Twee-onder-een-kap villa met jaren '30 architectuur in nieuwe gasvrije wijk
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Gelegen in de wijk De Vosholen-Oost in Sappemeer, maakt dit perceel deel uit van een aantrekkelijke nieuwe ontwikkeling bestaande uit 26 gasvrije woningen. De ontwikkelaar Vitavert projectontwikkeling heeft een divers project gecreëerd dat twee vrijstaande herenhuizen, twaalf moderne twee-onder-een-kap stadsvilla's en twaalf ruime twee-onder-een-kap landvilla's omvat. Deze specifieke aanbieding betreft een van zes twee-onder-een-kap landvilla's, ontworpen met een doordachte indeling en aantrekkelijke architectonische kenmerken.
De architectuur van deze woningen put inspiratie uit de jaren '30 periode, wat direct zichtbaar is door meerdere kenmerkende ontwerpelementen. De woningen beschikken over hoge daken die de gebouwen een elegante silhouet geven. Erkers voegen visuele interesse toe aan de gevel en bieden tegelijkertijd extra binnenruimte. De overstekende gootlijnen dragen bij aan het karakteristieke uiterlijk van deze bouwstijl. Dakkapellen zijn in het ontwerp verwerkt, wat zowel de buitenkant als de bruikbare ruimte op de bovenverdieping versterkt. De buitenmuren zijn afgewerkt met een opvallend baksteentype dat past bij het totale ontwerpconcept. Alle kozijnen zijn vervaardigd van kwaliteitsplastic, wat zorgt voor duurzaamheid en lage onderhoudseisen.
De indeling op de begane grond bestaat uit een entreehal, een separaat toilet, een woonkamer en een keuken. Deze opstelling biedt een praktische en functionele leefruimte op het hoofdlevel. De inclusie van een garage en bijkeuken is standaard bij deze woningen, wat waardevolle opslag en praktische voorzieningen toevoegt.
Op de eerste verdieping vinden bewoners drie slaapkamers samen met een badkamer. De badkamer is uitgerust met een douche, een toilet en een wastafel, waardoor alle essentiële sanitaire voorzieningen op dit niveau aanwezig zijn. Deze configuratie is goed geschikt voor gezinnen of degenen die meerdere slaapkamers nodig hebben.
De tweede verdieping biedt een extra onbenoemde ruimte die verschillende gebruiksmogelijkheden biedt. Dit gebied kan dienen als extra slaapkamer, thuiskantoor, hobbyruimte of opbergruimte, afhankelijk van de behoeften en voorkeuren van de toekomstige bewoners. Deze flexibiliteit is een van de voordelen van de drielaagse indeling.
Op het gebied van energie-efficiëntie en duurzaamheid behalen deze woningen een A++++ energielabel, wat de hoogste beoordeling is in het Nederlandse energielabelsysteem. De woningen zijn volledig gasvrij, in lijn met hedendaagse milieunormen en toekomstige regelgeving. Verwarming wordt verzorgd door een warmtepompsysteem, terwijl heet water wordt geleverd via een boiler. De gehele woning profiteert van vloerverwarming, wat zorgt voor een gelijkmatige warmteverdeling in het hele huis. Volledige isolatie is toegepast op de gebouwschil, wat bijdraagt aan de uitstekende energieprestaties. Mechanische ventilatie is geïnstalleerd om een goede luchtkwaliteit in huis te behouden. Zonnepanelen zijn standaard inbegrepen, wat de energiekosten en milieubelasting verder vermindert.
De buitenruimte bestaat uit zowel een voortuin als een achtertuin. De achtertuin meet 140 vierkante meter, met afmetingen van 14 meter diep en 10 meter breed. De tuin is gepositioneerd aan de westkant, wat betekent dat deze zal profiteren van middag- en avondzon. Toegang tot de achterzijde is mogelijk via een zijpad. De totale perceelgrootte is 312 vierkante meter. Parkeergelegenheid is beschikbaar op het perceel zelf, waarbij de garage ruimte biedt voor één voertuig.
De locatie in Hoogezand-Sappemeer biedt een scala aan voorzieningen en faciliteiten. Als de op een na grootste plaats in de provincie biedt het gebied een goede balans tussen stedelijke gemakken en een meer ontspannen leefomgeving. De gemeente beschikt over tal van verenigingen en recreatieve mogelijkheden. Verschillende parken bevinden zich in de omgeving, wat groene ruimtes biedt voor buitenactiviteiten. Een overdekt winkelcentrum voorziet in de dagelijkse boodschappen. Het Zuidlaardermeer ligt in de buurt, wat mogelijkheden biedt voor waterrecreatie. Voortgezet onderwijsfaciliteiten en een medisch centrum zijn ook lokaal beschikbaar.
De transportverbindingen zijn goed ontwikkeld. De A7 snelweg biedt een directe verbinding met de stad Groningen, met een reistijd van ongeveer twintig minuten naar het stadscentrum. Treinverbindingen zijn ook beschikbaar, met diensten die Groningen binnen enkele minuten bereiken. Dit maakt de locatie geschikt voor degenen die in de stad werken of studeren maar liever in een rustigere omgeving wonen.
De woning heeft een totale woonoppervlakte van 152 vierkante meter. Extra externe bergruimte van 18 vierkante meter is beschikbaar, waarschijnlijk in de vorm van de garage. Het volume van de woning is 560 kubieke meter. De vraagprijs is 499.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 3.283 euro per vierkante meter woonoppervlakte. De woning wordt aangeboden vrij op naam, wat betekent dat de koper geen overdrachtsbelasting betaalt. Het geplande bouwjaar is 2026, met een te bepalen oplevermoment.
Deze ontwikkeling vertegenwoordigt een kans om een nieuwbouwwoning te kopen met moderne specificaties, hoge energie-efficiëntie en een kenmerkende architectuurstijl op een goed bereikbare locatie in de regio Groningen.