Goed onderhouden twee-onder-een-kapwoning met garage en zonnepanelen in groene woonwijk
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Gelegen in de populaire wijk Vogelwijk in Stadskanaal, biedt deze twee-onder-een-kapwoning aan de Condorhorst 10 een goed onderhouden gezinswoning met moderne voorzieningen en een aangenaam groen uitzicht. De woning beslaat een perceel van 298 vierkante meter en biedt 108 vierkante meter woonoppervlak, aangevuld met 12 vierkante meter extra binnenzolder en 7 vierkante meter externe opslagruimte.
De wijk Vogelwijk staat bekend als een rustige, groene en gezinsvriendelijke woonwijk met diverse voorzieningen in de nabijheid. De woning is gelegen aan een aantrekkelijke straat die uitzicht biedt op groen en een speelveld, wat zorgt voor een aangename leefomgeving voor gezinnen met kinderen of voor wie een rustige woonomgeving waardeert.
Bij het betreden van de woning wordt u verwelkomd in een hal die de meterkast en een gastentoilet met wastafel herbergt. De begane grond beschikt over een lichte woonkamer afgewerkt met laminaatvloer en strakke wanden. De woonkamer is via een semi-open verbinding gekoppeld aan de keuken, wat samen ongeveer 33 vierkante meter aan gecombineerde woon- en eetruimte biedt. Deze indeling zorgt voor een praktische looproute tussen het kook- en leefgedeelte, terwijl toch een gevoel van scheiding behouden blijft.
De keuken werd in 2016 gemoderniseerd en biedt actuele voorzieningen voor de dagelijkse maaltijdbereiding. Aansluitend aan de keuken bevindt zich een praktische bijkeuken met aansluitingen voor wasapparatuur, waar ook de CV-ketelinstallatie is ondergebracht en een achterdeur aanwezig is. Vanuit de bijkeuken is er toegang tot de aangebouwde bergruimte van circa 12 vierkante meter, die beschikt over een betonnen vloer en een elektrische sectionaaldeur. Deze ruimte dient effectief als garage of extra opslagruimte.
Ook op de begane grond bevindt zich een geïsoleerde studeerkamer of werkkamer van ongeveer 7 vierkante meter. Deze kamer biedt een aangewezen werkruimte die gebruikt kan worden voor thuiswerken, studeren, of als extra hobbyruimte. De isolatie zorgt ervoor dat deze ruimte het hele jaar door comfortabel blijft.
De eerste verdieping is bereikbaar via een vaste trap en kenmerkt zich door een groot raam op de overloop dat zorgt voor prettig natuurlijk licht op de bovenverdieping. Deze verdieping bevat drie slaapkamers met afmetingen van respectievelijk circa 14, 8 en 5 vierkante meter. De grootste slaapkamer biedt ruimte voor een tweepersoonsbed en aanvullende meubels, terwijl de middelste kamer kan dienen als kinderslaapkamer of logeerkamer. De kleinste kamer is geschikt als babykamer, inloopkast of compacte studeerruimte.
De badkamer op deze verdieping werd in 2020 gemoderniseerd en is uitgerust met een ruime douche, een bad en een badmeubel. De moderne afwerking van de badkamer draagt bij aan het algehele vernieuwde karakter van de woning en biedt een comfortabele ruimte voor dagelijkse routines.
Een vaste trap leidt naar de tweede verdieping, waar een zolderruimte van ongeveer 6 vierkante meter extra bruikbare ruimte biedt. Dit gebied kan dienen als speelkamer, opbergruimte of hobbyruimte, afhankelijk van de behoeften van de bewoners. Op dit niveau is ook extra bergruimte aanwezig.
De achtertuin is een opvallend kenmerk van deze woning. Met een oppervlak van 152 vierkante meter, een diepte van 16 meter en een breedte van 9,5 meter is de tuin ruimtelijk en beschut. De tuin grenst aan gemeentelijk groen, wat het gevoel van privacy en verbondenheid met de natuur versterkt. Een overkapping van circa 14 vierkante meter verlengt het buitenseizoen door een beschutte zitmogelijkheid te bieden. Daarnaast biedt een schuur van ongeveer 7 vierkante meter praktische opslag voor tuin gereedschap en apparatuur. De tuin is bereikbaar via een achterpad, wat zorgt voor handige toegang zonder door de woning te hoeven lopen.
De woning is goed geïsoleerd met dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, wat bijdraagt aan het energielabel B. Een belangrijk energiebesparend kenmerk is de installatie van 12 zonnepanelen met een geschatte jaarlijkse opbrengst van 2000 kilowattuur, wat helpt om de elektriciteitskosten en de impact op het milieu te verminderen.
Verwarming en warm water worden verzorgd door een Remeha Avanta gasgestookte combiketel uit 2016, die eigendom is van de eigenaar. De woning beschikt tevens over mechanische ventilatie, een glasvezelaansluiting en TV-kabel, wat zorgt voor moderne connectiviteit en een comfortabel binnenklimaat.
De woning is oorspronkelijk gebouwd in 1993 en heeft een kruisdak bedekt met dakpannen, wat een veelvoorkomend en duurzaam daktype is voor Nederlandse woningen uit die periode. Het type twee-onder-een-kapwoning betekent dat de woning één gedeelde muur heeft met een aangrenzende woning, terwijl de overige muren vrijstaand zijn. Dit biedt een evenwicht tussen privacy en betaalbaarheid in vergelijking met volledig vrijstaande woningen.
Met in totaal zes kamers, waaronder drie slaapkamers, één badkamer en een apart toilet, biedt deze woning praktische woonruimte voor een gezin. De combinatie van gemoderniseerde keuken en badkamer, zonnepanelen, goede isolatie en een aangebouwde garage maakt dit tot een comfortabele en economisch efficiënte woning. De ligging in een kindvriendelijke wijk met uitzicht op groen en een speelveld draagt bij aan de woonwaarde van deze Stadskanaalse woning.