Karakteristieke en sfeervolle woning met wijds uitzicht
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Als u momenteel zoekt naar een gezellige en ruime woning die een gevoel van vrijheid biedt en uitzicht over de open velden, dan is Boschweg 14 A in Den Andel wellicht de ideale locatie voor uw volgende thuis. Deze woning is gelegen op een prachtige plek aan de rand van het dorp Den Andel, wat de gelukkige bewoners trakteert op een vrij en onbelemmerd uitzicht over de omringende landerijen. Het huis zelf is een vrijstaande, karakteristieke woning die een royaal woonoppervlak combineert met een comfortabele indeling.
Een van de belangrijkste voordelen van deze woning is dat deze door de jaren heen grondig is gerenoveerd. De huidige eigenaren hebben veel zorg besteed aan het moderniseren van de gehele woning, zodat deze voldoet aan de hedendaagse normen op het gebied van comfort en stijl. Naast de modernisering zijn diverse werkzaamheden uitgevoerd om specifiek de isolatie van het gebouw te verbeteren. Deze focus op de gebouwschil betekent dat het huis niet alleen charmant is aan de buitenkant, maar ook efficiënt en comfortabel aan de binnenkant.
De woning is gelegen op een perceel van 433 vierkante meter. De ligging van de woning op dit perceel biedt specifieke voordelen wat betreft de buitenbeleving. Aan de voorzijde van het huis wordt u getrakteerd op een magnifiek uitzicht over de akkers, wat het landelijke en open karakter van de locatie benadrukt. Als u naar de achterzijde van het perceel gaat, vindt u een ruime en beschutte tuin. Deze achtertuin is met aandacht voor de natuur ingericht, is zowel vlindervriendelijk als privésfeer biedend. Het beschikt over een veranda en een terras, perfect om buiten te zitten en van de omgeving te genieten. De tuin herbergt ook diverse fruitbomen, wat bijdraagt aan de charme en productiviteit van de buitenruimte. Een kenmerkend kenmerk van de tuin is de ligging, namelijk op het zonnige zuiden. Dit zorgt ervoor dat u gedurende de dag van de zon kunt genieten in uw eigen privé-oase.
De interne indeling van het huis is doordacht ingedeeld om diverse woonsituaties te kunnen accommoderen. Omdat een van de slaapkamers en de badkamer op de begane grond zijn gelegen, is de woning zeer geschikt voor mensen die op zoek zijn naar een levensloopbestendige woning. Deze indeling zorgt ervoor dat wonen op één niveau een mogelijkheid is als dat nodig is, zonder dat men hoeft te verhuizen naar een volledig ander type woning in de toekomst.
Bij het betreden van de woning komt u in een entreehal die toegang geeft tot de belangrijkste leefruimtes. De begane grond beschikt over een woonkamer die profiteert van een aanzienlijke hoeveelheid natuurlijk licht, mede dankzij een deur die toegang geeft tot de tuin. Grenzend aan de woonkamer bevindt zich een moderne, grote woonkeuken. Deze keuken is veelzijdig genoeg om zowel een zithoek als een eetgedeelte te herbergen, waardoor het het echte hart van het huis vormt. Voor opslag is een ruime voorraadkast beschikbaar. Vanuit de keuken heeft u toegang tot een hal die het verdeelt over de diverse andere ruimtes op dit niveau.
Deze hal geeft toegang tot de badkamer, een wasruimte of achterkeuken, en een kamer die momenteel in gebruik is als kantoorruimte maar dienst kan doen als slaapkamer op de begane grond. Deze flexibiliteit stelt de nieuwe eigenaren in staat de ruimte naar eigen behoefte te gebruiken, of dat nu voor thuiswerken is of voor gasten. Ook bereikbaar vanaf dit gedeelte van het huis is een verwarmd atelier of werkplaats gelegen aan de achterzijde van de woning. Deze ruimte is praktisch voor hobby's of opslag en biedt directe toegang tot de achtertuin, waardoor het eenvoudig is om binnen en buiten activiteiten af te wisselen.
