Ruime Vrijstaande Woning met Uitzonderlijke Privacy op 5.385 m² Perceel in Schilderachtig Oosterstreek
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Dit object is gelegen in het charmante dorp Oosterstreek, gesitueerd op de grens tussen de provincies Drenthe en Overijssel. Het dorp kenmerkt zich door zijn kleinschalige en vriendelijke sfeer, omringd door indrukwekkende volwassen eikenbomen die het gebied een verfijnde uitstraling geven. De locatie biedt het beste van twee werelden, waarbij dorpscentrum wonen wordt gecombineerd met de geliefde sfeer en privacy van het platteland.
De hoofdwoonruimte werd oorspronkelijk gebouwd rond 1940, met een aanzienlijke uitbreiding die in 1986 is gerealiseerd. De totale woonoppervlakte bedraagt ongeveer 190 vierkante meter, verdeeld over twee verdiepingen met aanvullende ruimte in een kelder en zolder. Het object is gesitueerd op een uitzonderlijk groot perceel van 5.385 vierkante meter eigen grond, bereikbaar via twee aparte opritten. Deze opzet biedt ruime parkeergelegenheid voor meerdere voertuigen terwijl het afgelegen karakter van het object behouden blijft.
De indeling op de begane grond is ontworpen met het oog op toegankelijkheid, wat het geschikt maakt voor senioren evenals voor grote gezinnen. De entree leidt naar een hal met toegang tot een toiletruimte. De hoofdwoon- en eetruimte beslaat ongeveer 55 vierkante meter en beschikt over een houtkachel die warmte en sfeer aan de ruimte toevoegt. Grote ramen, in het bijzonder in de eetruimte waar ze over de volle breedte van de kamer doorlopen, bieden een prachtig uitzicht op de voor- en zijtuinen en laten overvloedig daglicht binnen in de woning.
Aangrenzend aan de woonkamer bevindt zich de keuken met een oppervlakte van ongeveer 12 vierkante meter. De keuken is voorzien van elektrische vloerverwarming en beschikt over een gaskookplaat met geïntegreerde filterafzuigkap, een vaatwasser, een combimagnetron en een koelkast. Vanuit de woonkamer is er toegang tot de kelder voor extra bergruimte.
Ook bereikbaar vanuit de eetruimte is de eerste slaapkamer of werkruimte op de begane grond, met een oppervlakte van ongeveer 11 vierkante meter, die weer een leuk uitzicht op de tuin biedt. Aangrenzend aan deze kamer bevindt zich een tweede werkruimte of slaapkamer van vergelijkbare grootte, eveneens ongeveer 11 vierkante meter. De bijkeuken biedt toegang tot de tuin en tot de grootste slaapkamer op de begane grond, met een oppervlakte van ongeveer 12 vierkante meter. Deze slaapkamer beschikt over een en-suite douche en biedt tevens toegang tot een interne bergruimte, het terras en de achtertuin.
De eerste verdieping is bereikbaar via een wenteltrap vanuit de eetruimte, leidend naar een lichte overloop met een open galerij naar beneden. Hier bevindt zich in de installatieruimte de cv-ketel, een gasgestookte combiketel die eigendom is van het object. De eerste verdieping bevat drie extra slaapkamers. De voorste slaapkamer meet ongeveer 19 vierkante meter en beschikt over een dakkapel met bergruimte in de knieschotten. De indrukwekkende achterste slaapkamer beslaat ongeveer 29 vierkante meter en profiteert van een dakraam en een grote dakkapel die bijna de volle breedte van het huis beslaat. Een zijruimte van ongeveer 10 vierkante meter completeert de slaapaccommodatie op deze verdieping, voorzien van een dakraam.
De volledige badkamer op de eerste verdieping is uitgerust met een dakraam, een bad, een aparte doucheruimte, een toilet en een dubbele wastafel. Vanuit de badkamer biedt een luik toegang tot de zolderruimte voor extra bergruimte.
Een opmerkelijk kenmerk van dit object is het aanzienlijke bijgebouw, een erfenis van de oorspronkelijke kwekerij die ooit op deze locatie gevestigd was. Het vrijstaande stenen bijgebouw heeft een oppervlakte van ongeveer 110 vierkante meter. Het dient te worden opgemerkt dat de dakpanelen van deze constructie vermoedelijk asbest bevatten. Het bijgebouw is verdeeld in een hoofdgarage en bergruimte van ongeveer 90 vierkante meter met een vide van ongeveer 33 vierkante meter voor opslag, een aparte werkruimte van ongeveer 14 vierkante meter die zowel vanuit de hoofdgarage als van buitenaf bereikbaar is, en een badkamer- en toiletvoorziening. Een interessant detail is dat een beschermde kerkuil zijn thuis heeft gemaakt in een afgesloten deel van de nok van het bijgebouw.
De buitenruimtes zijn werkelijk uitzonderlijk en weerspiegelen de geschiedenis van het object als kwekerij. De hele tuin wordt begrensd door een verscheidenheid aan bomen en struiken die ervoor zorgen dat de privacy goed gewaarborgd blijft. De siertuin rondom het huis is prachtig aangelegd met borders die een grote verscheidenheid aan planten, struiken en bloemen bevatten. Aangrenzend aan het bijgebouw omvat een terras een kleine vijver, en er is een specifieke houtopslagruimte beschikbaar. Het grote gazon achter het huis bevat de bewaarde restanten van wat ooit een rozen- of wisteriatunnel was, wat de mogelijkheid biedt om een schilderachtig plekje in de tuin te creëren.
De omgeving biedt uitstekende recreatiemogelijkheden. Het Nationaal Park Drents-Friese Wold, aangewezen in het jaar 2000, omvat meer dan 6.000 hectare bos, heide, stuifzand en beekdalgraslanden. Het park biedt meer dan 130 kilometer aan wandelpaden verdeeld over 30 gemarkeerde rondwandelingen, evenals een uitgebreid netwerk van fietspaden inclusief verharde, halfverharde en onverharde routes. Voor paardrijders zijn door het hele gebied uitgebreid bewegwijzerde routes uitgezet. Daarnaast bevinden zich het nabijgelegen landgoed Boschoord en het heidereservaat Doldersummerveld op fietsafstand.
Het buurdorp Noordwolde, op ongeveer twee kilometer afstand, biedt een goed niveau van voorzieningen waaronder het Vlechtmuseum, horecagelegenheden, basisscholen en meerdere supermarkten. De A32 snelweg en het Intercity-treinstation in Steenwijk bevinden zich op ongeveer 15 kilometer afstand, wat relatief goede verbindingen biedt naar steden zoals Zwolle en Amsterdam.
Het object heeft een energielabel D, met gedeeltelijk dubbel glas en gedeeltelijke vloerisolatie. Het bestemmingsplan is agrarisch (kwekerij), maar de gemeente heeft een schriftelijke verklaring afgegeven waarin wordt bevestigd dat de locatie als woning mag worden bewoond. Dit maakt het mogelijk om een geldig taxatierapport te verkrijgen voor financieringsdoeleinden.
Zoals gebruikelijk is bij oudere objecten, zal de koopovereenkomst zowel de ouderdomsclausule als de asbestclausule bevatten. Daarnaast zal een niet-zelfbewoningsclausule worden opgenomen aangezien de verkopers het object niet persoonlijk hebben bewoond, aangezien het een nalatenschap betreft.