Luxe Vrijstaande Villa met Thuiswerkruimte in Wildervank

Deze luxe vrijstaande villa, gebouwd in 2022, is gelegen aan de Meihuizenweg in de gemeente Wildervank, in de provincie Groningen. De woning biedt een ruime woonoppervlakte van circa 365 vierkante meter op een royaal perceel van bijna 2.000 vierkante meter. De villa onderscheidt zich door haar uitzonderlijke energiezuinigheid, met een behaalde A++++ energielabel, wat de hoogst mogelijke classificatie is in het Nederlandse energielabelsysteem.

De energieprestatie van deze woning wordt ondersteund door een indrukwekkend aantal van 72 zonnepanelen op het dak, die hernieuwbare elektriciteit opwekken om de woning van stroom te voorzien. De verwarming wordt verzorgd door een modern warmtepompsysteem, dat warmte uit de omgeving onttrekt om de woning efficiënt te verwarmen. De gehele begane grond beschikt over vloerverwarming, wat zorgt voor een gelijkmatige warmteverdeling in de woonruimtes. Daarnaast is de woning uitgerust met een anti-kalksysteem, dat helpt de leidingen en apparatuur te beschermen tegen kalkaanslag, wat bijdraagt aan de levensduur van de installaties.

De isolatie van de woning voldoet aan hoge standaarden, met dakisolatie, spouwmuurisolatie, vloerisolatie en hoogrendementsglas dat doorlopend is aangebracht. De woning wordt omschreven als volledig geïsoleerd, wat betekent dat er geen thermische zwakke punten zijn in de gebouwschil. Deze uitgebreide isolatie, in combinatie met de warmtepomp en zonnepanelen, resulteert in een zeer laag energieverbruik en een minimale milieu-impact.

De villa is gesitueerd aan een rustige, doodlopende weg in de groene omgeving van Wildervank. Deze locatie biedt een vredige woonomgeving met behoud van goede bereikbaarheid van stedelijke voorzieningen. Dagelijkse voorzieningen zoals winkels, scholen en openbaar vervoer zijn op korte afstand van de woning beschikbaar. Het centrum van Veendam, een grotere plaats in de buurt, is eenvoudig te bereiken met de fiets of met de auto. Voor wie moet pendelen naar grotere steden biedt de N33 autoweg een handige verbinding, met Groningen en Assen beiden binnen circa 30 minuten bereikbaar met de auto.

Een van de meest onderscheidende kenmerken van deze woning is de gemengde bestemming, die zowel wonen als werken toestaat op het perceel. Een afzonderlijk gedeelte van de villa is specifiek ontworpen en ingericht als bedrijfsruimte. Dit commerciële gedeelte beschikt over eigen keukenfaciliteiten, een separaat toilet en een aantrekkelijk entresolniveau met vaste opbergkasten. Deze configuratie maakt de woning bijzonder geschikt voor ondernemers die vanuit huis willen werken, professionals die een praktijkruimte aan hun woning nodig hebben, of personen die dedicated kantoorruimte vereisen.

De begane grond van het hoofdwoon gedeelte begint met een ruime entreehal die toegang geeft tot de verschillende vertrekken op dit niveau. Vanuit de entree bereikt men twee royaal opgezette slaapkamers, met een oppervlakte van circa 10 respectievelijk 21 vierkante meter. Beide slaapkamers zijn ontworpen met het oog op praktische opbergruimte, elk voorzien van ingebouwde kastruimte of een inloopkast. Een opvallend ontwerpelement is de aanwezigheid van Franse deuren in beide slaapkamers, die direct naar de tuin openen, wat een naadloze verbinding creëert tussen de binnen- en buitenruimtes en zorgt voor natuurlijke ventilatie.

Elk van de twee slaapkamers op de begane grond beschikt over een eigen en-suite badkamer, een indeling die aanzienlijke privacy en gem biedt. Beide badkamers zijn uitgerust met een douche en een wastafelmeubel. Deze opstelling is bijzonder geschikt voor huishoudens waar meerdere generaties samenwonen, of voor hen die regelmatig gasten ontvangen.

De begane grond omvat tevens een praktische bijkeuken die is voorzien van een stijlvol keukenelement. Deze ruimte biedt extra functionaliteit en heeft directe toegang tot de buitenruimte, wat het gemakkelijk maakt voor tuinactiviteiten of als secundair ingangspunt.

