Moderne Hoekwoning met Energielabel A+++ en Serre in Winschoten-Zuid

Deze moderne en instapklaar hoekwoning is gelegen aan de Jacob Catshof 8 in de wijk Winschoten-Zuid te Winschoten. Gebouwd in 2024 combineert de woning eigentijds wonen met hoge eisen op het gebied van duurzaamheid en energiezuinigheid. De woning is doorlopend hoogwaardig afgewerkt en beschikt over een energielabel A+++, wat zich vertaalt in zeer lage energiekosten en een optimaal wooncomfort voor de bewoners.

De duurzaamheidskenmerken van deze woning zijn uitgebreid en opmerkelijk. Het dak is uitgerust met veertien zonnepanelen die in eigendom zijn (niet geleased), wat betekent dat de nieuwe eigenaar direct profiteert van de opgewekte energie. Een in 2024 geïnstalleerde warmtepomp voorziet in de verwarming van de woning, en de begane grond beschikt over vloerverwarming voor een gelijkmatige warmteverdeling. De woning is volledig geïsoleerd, wat bijdraagt aan de uitstekende energieprestaties. Daarnaast beschikt de woning over een driefase elektrische aansluiting in de meterkast, wat geschikt is voor grotere elektrische apparaten of het opladen van een elektrische auto.

Bij het betreden van de woning via de voordeur komt u in de hal waarin zich de meterkast en een modern toilet bevinden. Het toilet is voorzien van een zwevend closet en een klein wastafelmeubel. De hal bevat ook het verdelerpunt van het vloerverwarmingssysteem. In de meterkast is een waterontharder geïnstalleerd, wat helpt bij het verminderen van kalkaanslag in de leidingen en apparaten.

De woonkamer is in een eigentijdse stijl afgewerkt met een visgraat PVC-vloer die over de vloerverwarming ligt. De muren zijn afgewerkt met renovlies, een populaire wandbekleding die voor een strak en netjes uiterlijk zorgt. Een opvallend designelement is de deur met stalen look, die een moderne industriële touch aan het interieur toevoegt. De woonkamer is helder en open en gaat naadloos over in de keuken. Vanuit de woonkamer leiden dubbele deuren direct naar de aluminium serre, waardoor de binnen- en buitenruimtes effectief met elkaar worden verbonden.

De open keuken is modern en voorzien van diverse inbouwapparatuur. Deze omvat een inductiekookplaat met koolstoffilter afzuigsysteem, een combimagnetron en een vaatwasser. Door de open opstelling vloeit de keuken natuurlijk over in de woonkamer, wat deze ruimte geschikt maakt voor zowel dagelijks gezinsleven als het ontvangen van gasten.

Onder de trap is een praktische technische ruimte gecreëerd. Deze ruimte herbergt de warmtepompinstallatie uit 2024, die bij de aankoop in eigendom is inbegrepen. Het hebben van deze installatie binnenshuis beschermt deze tegen weersinvloeden en maakt onderhoud eenvoudig toegankelijk.

De eerste verdieping is bereikbaar via de trap en beschikt over een overloop die toegang geeft tot twee slaapkamers, een wasruimte en de badkamer. De eerste slaapkamer is ruim van opzet en biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en kasten. De tweede slaapkamer is ook ruim bemeten en kan meerdere doeleinden dienen, zoals gastenkamer, thuiskantoor of hobbyruimte. Deze flexibiliteit maakt de woning geschikt voor diverse huishoudens.

De badkamer op deze verdieping is volledig betegeld en modern ingericht. Deze beschikt over een inloopdouche, een zwevend toilet, een designradiator, een wastafel met badmeubel en mechanische ventilatie. Het mechanische ventilatiesysteem helpt om een goede luchtkwaliteit in de hele woning te behouden door vochtige lucht uit de badkamer en andere natte ruimten af te voeren.

Aangrenzend aan de badkamer bevindt zich een specifieke wasruimte met aansluitingen voor een wasmachine en droger. De omvormer van de zonnepanelen bevindt zich ook in deze ruimte, waardoor alle technische installaties netjes georganiseerd en toegankelijk blijven.

De aan de achterzijde bevestigde aluminium serre meet circa 3,4 bij 3,9 meter en is volledig af te sluiten met deuren en ramen. Deze ruimte kan het hele jaar door worden gebruikt als extra woonruimte, waardoor bewoners het uitzicht op de tuin kunnen genieten, ongeacht het weer. De serre voegt ongeveer 13 vierkante meter toe aan de bruikbare ruimte van de woning.

De buitenruimtes van de woning zijn in 2024 nieuw aangelegd en ontworpen met het oog op onderhoudsarm gebruik. Zowel de achter- als de zijtuin beschikken over kunstgras en strakke bestrating, wat zorgt voor een nette en moderne uitstraling die minimaal onderhoud vereist. De achtertuin is op het zuiden gelegen, wat betekent dat deze de hele dag door goed zonlicht ontvangt. De tuin is bereikbaar via een zijpad, wat een handige route naar de achterzijde biedt zonder door de woning te hoeven lopen.

In de tuin staat een vrijstaande houten berging die is voorzien van elektriciteit. Deze schuur is geschikt voor het opbergen van fietsen, tuingereedschap en andere spullen die buiten de hoofdwoonruimte moeten worden bewaard.

De woning is gesitueerd in een rustige hofsetting met alleen lokaal verkeer, wat zorgt voor een vredige woonomgeving die bijzonder geschikt is voor gezinnen met kinderen. Ondanks de rustige ligging bevindt de woning zich in een moderne woonwijk met goede toegang tot dagelijkse voorzieningen. Winkels, scholen en sportvoorzieningen zijn in de directe omgeving aanwezig. De hoofdwegen zijn ook eenvoudig bereikbaar, waardoor het reizen naar omliggende steden en dorpen heel makkelijk is.

Wat betreft de woningclassificatie betreft het hier een hoekwoning binnen een woonwijk. De totale woonoppervlakte bedraagt 86 vierkante meter, met een extra 13 vierkante meter aan overdekte buitenruimte in de vorm van de serre. De externe bergruimte meet 4 vierkante meter. De totale perceeloppervlakte is 134 vierkante meter, waarbij de achtertuin specifiek 49 vierkante meter meet op een diepte van 7,5 meter en een breedte van 6,5 meter. Het totale inhoud van de woning is 293 kubieke meter.

De woning wordt aangeboden voor een vraagprijs van € 349.500,-- kosten koper. Dit komt neer op ongeveer € 4.064,-- per vierkante meter woonoppervlakte. De woning is direct beschikbaar, waarbij de opleverdatum in overleg met de verkoper wordt bepaald. De woning wordt aangeboden met volle eigendom van het hoofdperceel, met een klein aanvullend perceel in mandeligheid, wat gebruikelijk is in Nederlandse woonwijken voor gedeelde paden of infrastructuur.

Parkeren bij de woning is mogelijk via openbaar parkeren op straat in de directe omgeving. Het platte dak is bedekt met kunststof materiaal, een duurzame en onderhoudsarme dakoplossing die veel wordt gebruikt bij moderne Nederlandse woningen.

Deze woning vertegenwoordigt een eigentijds huis dat voldoet aan de huidige normen voor energiezuinigheid en modern wooncomfort. De combinatie van nieuwbouw, hoogwaardige afwerking, duurzame kenmerken en een praktische indeling maakt dit tot een woning die direct betrekbaar is zonder dat er renovatie- of opknapwerkzaamheden nodig zijn.