Ruime levensloopbestendige vrijstaande woning op ruim perceel met ontwikkelingspotentieel
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Gelegen aan de rand van het dorp Onstwedde, biedt deze verrassend ruime en sfeervolle vrijstaande woning comfortabel wonen op een royaal perceel van maar liefst 1.780 vierkante meter. De woning is ontworpen met levensloopbestendig wonen in gedachten, met twee slaapkamers en een complete badkamer op de begane grond. Deze indeling maakt de woning bijzonder geschikt voor personen die trapgebruik willen minimaliseren of die plannen maken voor toekomstige toegankelijkheidsbehoeften.
De indeling op de begane grond begint met een overdekte entree die leidt naar een centrale hal. Deze hal geeft toegang tot de trap, een garderoberuimte, de meterkast en een kelder met een oppervlakte van ongeveer vijf vierkante meter. Een toiletruimte met een wandcloset en een klein wastafeltje is gunstig gelegen aan de hal.
De woonkamer is gelegen aan de tuinzijde en heeft een oppervlakte van circa 30,4 vierkante meter. Deze ruimte beschikt over Franse deuren die direct naar het terras openen, wat zorgt voor een naadloze overgang tussen binnen en buiten tijdens warmere maanden. Een open haard met gashaard insert biedt een blikvanger en extra warmte tijdens de koudere seizoenen. Aansluitend aan de woonkamer bevindt zich de keuken, die een oppervlakte beslaat van circa 17,7 vierkante meter en is voorzien van een U-vormig keukenblok. De keuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat en een vaatwasser op een comfortabele werkhoogte geplaatst.
Een bijkeuken is verbonden met de keuken en bevat aansluitingen voor wasapparatuur, een tweede keukenopstelling en een achterdeur. De badkamer op de begane grond is volledig ingericht met een douchecabine, een tweede wandcloset en een badkamermeubel met wastafel. Twee slaapkamers completeren de begane grond, met een oppervlakte van respectievelijk circa 15,3 vierkante meter en 11,6 vierkante meter.
De eerste verdieping is bereikbaar via de trap vanuit de centrale hal en uitkomt op een ruime overloop van circa 13,1 vierkante meter. Deze bovenverdieping bevat een toiletruimte met wandcloset en wastafelmeubel, evenals drie extra slaapvertrekken. Eén slaapkamer heeft een oppervlakte van circa 13,3 vierkante meter en beschikt over ingebouwde kast- en ladeopbergruimte, geïntegreerd in de kniestukken. Een tussen- of hobbykamer van circa 6,1 vierkante meter is voorzien van een dakraam, wat zorgt voor natuurlijk licht en ventilatie. Een cv- en bergruimte van circa 5,5 vierkante meter, eveneens uitgerust met een dakraam, zou eventueel kunnen dienen als extra slaapaccommodatie indien nodig. De laatste slaapkamer op deze verdieping heeft een oppervlakte van circa 12,6 vierkante meter en heeft vergelijkbaar ingebouwde opbergruimte in de kniestukken. Een aparte bergruimte voltooid de indeling op de eerste verdieping.
De buitenruimtes van deze woning zijn bijzonder vermeldenswaardig. Het perceel beslaat 1.780 vierkante meter en omvat een fraai aangelegde siertuin met weelderig groen en meerdere zitjes die zo zijn gepositioneerd dat ze de zon vangen of beschutte plekken bieden voor ontspanning. Een vrijstaande dubbele garage van baksteen is in 1993 gebouwd en beschikt over een ruime zolder, wat aanzienlijke extra opslagcapaciteit biedt. Los van de garage is in 2008 een houten tuinhuis gecombineerd met een berging en carport toegevoegd, wat verder zorgt voor buitensopslag en overdekte parkeermogelijkheden.
Een belangrijk aspect van deze woning is het ontwikkelingspotentieel. De gemeente Stadskanaal heeft een positieve houding aangegeven ten aanzien van de mogelijkheid om het perceel te splitsen om de bouw van een extra woning mogelijk te maken. Dit biedt een unieke kans voor kopers die geïnteresseerd zijn in het creëren van een tweede woning op hetzelfde perceel, of dit nu voor familiaal gebruik is of als investeringsmogelijkheid.
De woning heeft door de jaren heen aanzienlijke verbeteringen ondergaan. Het oorspronkelijke bouwwerk is tussen 1985 en 1989 herbouwd. In 2006 vond een uitgebreide renovatie plaats, waaronder de vernieuwing van de badkamer en keuken, de vervanging van de isolatie op de eerste verdieping en de vernieuwing van de bestrating rondom de woning. Meer recentelijk zijn in 2024 acht zonnepanelen geïnstalleerd met een geschatte jaarlijkse opbrengst van circa 2.100 kilowattuur, wat bijdraagt aan verlaagde energiekosten.
Verwarming en warm water worden verzorgd door een Intergas hoogrendements combiketel die in 2006 is geïnstalleerd. De woning beschikt over energielabel C, ondersteund door isolatiemaatregelen waaronder dakisolatie, dubbel glas, spouwmuurisolatie en vloerisolatie.
Het dorp Onstwedde biedt een scala aan lokale voorzieningen, waaronder diverse winkels, een peuterspeelzaal, kinderopvangfaciliteiten, geregistreerde gastouderdiensten, een basisschool en mogelijkheden voor voortgezet onderwijs. Sportliefhebbers hebben toegang tot meerdere sportverenigingen, voetbalvelden, tennisbanen, een manege en een openluchtzwembad. Voor uitgebreidere winkel- en servicevoorzieningen liggen de steden Stadskanaal, Winschoten en Veendam allemaal op een redelijk korte afstand. De steden Groningen, Assen en Emmen zijn allen in circa drie kwartier bereikbaar met de auto.
Onstwedde maakt deel uit van de regio Westerwolde, een gebied dat bekend staat om zijn aantrekkelijke groene omgeving met tal van natuurgebieden en bosgebieden in de nabijheid. Deze combinatie van dorpsleven met goede toegang tot grotere stedelijke centra en nabijheid van natuurlandschappen maakt dit een gewilde locatie voor wonen, werken en recreatieve activiteiten.
De woning wordt aangeboden voor een vraagprijs van 489.000 euro, waarbij de transactiekosten voor rekening van de koper komen. De vraagprijs komt neer op circa 2.893 euro per vierkante meter woonoppervlak. Overdrachtsdetails en acceptatievoorwaarden worden nog besproken, wat flexibiliteit biedt in de verhuistijdlijn.