Karaktervolle halfvrijstaande woning in 1930s-stijl met tuin en garage in Sappemeer

Deze karakteristieke halfvrijstaande woning is gelegen in het Schattershof-deel van het nieuwbouwproject Croonhoven in de wijk Vosholen van Hoogezand-Sappemeer, Groningen. De woning is gepland voor oplevering in 2026 en biedt 153 vierkante meter woonoppervlakte verdeeld over drie verdiepingen, met vier slaapkamers en een doordachte indeling die geschikt is voor gezinnen en wie op zoek zijn naar comfortabel modern wonen.

De architectonische stijl van Schattershof put inspiratie uit de charme van het residentiële ontwerp uit de jaren dertig, wat een warm en uitnodigend straatbeeld creëert. De woningen hebben traditionele bakstenen gevels met opvallende details, erkers en overhellende pannen daken die de woningen hun klassieke uitstraling geven. Het ontwerpprincipe benadrukt een dorpsachtige sfeer met een duidelijke straatstructuur en intiem karakter, waardoor het zich onderscheidt van het modernere Croonhoven-deel van dezelfde ontwikkeling. Elke woning heeft een gemeenschappelijke muurconfiguratie die privacy biedt terwijl een open en toegankelijke feel behouden blijft.

De interieurindeling omvat drie niveaus en biedt voldoende ruimte voor verschillende huishoudelijke behoeften. De begane grond fungeert als de belangrijkste woonkamer, met een open of halfopen opstelling afhankelijk van het specifieke plattegrond. De keuken en woonruimtes zijn ontworpen om natuurlijk in elkaar over te vloeien, wat een ideale omgeving creëert voor familiebijeenkomsten en het dagelijks leven. Een praktische bijkeuken en bergruimte zijn op dit niveau opgenomen, wat bijdraagt aan de functionaliteit van de woning. De woning beschikt over een aangebouwde bakstenen garage, die veilig parkeren en extra opslagruimte biedt. De voortuin en entree dragen bij aan de warme uitstraling van de woning.

De eerste verdieping herbergt de hoofd slaapvertrekken, met drie goed geproportioneerde slaapkamers rondom een centrale badkamer. De kamers profiteren van ruime raampartijen die veel natuurlijk licht en uitzicht op de omgeving bieden. De badkamers zijn volledig ingericht met moderne sanitair. De tweede verdieping is een open ruimte die naar wens van de eigenaar kan worden ingedeeld, bijvoorbeeld als extra slaapkamers, thuiskantoor, hobbykamer of een combinatie van functies. Erkers en dakkapellen zijn geïntegreerd in het ontwerp, waardoor zowel de buitenkant als het binnenleven worden verbeterd.

De buitenruimte omvat een diepe achtertuin van ongeveer 114 vierkante meter, met een diepte van 11,17 meter en een breedte van 10,25 meter. De tuin is op het westen gericht, wat betekent dat hij in de middag en avond zonlicht ontvangt, ideaal voor buiten eten, ontspanning en kinderspel gedurende de warmere maanden. De tuin is bereikbaar via een achterentree, wat praktisch gemak biedt voor het naar binnen brengen van boodschappen of het bereiken van de garage. Het perceel is in totaal 312 vierkante meter, waarbij de tuin een aanzienlijk deel inneemt en de rest plaats biedt aan de woning en de voortuin.

Energieprestatie is een uitstekend kenmerk van deze woning. De woning heeft een A++++ energielabel, wat de uitstekende thermische prestaties en lage operationele kosten weerspiegelt. De woning is volledig gasvrij en wordt verwarmd door een grond- of luchtwarmtepomp die efficiënte en consistente warmte in de hele woning biedt. Vloerverwarming is op alle verdiepingen geïnstalleerd, waardoor de traditionele radiatoren overbodig zijn en een comfortabel binnenklimaat ontstaat met een gelijkmatige temperatuurverdeling. Zonnepanelen op het dak wekken elektriciteit op om het huishoudelijke verbruik te compenseren, wat de energiekosten en milieubelasting verder vermindert. De woning voldoet aan de BENG-standaarden (Bijna energieneutraal gebouw), de strengste eisen voor nieuwe Nederlandse bouw.

De isolatie in de hele woning is van hoge kwaliteit, met dubbel of driedubbel glas en goed geïsoleerde muren, vloeren en dakconstructies. Deze uitgebreide aanpak van energie-efficiëntie zorgt ervoor dat de woning het hele jaar door comfortabel blijft, met minimale verwarming nodig in de wintermaanden en aangename temperaturen in de zomer. Het ontwerp stelt duurzaamheid en wooncomfort voorop, in overeenstemming met moderne verwachtingen voor gezond en economisch woningbezit.

De wijk Vosholen staat bekend om zijn uitgebreide en gezinsvriendelijke karakter. De buurt omvat scholen, kinderopvang, sportverenigingen en speeltuinen op loopafstand. Het winkelcentrum Hooge Meeren voorziet in dagelijkse boodschappen, terwijl de bredere omgeving een breed scala aan winkels, horeca en dienstverlening biedt. Openbaar vervoer is goed bereikbaar, met het treinstation van Hoogezand-Sappemeer nabij, dat regelmatige verbindingen naar omliggende steden biedt. De woning heeft een centrale ligging in het noorden van Nederland, waarbij de stad Groningen binnen ongeveer 20 minuten met de auto bereikbaar is. Ook Assen en diverse hoofdwegen zijn goed te bereiken, waardoor de locatie praktisch is voor forensen en wie regionale verbindingen waarderen.

De ontwikkeling zelf integreert groene infrastructuur, zoals fietspaden, bomen, grasvlakken en retentiebekkens voor duurzaam waterbeheer. Dit creëert een aangenaam en milieubewust leefklimaat, met natuurlijke elementen geïntegreerd in het woonlandschap. De nabijheid van water en groene ruimtes verhoogt de algehele levenskwaliteit voor de bewoners.

De koopprijs van 512.500 euro omvat de woning en het perceel en wordt geadverteerd op 'vrij op naam'-basis, wat betekent dat de overdrachtsbelasting en notariskosten niet zijn inbegrepen, welke additionele kosten voor de koper zijn. De prijs per vierkante meter bruikbare vloeroppervlakte bedraagt 3.350 euro, wat in lijn is met de verwachtingen voor nieuwbouw in deze regio. Nieuwbouwwoningen bieden voordelen zoals garantiedekking, moderne bouwnormen en de mogelijkheid om te verhuizen naar een woning die nog niet eerder bewoond is geweest.

Samenvattend vertegenwoordigt deze woning een goed ontworpen gezinswoning met traditionele, geïnspireerde jaren-30-esthetiek, moderne energie-efficiënte systemen en een ruime buitenruimte. De combinatie van karakteristieke architectuur, hoogwaardige bouw en duurzame voorzieningen maakt het een aantrekkelijke optie voor wie op zoek is naar een comfortabel en economisch wonen in een goed bediende buurt.