Vrijstaande woning met mogelijkheden op ruime kavel in Nieuwe Pekela

Gelegen aan de Albert Reijndersstraat B 206 in het dorp Nieuwe Pekela, biedt deze woning een unieke kans op de Nederlandse vastgoedmarkt. Gesitueerd op een aanzienlijk perceel van 679 vierkante meter, wordt het object momenteel aangeboden als een vrijstaande woning die aanzienlijke aandacht vereist. In de listing wordt de nadruk gelegd op het potentieel voor een uitgebreid renovatieproject of de mogelijkheid van nieuwbouw, mocht de potentiële koper besluiten de bestaande structuur te behouden of sloop aan te vragen. Voor individuen met een visie op het creëren van een woning op maat of degenen met de vaardigheden om een woning van de grond af te herstellen, vertegenwoordigt dit aanbod de kans om een ruim perceel te verwerven in een landelijke setting met het extra voordeel van een bestaande bebouwing.

De woning zelf beslaat een woonoppervlakte van 74 vierkante meter. Het volume van het gebouw is vastgelegd op 200 kubieke meter. Gebouwd in het jaar 1910, staat het huis als een getuigenis van de architectuurstijlen van die periode, hoewel het momenteel de moderne gemakken en energie-efficiëntie ontbeert die hedendaagse kopers vaak zoeken. De accommodatie bestaat in totaal uit twee kamers, waarvan één als slaapkamer is aangewezen, verdeeld over één woonlaag. De compacte aard van de binnenruimte suggereert dat de woning ideaal geschikt zou kunnen zijn voor een alleenstaande, een stel, of misschien dienen als een vakantieonderkomen voor degenen die willen ontsnappen naar het platteland. De omschrijving beschrijft de woning expliciet als "levensloopbestendig", wat betekent dat het geschikt is om er oud te worden, waarschijnlijk omdat alle woonfaciliteiten op één verdieping zonder trap zijn gelegen, een waardevol kenmerk voor de planning van langetermijncomfort.

Het is cruciaal om op te merken dat de verkoper expliciet heeft vermeld dat de woning volledig gerenoveerd moet worden. Het object wordt gecategoriseerd als een echte "opknapper". De omschrijving benadrukt dat er geen binnenfoto's beschikbaar zijn, wat het onafgemaakte karakter van het interieur onderstreept en de onzekerheid over de huidige staat van de kamers. Bovendien wordt de woning verkocht onder een "zoals het is, waar het is" clausule. Deze juridische voorwaarde legt de verantwoordelijkheid voor de huidige staat van het gebouw volledig bij de koper bij de overdracht, wat betekent dat alle zichtbare en verborgen gebreken door de koper worden geaccepteerd zonder verhaal. Het ontbreken van een energielabel en de specifieke vermelding dat er geen isolatie aanwezig is, duiden erop dat aanzienlijke investeringen nodig zijn om de woning naar moderne regelgevingsstandaarden te brengen wat betreft energie-efficiëntie en duurzaamheid. In een markt waar energieprestatie steeds kritischer wordt, moeten kopers bereid zijn te investeren in dakisolatie, muurisolatie en dubbel glas om de structuur te transformeren tot een comfortabel modern huis. De verwarming wordt momenteel verzorgd door een cv-ketel en warm water wordt geleverd via een geiser, maar de operationele status en leeftijd van deze systemen zijn niet gegarandeerd gezien de "zoals het is" aard van de verkoop.

Een van de meest overtuigende kenmerken van deze listing is de buitenruimte. De perceelgrootte van 679 vierkante meter is ruim naar moderne maatstaven, wat voldoende ruimte biedt voor verschillende buitenactiviteiten of toekomstige uitbreiding. De achtertuin is bijzonder uitgebreid en beslaat 552 vierkante meter. Met afmetingen van 12 meter diepte en 46 meter breedte biedt de tuin een aanzienlijke hoeveelheid privacy en ruimte. De tuin is gelegen op het zuidwesten, een zeer gewenste oriëntatie in Nederland, wat ervoor zorgt dat de buitenruimte lang geniet van zonlicht, met name in de middag en avond. Toegang tot de achterzijde is beschikbaar via een achterom, wat bijdraagt aan het gebruiksgemak van de indeling. Vanuit de tuin kunnen bewoners genieten van een vrij uitzicht over de omliggende velden en akkers, wat de landelijke en vredige sfeer van de locatie versterkt. Dit vrije uitzicht is een belangrijk voordeel, dat een gevoel van rust en verbinding met de natuur biedt dat vaak moeilijk te vinden is in meer dichtbevolkte stedelijke gebieden.

