Ruime twee-onder-een-kapwoning met vijf slaapkamers en tuin in Uithuizermeeden
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Deze twee-onder-een-kapwoning is gelegen in het dorp Uithuizermeeden, in de gemeente Het Hogeland in het noorden van Nederland. De woning is in 2007 gebouwd, wat het tot een van de relatief nieuwere woonwijken in dit gebied maakt. Met een totale woonoppervlakte van 127 vierkante meter verdeeld over drie verdiepingen, biedt het huis ruime woonruimte voor de bewoners.
De indeling op de begane grond begint met een ruime entreehal die direct toegang biedt tot een separaat toilet en de hoofdtrap naar de bovenverdiepingen. Vanuit de entreehal stroomt de indeling over in de keuken, die ongeveer 15 vierkante meter vloeroppervlakte beslaat. De keuken wordt gevolgd door de hoofdwoonkamer van circa 26 vierkante meter. Dit woongedeelte beschikt over openslaande deuren die direct uitkomen op de tuin, wat zorgt voor een naadloze verbinding tussen binnen- en buitenleven. Via de woonkamer komen bewoners in een tussenhal die dienst doet als was-/bijkeuken, die op zijn beurt toegangspunten biedt tot zowel de tuin als de aangebouwde garage.
Op de eerste verdieping biedt de overloop toegang tot drie slaapkamers van variërende grootte. De grootste hiervan meet circa 14 vierkante meter, gevolgd door een tweede slaapkamer van ongeveer 10 vierkante meter en een derde slaapkamer van circa 8 vierkante meter. Deze verdieping herbergt ook de hoofd badkamer, die is uitgerust met een inloopdouche, een toilet en een wastafel. Een vaste trap vanuit de overloop op de eerste verdieping leidt naar de tweede verdieping.
De accommodatie op de tweede verdieping bestaat uit twee extra slaapkamers. De grootste hiervan meet circa 12 vierkante meter, terwijl de kleinere kamer ongeveer 4 vierkante meter vloeroppervlakte biedt. Beide bovenste slaapkamers beschikken over inbouwkasten, wat praktische oplossingen voor opslag toevoegt aan de woonindeling.
De buitenruimtes van de woning zijn zorgvuldig meegenomen in het ontwerp. De achterkant van het huis grenst direct aan gemeentelijk groen, een kenmerk dat zowel het gevoel van privacy als het rustige karakter van de locatie versterkt. De tuin zelf is netjes onderhouden en aangelegd, met een noordwestelijke oriëntatie waardoor bewoners in de zomermaanden kunnen genieten van de avondzon. In de tuin bevindt zich een ruime overkapping of pergolastructuur die direct vanuit de woonkamer bereikbaar is en een overdekte buitenzitplek biedt. Daarnaast is er een vrijstaande houten berging in de tuin aanwezig, en deze constructie beschikt over een zolder voor extra opbergruimte.
Voor parkeren en voertuigaccommodatie is goed gezorgd op dit perceel. Er is een aangebouwde stenen garage met elektrische aansluitingen, waarin één voertuig kan worden geparkeerd. Naast de garage biedt een carportconstructie extra overdekte parkeerruimte, en een ruime oprit biedt voldoende parkeerruimte op het eigen terrein.
De bouw- en isolatienormen van deze in 2007 gebouwde woning weerspiegelen zich in het energielabel A. Het huis is volledig geïsoleerd, met specifieke vermelding van dakisolatie in de woningdetails. Hernieuwbare energieopwekking wordt verzorgd door een systeem van 8 zonnepanelen die op de woning zijn geïnstalleerd. Het verwarmingssysteem combineert een conventionele CV-ketel met een pelletkachel, wat flexibiliteit biedt in de verwarmingsmogelijkheden. De CV-ketel is een gasgestookte combiketel van het merk Nefit Trendline, die in 2024 is geïnstalleerd en eigendom is van de huidige bewoners. Warm water voor huishoudelijk gebruik wordt geleverd via het CV-ketelsysteem. De woning beschikt tevens over een mechanisch ventilatiesysteem om te zorgen voor voldoende luchtcirculatie in het hele huis.
Qua totale afmetingen heeft de woning een inhoud van 528 kubieke meter. Naast de 127 vierkante meter aan hoofdwoonruimte is er nog eens 17 vierkante meter aan andere binnenruimte, waarschijnlijk bestaande uit de bijkeuken en interne bergruimte. De woning profiteert ook van 42 vierkante meter aan gebouwgebonden buitenruimte, wat de overkapping en mogelijk de carport omvat. Externe opslag bedraagt 13 vierkante meter, wat overeenkomt met de vrijstaande tuinberging. De totale perceelgrootte is 355 vierkante meter.
Het dorp Uithuizermeeden biedt een kenmerkende woonomgeving binnen de gemeente Het Hogeland. De locatie is opvallend vanwege de nabijheid van de Waddenzee, een Werelderfgoed van UNESCO dat bekend staat om zijn unieke natuurlandschap en getijdenecosystemen. Ondanks de relatief rustige dorpsomgeving onderhoudt Uithuizermeeden goede verbindingen met de stad Groningen. Het dorp heeft een eigen treinstation, wat directe treinverbindingen biedt naar de regionale hoofdstad en verder. Lokale voorzieningen zijn binnen het dorp beschikbaar, met een voldoende aanbod van basisvoorzieningen, waaronder winkels, scholen en sportfaciliteiten om in de dagelijkse behoeften te voorzien.
Deze woning wordt aangeboden voor een vraagprijs van 339.500 euro, waarbij de kosten voor de overdracht voor rekening van de koper komen. Dit neerkomt op een vraagprijs van ongeveer 2.673 euro per vierkante meter woonoppervlakte. De woning is momenteel beschikbaar op de markt, waarbij de leveringsvoorwaarden in onderling overleg tussen verkoper en koper worden geregeld. De combinatie van vijf slaapkamers, moderne bouwstandaarden, energiezuinige voorzieningen en een rustige locatie grenzend aan groen, maakt deze woning zeer geschikt voor gezinnen die op zoek zijn naar een ruime woning in een dorpssetting met goede verbindingen tot stedelijke voorzieningen.