Op de eerste verdieping brengt een vaste trap u naar de overloop. Hier vindt u nog drie slaapkamers, wat zorgt voor voldoende slaapplaatsen voor een familie of gasten. Een van deze slaapkamers is voorzien van een inloopkast, wat een vleugje luxe en gemak toevoegt. Op de eerste verdieping bevindt zich ook een tweede toilet en een bergruimte waar de cv-ketel is geïnstalleerd. Deze verdeling van sanitair over de twee verdiepingen draagt bij aan de functionaliteit van de indeling.
De woning heeft verschillende bijzonderheden die de waarde en aantrekkingskracht vergroten. Het is gelegen in een landelijke omgeving met een open ligging en dat gewaardeerde vrije uitzicht. Ondanks het bouwjaar 1912, biedt de woning moderne isolatie, waaronder een sedumdak en driedubbele beglazing aan de noordzijde. Het huis wordt omschreven als een karakteristieke woning die gemoderniseerd en goed geïsoleerd is. Parkeren is handig op uw eigen oprit en het wordt opgemerkt dat het installeren van een laadpaal voor een elektrische auto eenvoudig zou zijn.
Den Andel zelf is een gezellig en geliefd dorp gelegen in de gemeente Het Hogeland. De gemeenschap is actief met vele activiteiten op het gebied van cultuur, sociale ontmoetingen en muziek. Voor dagelijkse voorzieningen bieden de omliggende dorpen Baflo en Winsum een oplossing. Baflo ligt op slechts vijf minuten rijden, terwijl Winsum in tien minuten per auto bereikbaar is. Deze locaties voorzien in diverse school- en winkelfaciliteiten. Voor medische zorg zijn huisartsenpraktijken beschikbaar in zowel Warffum als Baflo. Het openbaar vervoer is ook toegankelijk, met een goede busverbinding naar Winsum.
Qua technische specificaties heeft het huis energielabel D. De isolatie omvat dakisolatie, dubbele beglazing en gevelisolatie. Verwarming wordt verzorgd door een cv-ketel en er is gedeeltelijke vloerverwarming. Ook het warm water wordt via het ketelsysteem gegenereerd. De specifieke installatie is een Atag gasgestookte combiketel uit 2014, die in eigendom is van de woning. Het dak is een samengesteld dak bedekt met overige materialen en pannen.
De woning wordt aangeboden met de status beschikbaar. De overdracht is in overleg. De vraagprijs is 299000 euro kosten koper. De vraagprijs per vierkante meter is 2265 euro. Het is belangrijk om op te merken dat de standaard garantieregeling van toepassing is op deze aankoop. Daarnaast is vanwege de leeftijd van de woning een ouderdomsclausule en een asbestclausule van toepassing. De oplevering van de woning is in overleg.
De kadastergegevens identificeren de locatie als BAFLO H 833. De eigendomssituatie is volle eigendom. De woning biedt een totaal woonoppervlak van 132 vierkante meter, met overige binnenruimte ter grootte van 18 vierkante meter en gebouwgebonden buitenruimte ter grootte van 11 vierkante meters. Het volume van het gebouw is 554 kubieke meter. De tuin beslaat een oppervlakte van 162 vierkante meter aan de achterzijde, met een diepte van 13,50 meter en een breedte van 12,00 meter. Er is ook een voortuin en een zijtuin. Parkeren is mogelijk op privéterrein en openbaar parkeren is ook een optie. Voor opslag is er een vrijstaande stenen schuur.
Deze karakteristieke woning in Den Andel biedt een unieke mix van landelijke charme, modern comfort en praktische woonoplossingen. Met zijn ruime kamers, energiebesparende kenmerken en prachtige locatie aan de rand van het dorp, presenteert het een geweldige kans voor degenen die op zoek zijn naar de rust van het platteland, maar dicht bij noodzakelijke voorzieningen willen blijven.