Energiezuinig appartement met privé garage in het centrum van Winschoten

Dit object, gelegen aan de Vissersdijk 17-B in de gemeente Winschoten, biedt een woonmogelijkheid in het hart van het stadscentrum. Het appartement maakt deel uit van een galerijflat, een bouwtype dat veel voorkomt in de stedenbouw en wordt gekenmerkt door galerijen die toegang bieden tot de individuele woningen. Dit specifieke gebouw is in 1989 gebouwd en beschikt over een plat dak. De woning bevindt zich op de tweede verdieping, wat een balans biedt tussen bereikbaarheid en uitzicht over de omgeving. De toegang tot het appartement wordt vergemakkelijkt door een liftinstallatie, een belangrijk kenmerk dat de mobiliteit en het gemak voor bewoners van alle leeftijden vergroot. Daarnaast is het gebouw uitgerust met een intercomsysteem inclusief camera, waardoor bewoners de identiteit van bezoekers kunnen verifiëren voordat zij toegang verlenen tot het complex, wat bijdraagt aan een veilige woonomgeving.

De indeling van het appartement is zodanig ontworpen dat de totale woonoppervlakte eenennegentig vierkante meter beslaat. Bij het betreden van de woning komt men in een entreehal. Deze hal dient als centrale verdeling naar de verschillende ruimtes in het huis en is voorzien van vaste kastruimte. Deze ingebouwde opslag is essentieel om de hal netjes te houden en biedt een aangewezen plek voor het opbergen van jassen, schoenen en andere items die bij het betreden of verlaten van de woning worden gebruikt. Vanuit de hal hebben bewoners toegang tot het separaat toilet en de hoofdwoonruimte.

De woonkamer is de centrale ruimte van het appartement en is ontworpen als een comfortabel gebied voor ontspanning en dagelijkse activiteiten. De woonkamer grenst aan een open keuken. De keuken is voorzien van inbouwapparatuur, wat betekent dat essentiële apparatuur zoals een oven en een kookplaat al in de keuken zijn geïntegreerd. Deze open configuratie bevordert een vloeiende overgang tussen koken en dineren of sociale activiteiten in de woonkamer. Een deur in de woonkamer geeft toegang tot het balkon. Deze buitenruimte beslaat vijf vierkante meter en biedt een privé gebied om buiten te zitten. Het dient als verlengstuk van de leefruimte, waardoor bewoners kunnen genieten van frisse lucht en de buitenwereld zonder het appartement te verlaten.

Het appartement beschikt over twee slaapkamers, waardoor het geschikt is voor verschillende huishoudensamenstellingen, zoals een stel of een klein gezin. De eerste slaapkamer heeft een oppervlakte van twaalf vierkante meter, terwijl de tweede slaapkamer iets groter is met veertien vierkante meter. Deze afmetingen zijn voldoende voor het plaatsen van standaard slaapkamermeubels, waaronder bedden en kledingkasten. De aanwezigheid van twee kamers biedt flexibiliteit; zo kan bijvoorbeeld de ene kamer dienstdoen als slaapkamer terwijl de andere fungeert als thuiskantoor of logeerkamer, afhankelijk van de behoeften van de bewoners.

De badkamer is bereikbaar vanuit de centrale ruimte van het appartement en is voorzien van een douche en een wastafel. Deze voorzieningen bieden de noodzakelijke faciliteiten voor dagelijkse hygiëne. De armaturen worden als standaard beschreven, wat functionaliteit voor de bewoners garandeert.

Naast de interne woonruimte omvat de woning aanzienlijke opslagfaciliteiten. Er is een privé berging gelegen in de kelder van het complex. Deze externe opslagruimte meet negentien vierkante meter, wat een aanzienlijke oppervlakte is. Het kan worden gebruikt voor het opbergen van items die niet dagelijks nodig zijn, zoals fietsen, seizoensdecoraties, sportuitrusting of tuingereedschap. Het hebben van een toegewezen opslagunit in de kelder helpt om het appartement zelf vrij van rommel te houden.