Inbegrepen bij de verkoop is een vrijstaande stenen garage met capaciteit voor één voertuig. Dit bouwwerk biedt mogelijkheden voor opslag, een werkplaats of onderdak voor een auto. Parkeren is beschikbaar op de privégrond van de woning, waardoor parkeren langs de openbare weg nooit een probleem is, een praktisch voordeel dat bijdraagt aan het gemak van het dagelijks leven. De aanwezigheid van een garage biedt ook extra beveiliging voor gereedschap of fietsen, wat essentieel is voor degenen die van plan zijn renovatiewerkzaamheden uit te voeren aan het hoofdgebouw.

De woning is gesitueerd in Nieuwe Pekela, een locatie die in de omschrijving als gunstig wordt beschreven vanwege de nabijheid van de snelweg. Deze toegankelijkheid zorgt ervoor dat, hoewel het huis een rustig, landelijk bestaan biedt, bewoners niet afgesloten zijn van de bredere regio. De verbinding met omliggende steden en dorpen wordt beschreven als snel, waardoor de woning haalbaar is voor forensen die in stedelijke centra werken maar liever in een rustigere omgeving wonen. De balans tussen toegankelijkheid en afzondering is een sleutelverkoopargument voor dit adres, dat het beste van beide werelden biedt voor de juiste koper.

De vraagprijs voor de woning is vastgesteld op 80.000 euro, te betalen door de koper, waarbij de overdrachtskosten zijn inbegrepen. De prijs per vierkante meter woonoppervlakte is ongeveer 1.081 euro, een cijfer dat de staat van het gebouw weerspiegelt in plaats van het potentieel van het perceel. Makelaars hebben specifieke bezichtigingstijden ingepland voor geïnteresseerden. Deze open huis sessies zijn gepland op maandag 23 maart 2026 van 15:00 tot 16:00 en woensdag 25 maart 2026 van 09:00 tot 10:00. Deelname aan deze bezichtigingen vereist geen voorafgaande registratie, wat het proces voor potentiële kopers die de woning willen inspecteren vereenvoudigt. De verkoop is gebaseerd op onderhandeling met betrekking tot de overdrachtsdatum, wat flexibiliteit biedt voor beide partijen.

De woning staat ingeschreven in het kadaster als NIEUWE PEKELA I 182. De eigendomssituatie is volle eigendom, wat garandeert dat de koper na aankoop volledige controle heeft over de grond en de gebouwen. De listing vermeldt ook dat de woning niet recent door een professionele is opgemeten, wat betekent dat de opgegeven oppervlakken indicatief zijn of gebaseerd op oudere gegevens in plaats van een huidig meetrapport. Potentiële kopers wordt geadviseerd om deze afmetingen onafhankelijk te verifiëren als exacte vierkante meters cruciaal is voor hun planning.

Samenvattend, de woning aan de Albert Reijndersstraat B 206 is geen standaard instapklare woning. Het is een voorstel voor degenen die tijd en kapitaal willen investeren in vastgoed om een gepersonaliseerde leefruimte te creëren. Of het doel nu is om het bestaande pand uit 1910 te renoveren tot een charmant, energiezuinig huis of om het te slopen en een nieuw modern gebouw te bouwen, het grote perceel en de landelijke locatie bieden een solide basis voor zo'n project. De aanwezigheid van een garage, de op het zuidwesten gelegen tuin en het onbelemmerde uitzicht dragen bij aan de aantrekkingskracht, terwijl de nabijheid van de snelweg zorgt voor praktische connectiviteit. Deze listing vertegenwoordigt een blanko doek in een rustig deel van de provincie, wachtend op een nieuwe eigenaar om de toekomst te bepalen.