Ruime Twee-onder-een-kapwoning met Garage en Zuidgerichte Tuin in De Vosholen

De woning aan de Zoete Kroon 3 in Hoogezand is een ruime twee-onder-een-kapwoning gelegen in de populaire en kindvriendelijke wijk De Vosholen-West. Gebouwd in 2009 biedt deze goed onderhouden woning een comfortabele leefomgeving met moderne voorzieningen en energiezuinige eigenschappen. De vraagprijs is vastgesteld op €479.500, kosten koper.

De begane grond van de woning verwelkomt bezoekers via een entreehal die toegang geeft tot een gastentoilet met een klein wastafeltje, de meterkast, een trap naar de bovenverdiepingen en een praktische bergkast onder de trap. De L-vormige woonkamer beslaat circa 38 vierkante meter en is voorzien van een kwaliteitsvolle PVC-vloer. Een pelletkachel zorgt voor een gezellige sfeer in de woonruimte, terwijl schuifdeuren direct toegang geven tot de achtertuin, wat een naadloze verbinding creëert tussen binnen- en buitenleven.

De open keuken heeft een modern ontwerp en is volledig uitgerust met inbouwapparatuur. Deze omvat een kookplaat, een inductiekookplaat, een afzuigkap, een koelkast, een vaatwasmachine en een combimagnetron. Vanuit de keuken heeft men toegang tot de bijkeuken, die beschikt over aansluitingen voor wasmachine en droger. De bijkeuken biedt directe toegang tot de aangebouwde garage, die is voorzien van zowel elektra- als wateraansluitingen. Deze opstelling biedt uitstekend gemak voor dagelijkse huishoudelijke taken.

De eerste verdieping van de woning bestaat uit een overloop met airconditioning, drie slaapkamers van respectievelijk circa 8, 9 en 12 vierkante meter, en een moderne badkamer van ongeveer 7,5 vierkante meter. De badkamer is goed ingedeeld met een douche, een bad, een wastafelmeubel en een tweede toilet. Deze verdieping biedt comfortabele slaap- en badfaciliteiten voor het gezin.

De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap en is volledig afgewerkt om extra bruikbare ruimte te creëren. Dit niveau functioneert momenteel als vierde slaapkamer of werkkamer en profiteert van natuurlijk licht door middel van drie dakramen. Op de overloop bevinden zich de CV-ketel uit 2009 (eigendom van de woning) en het mechanische ventilatiesysteem. Deze veelzijdige ruimte biedt talloze mogelijkheden, afhankelijk van de behoeften van de bewoners.

De buitenruimtes van de woning zijn bijzonder opmerkelijk. De zuidgerichte achtertuin is aantrekkelijk aangelegd en beschikt over een terras, twee overdekte pergola's en een vrijstaand houten berging. Een praktisch achterom biedt toegang tot de tuin zonder door het huis te gaan. Voor de woning is er parkeerruimte voor twee voertuigen op eigen terrein, en de aangebouwde garage biedt plaats aan één auto. De totale perceeloppervlakte bedraagt 315 vierkante meter.

Op het gebied van energiezuinigheid heeft de woning een energielabel A, wat wijst op een goede isolatiestandaard. Het gebouw is volledig geïsoleerd en voorzien van hoogrendements dubbel glas. Acht zonnepanelen dragen bij aan verlaagde energiekosten, terwijl het mechanische ventilatiesysteem zorgt voor een goede luchtkwaliteit in de gehele woning. De combinatie van deze eigenschappen resulteert in een comfortabele en zuinige leefomgeving.

Aanvullende kenmerken van belang zijn onder andere airconditioning voor temperatuurregeling tijdens warmere maanden, glasvezelaansluiting, een televisieaansluiting en een rookkanaal. De woning is gelegen aan een rustige weg binnen de woonwijk, wat zorgt voor een vredige leefomgeving met tegelijkertijd een gunstige ligging nabij diverse voorzieningen.

De wijk De Vosholen wordt omschreven als een jonge en populaire kindvriendelijke woonwijk. De locatie biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse benodigdheden en recreatieve voorzieningen. Nabijgelegen voorzieningen zijn onder andere winkels, scholen, kinderopvang en het winkelcentrum De Hooge Meeren. Culturele en recreatieve opties zijn ruim voorhanden met het gemeentehuis, theater Kielzog en sportpark Kalkwijck met diverse sportvelden en een zwembad. De openbare vervoersverbindingen zijn goed, met een treinstation en busdiensten in de buurt. Voor automobilisten is de A7 in ongeveer vijftien minuten bereikbaar vanaf de stad Groningen.

De woning is opgemeten conform de Meetinstructie, die is gebaseerd op de NEN2580-norm. Deze meetmethode beoogt een meer eenduidige benadering te bieden bij het bepalen van bruikbare oppervlakten. Zoals vermeld in de listing, kunnen kleine verschillen in metingen voorkomen als gevolg van interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen tijdens het meetproces. De vermelde afmetingen zijn daarom indicatief.

De totale woonoppervlakte is vastgesteld op 128 vierkante meter, met een aanvullende 17 vierkante meter aan overige binnenruimte, 10 vierkante meter aan gebouwgebonden buitenruimte en 5 vierkante meter aan externe bergruimte. Het inhoud van de woning bedraagt 400 kubieke meter.

De listing bevat standaard voorbehouden met betrekking tot de juistheid van de informatie. Geïnteresseerde kopers wordt geadviseerd om de itemslijst op te vragen, aangezien niet alle in de brochure vermelde kenmerken standaard deel uitmaken van de woning. Het NVM-koopcontract bevat aanvullende clausules waar van toepassing, waaronder clausules betreffende de ouderdom van de woning, asbest, metingen en niet-bewoning, alsmede een voorbehoud ten aanzien van de goedkeuring van de hypotheekverstrekker van de verkoper.

Deze woning aan de Zoete Kroon 3 profileert zich als een goed onderhouden, energiezuinige gezinswoning op een gewilde locatie. De combinatie van moderne voorzieningen, praktische indeling en gunstige ligging maakt het een aantrekkelijke optie voor gezinnen die op zoek zijn naar comfortabel wonen in de regio Hoogezand. De aanwezigheid van een garage, ruime parkeergelegenheid en een zuidgerichte tuin met diverse buitenconstructies draagt bij aan de aantrekkingskracht van deze woning.