Ruime Hoekwoning met Vier Slaapkamers en Op het Oosten Gelegen Tuin

Gelegen in de woonwijk Gorecht-West in Hoogezand, biedt deze hoekwoning aan de Schaepmanstraat 86 een praktische en comfortabele woonruimte voor gezinnen. De woning is gebouwd in 1971 en staat op een perceel van 224 vierkante meter, wat zorgt voor een goede balans tussen binnen- en buitenruimtes.

Het interieur van de woning beslaat 120 vierkante meter woonoppervlakte verdeeld over drie verdiepingen. De begane grond beschikt over een entreeportaal dat leidt naar de meterkast, wat zorgt voor een praktisch instappunt in de woning. Van hieruit betreden bewoners de woonkamer, die aan de achterzijde van het pand een halfopen keuken heeft. De keuken is voorzien van inbouwapparatuur en biedt directe toegang tot de achtertuin, wat handig is voor buiten dineren of eenvoudig verplaatsen tussen binnen- en buitenruimtes tijdens warmere maanden.

Een centrale hal op de begane grond bevat de vaste trap die naar de eerste verdieping leidt, evenals een separaat toilet. Deze indeling houdt de woonruimtes vloeiend terwijl essentiële voorzieningen op toegankelijke locaties worden aangeboden.

De eerste verdieping bestaat uit een overloop die kastruimte bevat voor opbergruimte. Vanaf deze overloop is er ook een vaste trap die naar de tweede verdieping leidt. Drie slaapkamers bevinden zich op dit niveau, wat flexibele ruimte biedt die kan dienen als kinderkamers, een thuiskantoor of gastenverblijf. De badkamer op deze verdieping is voorzien van een inloopdouche, een wastafel en een toilet, wat de primaire sanitaire voorzieningen samenbrengt op een handige locatie.

De tweede verdieping voegt een andere dimensie toe aan de woning met een eigen overloop die extra opbergruimte bevat en de cv-ketel huisvest. De vierde slaapkamer bevindt zich op dit niveau, wat goed kan dienen als hoofdslaapkamer met extra privacy, een tienerverblijf, of een specifieke hobbyruimte. Deze indeling van de bovenste verdieping maximaliseert de bruikbare ruimte binnen de woning.

Het exterieur van de woning omvat een achtertuin van 75 vierkante meter met afmetingen van ongeveer 10 meter diep en 7,5 meter breed. De tuin is op het oosten gelegen, wat betekent dat bewoners vanaf vroeg in de ochtend kunnen genieten van de ochtendzon. Deze oriëntatie wordt bijzonder gewaardeerd door degenen die graag hun buitenruimte tegen de middag opgewarmd willen hebben. De tuin is bereikbaar via een achterpad, wat extra gemak biedt voor activiteiten zoals fietsen of het binnenbrengen van tuinbenodigdheden zonder door de woning te hoeven lopen.

Op het perceel bevindt zich een vrijstaande stenen berging, die veilige ruimte biedt voor tuinieren, fietsen en andere buitenapparatuur. Openbaar parkeren is beschikbaar in de directe omgeving voor bewoners en bezoekers.

De energie-efficiëntie is in deze woning aangepakt door verschillende verbeteringen. De woning heeft een energielabel C, wat een matig niveau van energieprestatie weerspiegelt. Isolatiemaatregelen omvatten vloerisolatie, wandisolatie en dakisolatie. De ramen zijn grotendeels voorzien van dubbel glas met deels HR-glas geïnstalleerd. Daarnaast is de woning voorzien van acht zonnepanelen, die bijdragen aan verlaagde elektriciteitskosten. De kozijnen zijn gedeeltelijk vervangen door kunststof kozijnen, die minder onderhoud vereisen dan traditionele houten kozijnen en betere isolatie-eigenschappen bieden.

Het centrale verwarmingssysteem bestaat uit een Intergas combiketel die in 2019 is geïnstalleerd. Deze ketel is eigendom in plaats van gehuurd, wat doorlopende huurkosten uit de huishoudbestedingen verwijdert. De ketel voorziet zowel in verwarming als warm water voor de woning.

De woning is gelegen in Hoogezand, dat deel uitmaakt van de gemeente Midden-Groningen. Het gebied wordt gekenmerkt door een mix van rust en praktische voorzieningen. Gezinnen met kinderen zullen de wijk gastvrij vinden, met speelplekken, scholen en sportclubs op redelijke afstand. Voor dagelijkse boodschappen zijn meerdere winkelcentra en supermarkten bereikbaar zonder lange reistijden.

Vervoersverbindingen zijn een opvallend kenmerk van de locatie. Het nabijgelegen treinstation biedt treinverbindingen, en de nabijheid van de A7 snelweg betekent dat het centrum van Groningen in ongeveer vijftien minuten per auto bereikbaar is. Deze combinatie van openbaar vervoer en wegtoegang maakt de locatie praktisch voor forenzen die in de stad of omliggende gebieden werken.

Hoogezand biedt ook recreatieve mogelijkheden door middel van parken en waterpartijen. Deze groene ruimtes bieden opties voor wandelen, fietsen en buitenontspanning in de buurt van huis.

Voor kopers die geïnteresseerd zijn in het verder verbeteren van de duurzaamheid van de woning, vermeldt de aanbieding de beschikbaarheid van een subsidieprogramma genaamd Nij Begun. Dit programma kan tot vijftig procent van de investeringskosten voor isolatiemaatregelen voorzien, met een maximale subsidiebedrag van 20.000 euro. Er is naar verluidt al een isolatieplan opgesteld voor deze specifieke woning, wat een vereiste is voor het verkrijgen van deze subsidie. Het implementeren van dergelijke maatregelen zou het energielabel verder kunnen verbeteren en kan ook kansen creëren voor hypotheekrenteaftrek op basis van de verbeterde energieprestatie. Daarnaast zouden deze verbeteringen de woning kunnen voorbereiden op toekomstige installatie van een warmtepompsysteem.

De woning wordt aangeboden voor een prijs van 250.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 2.083 euro per vierkante meter woonoppervlakte. De vraagprijs is vermeld als kosten koper, wat betekent dat overdrachtsbelasting en notariskosten die gepaard gaan met de aankoop extra zijn bovenop dit bedrag. De opleverdatum wordt omschreven als bespreekbaar, waarbij de mogelijkheid van een snelle overdracht wordt genoemd.

Deze hoekwoning presenteert zich als een gezinsgerichte woning op een goed bereikbare locatie. De indeling met vier slaapkamers biedt ruimte voor groeiende gezinnen of degenen die flexibele ruimte nodig hebben voor werk en ontspanning. De combinatie van bestaande duurzaamheidskenmerken en het potentieel voor verdere verbeteringen via beschikbare subsidies voegt een vooruitstrevend aspect toe aan de woning. De praktische indeling over drie verdiepingen, de op het oosten gelegen tuin, en de nabijheid van zowel stedelijke voorzieningen als natuurgebieden maken dit een woning die geschikt is voor diegenen die een gebalanceerde woonomgeving zoeken in de regio Groningen.