Het middelpunt van de begane grond is de ruime woonkamer van circa 95 vierkante meter. Deze royale ruimte vormt het hart van de woning en beschikt over een moderne open keuken. De keuken is uitgerust met diverse luxe inbouwapparatuur, waaronder een Quooker kokendwaterkraan en een koffiemachine, naast andere voorzieningen. De woonkamer kenmerkt zich door grote raampartijen die de ruimte vullen met natuurlijk daglicht en uitzicht bieden op het omliggende natuurlandschap. De recente installatie van screens zorgt ervoor dat bewoners kunnen genieten van optimale privacy zonder in te leveren op het binnenvallende licht. De ruimte beschikt over een open trap en een entresolniveau erboven, wat een gevoel van volume en ruimtelijkheid creëert.

De eerste verdieping van de woning is bereikbaar via de open trap vanuit de woonkamer. Dit bovenste niveau bestaat voornamelijk uit een open entresolruimte die functioneert als een tweede woonkamer. Dit gebied omvat vaste inbouwkasten en biedt panoramisch uitzicht over de woonkamer op de begane grond en de groene omgeving daarachter. Deze flexibele ruimte kan diverse doeleinden dienen, zoals een rustige leeshoek, een thuiskantoor, of een aanvullende ontspanningsruimte.

De buitenruimtes van de woning zijn doordacht ontworpen om de moderne architectuur van de villa aan te vullen. De tuin, die de woning aan alle kanten omringt en een voortuin omvat, is aantrekkelijk aangelegd met de nadruk op het creëren van een vredige en privé omgeving. Waterelementen zijn in het tuinontwerp verwerkt, wat bijdraagt aan de rustige sfeer. Meerdere terrassen bieden diverse opties voor buiten zitten en dineren, waardoor bewoners de zon de hele dag kunnen volgen of schaduw kunnen opzoeken naar wens.

In de tuin, losstaand van het hoofdgebouw, bevindt zich een vrijstaand bijgebouw dat opbergruimte, een overdekte ruimte en toiletvoorzieningen omvat. Dit gebouw is ontworpen in dezelfde architectonische stijl als de hoofdvilla, wat visuele eenheid op het perceel creëert. Opmerkelijk is dat de ruimte is voorbereid op de mogelijke installatie van een zwembad, wat aangeeft dat de benodigde voorbereidingen en aansluitingen aanwezig zijn voor deze toevoeging mochten de nieuwe eigenaren hiertoe besluiten.

De woning omvat een vrijstaande stenen garage met capaciteit voor één voertuig. Aanvullende parkeergelegenheid is beschikbaar op het eigen perceel, wat ruimte biedt voor meerdere voertuigen indien nodig.

De villa beschikt over een zadeldak, een traditioneel Nederlands daktype dat twee schuine zijden heeft die samenkomen in een nok. Ondanks de recente bouw in 2022 wordt de woning in de listing geclassificeerd als bestaande bouw, wat een standaardclassificatie is voor woningen die niet direct door de ontwikkelaar als een eerste-handse nieuwbouwverkoop worden aangeboden.

Het totale interne volume van de woning bedraagt circa 1.354 kubieke meter. De externe opbergruimte meet circa 24 vierkante meter. In totaal telt de woning negen kamers, waarvan vier als slaapkamer zijn bestempeld. Er is één hoofd_badkamer met de beschreven voorzieningen en één separaat toilet. De woning beslaat twee woonlagen.

Volgens de listing wordt de woning gestoffeerd en gemeubileerd aangeboden, wat betekent dat de meubels, gordijnen en vloerbedekkingen inbegrepen zijn bij de verkoop. Dit kan gunstig zijn voor kopers die direct willen intrekken zonder de noodzaak om deze zaken apart aan te schaffen en te installeren.

De vraagprijs voor de woning bedraagt 895.000 euro, met de vermelding dat koperskosten van toepassing zijn, wat betekent dat de koper verantwoordelijk is voor de aanvullende kosten verbonden aan de aankoop, zoals overdrachtsbelasting, notariskosten en eventuele hypotheekgerelateerde kosten. Op basis van de woonoppervlakte van 365 vierkante meter komt dit neer op een vraagprijs van circa 2.452 euro per vierkante meter.

De woning staat momenteel te koop en de acceptatievoorwaarden worden omschreven als onderhandelbaar tussen koper en verkoper.