Karaktervolle Tussenwoning met Slaapkamer op de Begane Grond in het Centrum van Wolvega
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Gelegen in het hart van Wolvega, specifiek in de wijk Stationsbuurt, biedt dit karakteristieke tussenwoning aan de Heerenveenseweg 44 een unieke combinatie van historische charme en moderne praktischheid. Gebouwd in 1929, is de woning in de loop der jaren zorgvuldig gemoderniseerd om te voldoen aan hedendaagse woonstandaarden, waarbij het kenmerkende architectonische karakter behouden is gebleven. De woning is gesitueerd op een perceel van 232 vierkante meter eigen grond en biedt een totale woonoppervlakte van 105 vierkante meter met een inhoud van 375 kubieke meter.
Een van de meest opvallende kenmerken van deze woning is de toevoeging van een ruime aanbouw aan de achterzijde, waardoor de indeling op de begane grond is getransformeerd om een slaapkamer en een volledige badkamer op het hoofd niveau te herbergen. Deze configuratie maakt de woning bijzonder geschikt voor individuen of stellen die de voorkeur geven aan of behoefte hebben aan gelijkvloers wonen, terwijl er nog steeds extra slaapruimte op de bovenverdieping beschikbaar is. In totaal beschikt de woning over vier slaapkamers en twee badkamers, wat ruim voldoende accommodatie biedt voor verschillende huishoudsamenstellingen.
De begane grond begint met een entreehal die toegang biedt tot de trap naar de bovenverdieping, de meterkast en een praktische kast onder de trap voor extra bergruimte. De woonkamer meet circa 30 vierkante meter en beschikt over een open haard met een houtkachel, wat een warme en uitnodigende sfeer creëert tijdens de koudere maanden. De aanwezigheid van een rookkanaal bevestigt de authenticiteit van dit element. Aan de woonkamer grenst een gesloten keuken van circa 8 vierkante meter, uitgerust met een keukenopstelling inclusief inbouwapparatuur voor het gemakkelijk bereiden van maaltijden.
Vanuit de keuken is een bijkeuken bereikbaar, waar de wasaansluitingen en de cv-ketelinstallatie zich bevinden. De begane grond beschikt tevens over een separaat toilet met een wandcloset voor praktisch gemak. De aanbouw aan de achterzijde herbergt een slaapkamer van circa 13 vierkante meter, die profiteert van terrasdeuren die direct naar de tuin openen, waardoor natuurlijk licht de ruimte binnenstroomt en er eenvoudig toegang is tot het buitenvertrek. Deze slaapkamer beschikt ook over een inbouwkastenwand voor berging. Aan deze slaapkamer grenst een badkamer uitgerust met een douche en een dubbel wastafelmeubel.
De eerste verdieping is bereikbaar via de trap in de hoofdhal en beschikt over een overloop die toegang biedt tot drie extra slaapkamers van respectievelijk circa 9, 9 en 7 vierkante meter. Deze ruimtes bieden flexibel gebruik als slaapkamers, thuiskantoren of hobbyruimtes, afhankelijk van de behoeften van de bewoners. Een tweede badkamer op deze verdieping omvat een douche, een toilet en een wastafel, wat ervoor zorgt dat de bovenverdieping over eigen sanitaire voorzieningen beschikt.
Boven de eerste verdieping is een bergzolder van circa 5 vierkante meter bereikbaar via een losse ladder. Hoewel het geen volledige leefruimte is, biedt dit gebied nuttige extra bergruimte voor seizoensartikelen, bagage of andere bezittingen die niet dagelijks nodig zijn.
De woning beschikt over een vrijstaand houten berging van circa 15 vierkante meter in de tuin. Dit bijgebouw is voorzien van elektriciteit en beschikt over een vliering, waardoor het geschikt is voor het opbergen van tuinbenodigdheden, fietsen of andere artikelen. De aanwezigheid van elektrische aansluitingen maakt het ook mogelijk om deze ruimte te gebruiken als een kleine werkplaats.
De buitenruimte bestaat uit een voortuin en een achtertuin. De achtertuin is bijzonder vermeldenswaardig, met een oppervlakte van 85 vierkante meter, een diepte van 15 meter en een breedte van 5,5 meter. De tuin is gelegen op het zuidoosten, wat betekent dat deze 's ochtends en in de vroege middag geniet van zonlicht. In de advertentie wordt de tuin omschreven als beschut en onderhoudsarm, wat een aantrekkelijk kenmerk is voor huiseigenaren die willen genieten van buitenleven zonder de eisen van uitgebreid tuinonderhoud. Een achterom biedt handige toegang tot de tuin zonder door het huis te hoeven gaan.
Wat betreft energie-efficiëntie heeft de woning een energielabel C behaald. Dit weerspiegelt de verschillende isolatiemaatregelen die zijn getroffen, waaronder dakisolatie, spouwmuurisolatie, vloerisolatie en grotendeels dubbel glas met HR-beglazing door de hele woning. Het verwarmingssysteem bestaat uit een Remeha hr-combi gasketel geplaatst in 2021, wat een relatief recent en efficiënt apparaat is. Daarnaast beschikt de woning over gedeeltelijke vloerverwarming, die comfortabele warmte kan bieden in specifieke gebieden. De combinatie van de houtkachel in de woonkamer en het moderne cv-systeem biedt flexibiliteit in de manier waarop de woning wordt verwarmd.
De locatie van deze woning is een van de sterkste punten. Gelegen in het centrum van Wolvega, zijn alle dagelijkse voorzieningen inclusief winkels, restaurants en diensten op loopafstand. De wijk Stationsbuurt is goed bereikbaar en biedt een woonachtige sfeer met behoud van nabijheid tot de gemakken van het stadscentrum. Openbare parkeergelegenheid is in de omgeving beschikbaar voor bewoners en bezoekers.
De woning is geclassificeerd als een bestaande tussenwoning met een samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en dakpannen. De vraagprijs bedraagt 365.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 3.476 euro per vierkante meter woonoppervlakte. De woning is beschikbaar voor overdracht in onderling overleg, wat flexibiliteit biedt in de verhuisplanning voor zowel de verkoper als de koper. Gezien de combinatie van locatie, de configuratie van slaapkamer en badkamer op de begane grond, de recente installatie van het verwarmingssysteem en de energie-efficiëntieverbeteringen, vertegenwoordigt deze woning een praktisch en karaktervol thuis op een gunstige centrale locatie.