbouwapparatuur waaronder een inductiekookplaat met afzuigkap, een oven, een koelkast en een vaatwasser. De keuken beschikt over een erker die karakter en extra licht toevoegt aan de ruimte. Er is voldoende ruimte in het keukengedeelte voor een eettafel, wat het een functionele ruimte maakt voor familiemaaltijden. Het gecombineerde woon- en keukengedeelte meet ongeveer 34 vierkante meter.
De eerste verdieping van de woning bevat drie slaapkamers met een oppervlakte van respectievelijk ongeveer 15, 11 en 9 vierkante meter. Op deze verdieping bevindt zich ook een goed onderhouden badkamer, die is voorzien van een inloopdouche, een dubbel wastafelmeubel en een tweede toilet. De indeling van deze verdieping biedt comfortabele accommodatie voor een gezin.
De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap, wat het onderscheidt van woningen met een uittrekbare zoldertrap. Op dit niveau bevindt zich een ruime zolderruimte van ongeveer 15 vierkante meter die de CV-ketel en wasaansluitingen herbergt. Aan de voorzijde van deze verdieping bevindt zich de vierde slaapkamer met een oppervlakte van ongeveer 12 vierkante meter, die is voorzien van een dakkapel dat aangenaam licht en een mooi uitzicht biedt.
De buitenruimte omvat een achtertuin die op het noordoosten is gericht met een diepte van ongeveer 15 meter inclusief de garage. De tuin is netjes aangelegd met borders, een terrasgedeelte en kunstgras, wat minimaal onderhoud vereist. Aan de achterzijde van de tuin staat een ruime houten garage van 28 vierkante meter, die een vliering berging bevat en is voorzien van elektra. De garage kan één voertuig herbergen en biedt waardevolle extra opbergruimte.
De locatie van deze woning bevindt zich in de wijk Wolveschans, die wordt gekenmerkt door de ruime opzet, groengebieden en een gezinsvriendelijke sfeer. De buurt is goed geschikt voor gezinnen met kinderen, aangezien scholen, kinderopvangvoorzieningen en sportvelden in de nabijheid gelegen zijn. De centra van Leek en Tolbert zijn binnen fietsafstand en bieden een breed scala aan voorzieningen waaronder supermarkten, winkels, restaurants en openbaarvervoersmogelijkheden.
Voor recreatieve activiteiten zijn het Landgoed Nienoord, een zwembad en het Leekster Meer allemaal op korte afstand van de woning. De steden Groningen en Drachten zijn beide met de auto in ongeveer vijftien minuten te bereiken, wat deze locatie gunstig maakt voor forenzen die in deze grotere stedelijke centra werken.
Het verwarmingssysteem bestaat uit een Remeha Avanta gasgestookte combiketel uit 2020, die momenteel onder een huurcontract valt in plaats van eigendom is. Dit is een belangrijke overweging voor potentiële kopers aangezien zij dit huurcontract zouden overnemen, wat een doorlopende maandelijkse kostenpost vertegenwoordigt.
De woning heeft een inhoud van 449 kubieke meter en beschikt over een zadeldak bedekt met dakpannen. Aanvullende voorzieningen zijn onder andere een glasvezelaansluiting, mechanische ventilatie, TV-kabel en de eerder genoemde zonnepanelen. Parkeren is mogelijk zowel op het perceel zelf als via openbaar parkeren in de omgeving.
De vraagprijs per vierkante meter komt uit op ongeveer 2.984 euro, wat een referentiepunt biedt voor het vergelijken van deze woning met andere op de markt. De woning wordt aangeboden met flexibele opleveringsvoorwaarden, in overleg met de verkoper.
De vermelding geeft aan dat de woning gedeeltelijk gemeubileerd is, hoewel specifieke details over welke meubels of vaste inrichting zijn inbegrepen niet worden vermeld in de beschrijving. De achtertuin is op het oosten gericht en is bereikbaar via een achterpad, wat een handige functie is voor het bereiken van de garage zonder door het huis te gaan.
De externe bergruimte bedraagt in totaal 34 vierkante meter, wat de houten garage aan de achterzijde van de woning omvat. De aangebouwde buitenruimte van 14 vierkante meter verwijst naar de serre die uitbreidt vanuit het woongedeelte.
De hoekpositie van de woning biedt extra privacy en vaak meer licht in vergelijking met tussenwoningen. De afwezigheid van direct aangrenzende gebouwen aan de achterzijde draagt bij aan een gevoel van vrijheid en privacy dat gewaardeerd wordt in woningen. De bouw van de woning in het jaar 2000 plaatst het in een tijdperk waarin de bouwnormen aanzienlijk waren verbeterd in vergelijking met oudere Nederlandse woningen, wat tot uiting komt in de goede isolatiewaarden en de algehele kwaliteit van de constructie.