Een uitschieter in dit aanbod is de inclusie van een privé garage en een parkeerplaats. De garage is gelegen op een afgesloten terrein, wat betekent dat de toegang beperkt is tot bewoners of geautoriseerde personen, wat de beveiliging verhoogt. De parkeervoorzieningen kunnen op afstand worden bediend, wat handig in- en uitrijden mogelijk maakt. In een stadscentrumlocatie is het vinden van een veilige en gegarandeerde parkeerplek vaak een uitdaging, waardoor deze privé garage en parkeerplaats een zeer waardevol bezit zijn. Het zorgt ervoor dat bewoners altijd een plek hebben om hun voertuig te parkeren, beschermd tegen het weer en mogelijke vandalisme.

Vanuit technisch oogpunt is het appartement geclassificeerd met energielabel A. Dit hoge label geeft aan dat de woning energiezuinig is. Het gebouw beschikt over dubbel glas en muurisolatie, wat helpen om warmteverlies tijdens de wintermaanden te minimaliseren en het interieur in de zomer koel te houden. Deze kenmerken dragen bij aan een lager energieverbruik en lagere energiekosten voor de bewoners. Verwarming en warm tapwater worden verzorgd door een centrale verwarmingsketel (CV-ketel). Het specifieke model is een Vaillant ketel uit het jaar 2005. Het eigendom van de ketel is inbegrepen bij de woning, wat betekent dat de nieuwe eigenaar verantwoordelijk is voor het onderhoud en eventuele toekomstige vervangingen, in plaats van een maandelijkse huur te betalen.

De woning wordt beheerd door een Vereniging van Eigenaren (VvE). De vereniging is officieel geregistreerd bij de Kamer van Koophandel (KvK), wat een formeel organisatieniveau aangeeft. De VvE houdt jaarvergaderingen waarbij bewoners het beheer van het gebouw kunnen bespreken. Er is een periodieke bijdrage van honderddertig euro per maand. Deze servicebijdrage wordt gebruikt om de kosten van het onderhoud van de gemeenschappelijke ruimtes, de lift, de verzekering van de gebouwstructuur en reserves voor toekomstige reparaties te dekken. De VvE heeft een reservefonds en een onderhoudsplan, wat positieve indicatoren zijn voor verantwoordelijke financiële planning en proactief onderhoud. Het wordt echter opgemerkt dat de opstalverzekering niet door de VvE is geregeld, wat impliceert dat de gebouwstructuur anders verzekerd is of dat dit een detail is dat verduidelijking behoeft tijdens het aankoopproces.

De locatie van het appartement wordt beschreven als in het centrum van Winschoten. Deze centrale locatie betekent dat vrijwel alle dagelijkse voorzieningen, zoals supermarkten, winkels, restaurants en scholen, op korte loopafstand zijn. Deze nabijheid vermindert de afhankelijkheid van een auto voor dagelijkse boodschappen. Voor degenen die van de natuur houden, is het Stadspark (City Park) in de buurt. Het park biedt wandel- en fietspaden, wat een groene recreatieve ruimte dicht bij de stedelijke omgeving biedt.

De connectiviteit met de bredere regio is uitstekend. De stad Groningen, een belangrijk economisch en cultureel knooppunt in het noorden van Nederland, is in ongeveer dertig minuten te bereiken. Deze verbinding is mogelijk zowel per auto als met het openbaar vervoer. Het treinstation van Winschoten ligt op loopafstand van het appartement en biedt directe treindiensten naar Groningen en andere bestemmingen. Dit maakt de woning geschikt voor mensen die werken of studeren in Groningen maar liever in een kleinere stad zoals Winschoten wonen.

De woning wordt aangeboden met de status beschikbaar. De vraagprijs bedraagt tweehonderdnegenennegentig duizend euro, kosten koper. Deze prijs omvat de overdrachtsbelasting en notariskosten die gepaard gaan met de aankoop van de woning. De aanvaarding is in overleg, waardoor koper en verkoper een datum kunnen overeenkomen die in hun agenda's past. Samenvattend biedt dit appartement een compleet woonpakket met een centrale locatie, privé parkeren, ruime opslag en energiezuinige kenmerken, waardoor het een praktische en handige keuze is voor potentiële kopers.