Vrijstaand huis met zuidgerichte tuin, garage en slaapkamer op de begane grond in Leens

Deze vrijstaande eengezinswoning is gelegen aan de R. Ritzemastraat 8 in Leens, een dorp in de municipality Het Hogeland in de provincie Groningen. Het pand werd gebouwd in 1974 en biedt een woonoppervlakte van circa 102 vierkante meter, verdeeld over twee verdiepingen, op een royale hoekkavel van 548 vierkante meter. De vraagprijs bedraagt € 325.000 exclusief overdrachtsbelasting, notariskosten en registratiekosten.

De begane grond heeft een entreehal van circa 9 vierkante meter, die een toilet en de meterkast omvat. Vanuit de hal betreedt u de ruime en lichte woonkamer, die een bijzonder hoog plafond heeft en een deur die directe toegang tot de tuin biedt. Aangrenzend aan de woonkamer bevindt zich een open keuken voorzien van inbouwapparatuur. Samen beslaan de woonkamer en keuken ongeveer 39 vierkante meter, wat een open en luchtige leefruimte op de begane grond creëert.

Ook op de begane grond bevindt zich een slaapkamer van circa 12 vierkante meter, die zijn eigen toegang tot de badkamer heeft. De badkamer op de begane grond is circa 5 vierkante meter en is uitgerust met een inloopdouche en een wastafelmeubel met wastafel. Deze indeling maakt het pand geschikt voor diegenen die op zoek zijn naar een levensloopbestendig huis, waar de belangrijkste kamers zich op één verdieping bevinden.

De afgesloten garage is toegankelijk vanuit de hal en meet circa 20 vierkante meter. Hij is voorzien van een aansluiting voor de wasmachine en een elektrische garagedeur. Een deur van de garage leidt naar de tuin. Naast het huis staat ook een vrijstaande houten schuur en bergruimte, wat praktische buitenbergruimte toevoegt.

De eerste verdieping is bereikbaar via een trap vanuit de hal. De overloop is circa 10 vierkante meter en omvat een ingebouwde kast. Op deze verdieping bevindt zich een tweede slaapkamer van circa 15 vierkante meter en een tweede badkamer van circa 3 vierkante meter, uitgerust met een toilet, douche en wastafel. Daarnaast is er een bergruimte van circa 8 vierkante meter. De advertentie vermeldt dat deze bergruimte kan worden omgebouwd tot een slaapkamer door het toevoegen van een dakvenster of dakkapel, wat het aantal slaapkamers tot drie zou verhogen.

De tuin is een van de onderscheidende kenmerken van dit pand. De achtertuin meet circa 270 vierkante meter, met een diepte van 15 meter en een breedte van 18 meter. Hij is op het zuiden gericht, wat betekent dat hij gedurende een groot deel van de dag zonlicht ontvangt. De tuin is afgesloten, wat privacy biedt, en wordt omschreven als een aangename ruimte voor ontspanning, tuinieren of genieten van lange zomeravonden buiten. De hoekkavelpositie betekent dat de tuin het pand deels omsluit, wat het gevoel van ruimte en privacy verder versterkt.

Het pand wordt verwarmd en voorzien van warm water door middel van een gasgestookte combiketel, merk Atag, die in eigendom is in plaats van gehuurd. Het bouwjaar van 1974 betekent dat het pand meer dan 50 jaar oud is, wat doorgaans inhoudt dat componenten zoals de ketel, het dak en de isolatie aan vervanging of upgrade toe kunnen zijn. Het energielabel is gewaardeerd als F, wat een van de lagere efficiëntiecategorieën is. De advertentie vermeldt dubbel glas, maar geen vermelding van muur- of dakisolatie, wat betekent dat kopers rekening moeten houden met potentiële energieverbeteringen.

Het pand is gelegen aan een rustige weg in het centrum van Leens, met dagelijkse voorzieningen op loopafstand. Leens heeft een supermarkt, een basisschool, medische faciliteiten en andere lokale winkels en diensten. Het dorp is centraal gelegen binnen de regio Hogeland, die bekend staat om zijn landelijke karakter, open landschappen en uitgebreide fiets- en wandelroutes. Het Nationale Park Lauwersmeer is nabij en biedt natuur- en buitenrecreatiemogelijkheden. De veerhaven van Lauwersoog biedt toegang tot het Waddeneiland Schiermonnikoog. Winsum en de stad Groningen zijn met de auto bereikbaar en worden ook bediend door busverbindingen, waardoor het dorp redelijk verbonden is met grotere stedelijke centra.

Het totale perceel bestaat uit twee geregistreerde percelen: LEENS A 1282 van 468 vierkante meter en LEENS A 1536 van 80 vierkante meter, samen 548 vierkante meter, wat overeenkomt met de in de advertentie genoemde figuur. Parkeren is mogelijk op de privé-oprit, en de afgesloten garage biedt extra overdekte parkeergelegenheid voor één auto.

Samenvattend biedt dit pand een vrijstaand huis met een slaapkamer en badkamer op de begane grond, een zuidgerichte tuin, een afgesloten garage en een groot perceel, alles in het centrum van Leens. Het bouwjaar en het energielabel suggereren dat de volgende eigenaar baat kan hebben bij het doorvoeren van energie-efficiëntieverbeteringen. Het pand is korte termijn te betrekken en de acceptatie van het pand kan snel worden geregeld.