Ruime hoekwoning met garage, oprit en zonnige tuin in kindvriendelijke wijk

Deze ruime hoekwoning is gelegen in de wijk Woldwijck-West in Hoogezand, een gemeente in de provincie Groningen. De woning bevindt zich in een rustige en kindvriendelijke woonwijk die dateert uit de jaren 70, wat de wijk een kenmerkend uiterlijk geeft dat typerend is voor die tijd. De omgeving biedt diverse voorzieningen en natuurgebieden die bijdragen aan een comfortabele leefomgeving.

Het huis is gebouwd in 1976 en heeft een traditioneel zadeldak bedekt met dakpannen. In de loop der jaren is de woning gemoderniseerd met onder andere grotendeels kunststof kozijnen en gevelbekleding, wat het onderhoud aan de buitenkant aanzienlijk reduceert. De huidige eigenaren hebben ook rolluiken, horren en een zonnescherm aangebracht, wat zorgt voor aangename binnentemperaturen, zelfs tijdens warmere periodes. Daarnaast zijn de ramen voorzien van vliegenhorren, waardoor bewoners van frisse lucht kunnen genieten zonder ongewenste insecten.

Met een woonoppervlakte van 130 vierkante meter en een inhoud van 526 kubieke meter biedt deze woning ruim voldoende ruimte voor gezinnen. Het huis beslaat drie woonlagen en telt momenteel vier slaapkamers, met de mogelijkheid om op de tweede verdieping een vijfde slaapkamer te creëren. Deze flexibiliteit maakt de woning geschikt voor verschillende huishoudensamenstellingen en toekomstige behoeften.

De begane grond heeft een zijingang die leidt naar een hal met een toilet. De woonkamer is ruim en heeft een grindvloer, wat de ruimte een bijzonder karakter geeft. Dubbele deuren geven direct toegang tot de tuin, wat een naadloze verbinding creëert tussen binnen- en buitenleven. De keuken is halfopen en uitgerust met essentiële apparatuur, waaronder een koelkast, elektrische oven, vaatwasser, gaskookplaat en afzuigkap. Aan de keuken grenst een bijkeuken, en van daaruit is de aangebouwde garage bereikbaar.

De eerste verdieping bevat drie slaapkamers, allemaal voorzien van laminaatvloeren. De badkamer op deze verdieping is netjes afgewerkt en voorzien van een douche, wastafel en toilet. Deze indeling biedt praktische functionaliteit voor het dagelijkse gezinsleven.

De tweede verdieping beschikt over een overloop met bergruimte, een vierde slaapkamer en een zolderkamer waar de CV-ketel is geïnstalleerd. Volgens de listing biedt deze zolderkamer de mogelijkheid om te worden omgevormd tot een extra slaapkamer, wat het totale aantal slaapvertrekken op vijf zou brengen. Dit groeipotentieel voegt aanzienlijke waarde toe voor groeiende gezinnen.

De buitenruimtes complementeren de woonruimtes goed. De woning heeft zowel een voor- als achtertuin, waarbij de achtertuin 99 vierkante meter meet. De tuin is op het oosten georiënteerd en bereikbaar via een achterpad. Een houten tuinhuisje biedt extra opslagruimte of kan dienen als hobbyruimte. De tuin wordt omschreven als goed onderhouden en groen, wat een aangename buitenruimte biedt voor ontspanning en recreatie.

Een van de opvallende kenmerken van deze woning is de aangebouwde stenen garage met capaciteit voor één auto. De garage is voorzien van elektriciteit, waardoor deze niet alleen geschikt is voor parkeren, maar ook als werkplaats of extra bergruimte kan worden gebruikt. Bovendien heeft de woning een eigen oprit, wat zorgt voor handige privéparkeergelegenheid.

De woning profiteert van verschillende energiezuinige voorzieningen. Het heeft energielabel B en is voorzien van HR++ beglazing. De muren en vloeren zijn geïsoleerd, wat bijdraagt aan een verminderd energieverbruik. Twaalf zonnepanelen zijn op het dak geïnstalleerd, wat de elektriciteitskosten verder kan verlagen. Het CV-systeem bestaat uit een gasgestookte combiketel van Remeha uit 2021, die in eigendom is en niet gehuurd, wat doorlopende huurkosten voor de ketel elimineert.

De locatie in Woldwijck-West biedt diverse voordelen voor bewoners. De wijk kenmerkt zich door het gezinsvriendelijke karakter met meerdere speeltuinen verspreid door de wijk. Een wijkwinkelcentrum ligt in de buurt, met onder andere een supermarkt en een huisartsenpraktijk. Scholen zijn ook gemakkelijk bereikbaar, wat de dagelijkse routines met kinderen vergemakkelijkt.

Voor degenen die van natuur en buitenactiviteiten houden, is de nabijheid van groengebieden een groot voordeel. Het Gorechtpark ligt in de buurt en een klein natuurgebied bevindt zich in de directe omgeving. Het Zuidlaardermeer, een meer dat populair is voor recreatie en ontspanning, is in ongeveer tien minuten per fiets bereikbaar. Deze combinatie van stedelijke gemakken en natuurlijke omgeving creëert een gebalanceerde leefomgeving.

De vraagprijs voor deze woning is 350.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 2.692 euro per vierkante meter woonoppervlakte. De woning wordt aangeboden onder een kosten koper regeling, wat betekent dat de koper verantwoordelijk is voor de overdrachtskosten zoals de notariskosten en de overdrachtsbelasting. De opleveringsvoorwaarden worden omschreven als bespreekbaar, wat flexibiliteit biedt bij het bepalen van de verhuisdatum.

Het totale perceeloppervlak is 223 vierkante meter, inclusief de voetafdruk van het huis, de oprit, de garage en de tuinruimtes. Extra opbergruimte is beschikbaar via een separaat houten schuurtje in de tuin, dat ruimte biedt voor tuin gereedschap, fietsen of andere spullen. De woning beschikt ook over een glasvezelaansluiting, wat zorgt voor snel internet voor moderne huishoudens.

Mechanische ventilatie is in de woning geïnstalleerd, wat bijdraagt aan een goed binnenklimaat. De combinatie van deze moderne installaties met de solide bouw uit de jaren 70 resulteert in een huis dat karakter met eigentijds comfort in balans brengt.

Deze hoekwoning presenteert zich als een compleet gezinshuis dat direct betrekbaar is zonder directe renovatievereisten. De combinatie van ruime woonruimtes, praktische voorzieningen zoals de garage en oprit, het potentieel voor een extra slaapkamer en de gunstige ligging in een gezinsgerichte wijk maakt deze woning een opmerkelijke optie voor zij die een huis zoeken in de regio Hoogezand.