Moderne Nieuwbouw Halfvrijstaande Woning met A++++ Energielabel in Croonhoven, Sappemeer

Dit is een splinternieuwe halfvrijstaande woning gelegen in het Croonhoven-project, in het moderne woongebied Vosholen in Hoogezand-Sappemeer, Groningen. De woning wordt aangeboden voor een prijs van €569.000 inclusief overdrachtsbelasting, notariskosten en registratiekosten (vrij op naam).

De woning heeft een woonoppervlak van 185 vierkante meter en ligt op een ruim perceel van 312 vierkante meter. Bouwnummer 13 telt drie volledige verdiepingen en biedt ample ruimte voor uiteenlopende huishoudens. Het bruto interieurvolume bedraagt 750 kubieke meter. De indeling telt in totaal zes kamers, waaronder vier slaapkamers en een complete badkamer, aangevuld met een separate toilet. Hierdoor is de woning bijzonder geschikt voor gezinnen, maar ook aantrekkelijk voor wie veel ruimte en modern wooncomfort zoekt.

Op de begane grond beschikt de woning over een zij-ingang die leidt naar een ruime hal. De open woonkeuken is licht en luchtig door grote raampartijen en een schuifpui die direct toegang geeft tot de ruime achtertuin. Op deze verdieping is ook een praktische bijkeuken aanwezig. De keuken is in open opstelling ontworpen, wat een natuurlijke flow creëert tussen het kookgedeelte en de woonkamer, ideaal voor dagelijks gebruik en het ontvangen van gasten. De aangebouwde garage biedt extra opbergruimte of parkeercapaciteit en is voorzien van een elektra-aansluiting.

De eerste verdieping herbergt drie slaapkamers en een complete badkamer. De badkamer is uitgerust met modern sanitair en de slaapkamers zijn allemaal ruim bemeten. Deze verdieping biedt comfortabele slaapvertrekken voor een gezin met kinderen of voor wie een aparte thuiswerkruimte nodig heeft. Afhankelijk van het specifieke grondplan kunnen er op de bovenste verdieping extra kamers beschikbaar zijn, afhankelijk van of de extra verdieping aan de voor- of achterzijde van het huis is geplaatst.

De achtertuin heeft een oppervlakte van 114 vierkante meter en meet circa 11,17 meter diep bij 10,25 meter breed. De tuin ligt op het westen, waardoor hij in de middag en avond zonlicht ontvangt, ideaal voor buiten dineren en ontspanning tijdens de warmere maanden. De tuin is bereikbaar via een achter-entree. Naast de achtertuin beschikt de woning ook over een voortuin en een zijtuin, wat een complete buitenruimte rondom het huis biedt.

Een van de meest opvallende kenmerken van deze woning is de uitstekende energieprestatie. Het huis heeft een A++++ Energielabel en voldoet aan de strenge BENG- (Bijna Energieneutraal Gebouw) eisen die gelden voor nieuwbouw in Nederland. Het gebouw is volledig geïsoleerd en is uitgerust met een warmtepompinstallatie, vloerverwarming op alle verdiepingen en zonnepanelen. Het is een gasloze woning, wat betekent dat er geen gasaansluiting aanwezig is. Verwarming en warm water worden volledig verzorgd door de warmtepomp en respectievelijk een elektrische boiler. Deze combinatie van hernieuwbare energietechnologie, uitstekende isolatie en zonnestroomopwekking resulteert in een woning met zeer lage exploitatiekosten en een minimaal CO2‑afdruk. De woning is ontworpen voor langetermijn-energie-efficiëntie en toekomstbestendig wooncomfort.

Het Croonhoven-project bestaat uit 24 halfvrijstaande woningen en 2 volledig vrijstaande woningen, allemaal gelegen in een zorgvuldig geplande wijk. De architectonische stijl wordt omschreven als modern en kubistisch, met strakke lijnen, grote raampartijen die de interieurs overstromen met natuurlijk daglicht en een nadruk op ruimtelijk comfort. Elke woning heeft een constante breedte van 6,75 meter en een diepte van 10,40 meter, en alle woningen zijn standaard voorzien van de aangebouwde garage en bijkeuken.

De bredere wijk Vosholen wordt beschouwd als bijzonder compleet en gezinsvriendelijk. Het gebied is goed voorzien van basisscholen, kinderopvang, sportverenigingen, speeltuinen en het winkelcentrum Hooge Meeren, allemaal op korte afstand van de woning. Het treinstation van Hoogezand-Sappemeer ligt in de buurt en biedt handige openbaar vervoersverbindingen. De stad Groningen is in ongeveer 20 minuten met de auto te bereiken, en ook het stadje Assen is goed bereikbaar, samen met diverse belangrijke uitvalswegen die de regio verbinden met de verdere provincie.

Een extra optie voor deze woning is om deze "levensbestendig" te maken, wat betekent dat deze kan worden aangepast om begane grond slaapkamer- en badkamerfaciliteiten te kunnen huisvesten. Dit is een aantrekkelijke overweging voor wie plant om op den duur te verouderen of in de toekomst met beperkte mobiliteit te maken kan krijgen.

Parkeren is mogelijk op de privé-oprit alsook via openbaar parkeren in de wijk. De garage biedt overdekte parkeergelegenheid voor één voertuig, en indien nodig is er extra parkeerruimte op het perceel beschikbaar.

De kadastrale gegevens vermelden het perceel als onderdeel van de municipality Midden-Groningen, met een geregistreerde oppervlakte van 312 vierkante meter. De oplevering van de woning is gepland voor 2026. De acceptatie van de woning is onder voorbehoud van nadere bespreking en er is geen vastgestelde datum voor overdracht in de advertentie vermeld.

Al met al combineert deze woning een ruim woonoppervlak, een modern architectonisch ontwerp en de allerhoogste normen op het gebied van energie-efficiëntie in een goed ingeburgerde en voorzieningenrijke wijk. Het vormt een solide keuze voor wie op zoek is naar een nieuwbouwwoning in de regio Groningen met uitstekende energieprestaties, privé buitenruimte en praktische indelingskenmerken die geschikt zijn voor een breed scala aan woonsituaties.