Ruime hoekwoning met moderne keuken en twee badkamers in St.-Jacobiparochie

Welkom bij Gerben van Tuinenstraat 1, een woning gelegen in het rustige en gastvrije dorp St.-Jacobiparochie. Deze woning biedt een unieke woonervaring in een kindvriendelijke buurt die een prettige en authentieke dorpsgezindheid uitstraalt. Voor wie rust en stilte waardeert, is deze locatie ideaal; het biedt een toevluchtsoord weg van de drukte, met de garantie dat u wordt omringd door voldoende ruimte. De strategische ligging van het huis betekent dat u nooit ver bent van de natuur, met de Waddenzee in de buurt, die prachtige landschappen en recreatieve mogelijkheden biedt. Bovendien is de woning gunstig gelegen op ongeveer twintig minuten van de stad, wat zorgt voor een perfecte balans tussen landelijke rust en stedelijke bereikbaarheid. Essentiële voorzieningen en belangrijke uitvalswegen zijn gemakkelijk bereikbaar, waardoor het dagelijks leven praktisch en efficiënt verloopt.

Deze woning is een hoekwoning, een type dat van nature verschillende voordelen met zich meebrengt, waaronder extra ruimte en meer privacy in vergelijking met tussenwoningen. Het gebouw dateert uit 1974, maar heeft de afgelopen jaren grondige renovaties ondergaan, waardoor het is gebracht naar moderne maatstaven. Deze verbeteringen zijn direct zodra u naar binnen stapt. De indeling van de begane grond is ontworpen om een comfortabele en moderne levensstijl te faciliteren. Bij binnenkomst via de voordeur komt u in de hal, die het gastentoilet herbergt en toegang geeft tot de vaste trap die naar de bovenverdiepingen leidt. De hal loopt naadloos over in de hoofdwoonruimte.

De woonkamer is open en verbonden met de keuken, waardoor een grote en uitnodigende ruimte ontstaat die als het hart van het huis dient. Deze open configuratie is perfect voor sociaal contact en maakt communicatie tussen de verschillende zones van de begane grond mogelijk. De keuken zelf is een opvallend kenmerk van de woning, een echte blikvanger. Hij is afgewerkt in een strakke, moderne stijl en is uitgerust met een inductiekookplaat, wat in lijn is met hedendaagse culinaire normen. Het ontwerp zorgt ervoor dat u, of u nu maaltijden bereidt, aan tafel eet of aan de bar zit, deel uitmaakt van het gesprek. Aangrenzend aan de keuken bevindt zich een bijkeuken, die een laag practicaliteit toevoegt aan de woning door extra ruimte te bieden voor wasgoed, apparaten of opslag, waardoor de hoofdwoonruimtes opgeruimd blijven.

Een van de meest aantrekkelijke aspecten van deze woning is de buitenruimte. De tuin is aan drie zijden van het huis gesitueerd, een zeldzaam kenmerk dat een prachtig gevoel van vrijheid en ruimtelijkheid creëert. Deze tuin rondom maakt het mogelijk om de gedurende de dag de zon te volgen of een schaduwrijke plek te kiezen, afhankelijk van uw voorkeur. Het biedt meerdere zit- en eetgelegenheden buiten, wat het een uitstekende ruimte maakt voor entertainment of gewoon om van de frisse lucht te genieten. De achtertuin heeft specifiek een diepte van 9,60 meter en een breedte van 9,40 meter, wat neerkomt op 90 vierkante meter. Hij ligt op het noordwesten en is bereikbaar via een achterom. In de tuin bevindt zich een houten berging, die handige externe opslag biedt voor tuingereedschap of fietsen.

Op de eerste verdieping geeft de overloop toegang tot de slaapkwarters. Deze verdieping beschikt over drie ruime en lichte slaapkamers. De grote ramen zorgen voor veel natuurlijk licht, wat bijdraagt aan een vrolijke sfeer. Deze kamers zijn veelzijdig en kunnen worden aangepast aan uw behoeften, of het nu gaat om slapen, werken of spelen. Een belangrijk voordeel van deze woning is de aanwezigheid van twee volledige badkamers. Dit is een luxe die enorm veel comfort toevoegt aan het dagelijks leven. De hoofdbadkamer is modern en royaal van formaat, voorzien van een ligbad, een toilet en een wastafel, waardoor het een privé wellness-achtige toevluchtsoord wordt. De tweede badkamer is compacter maar zeer functioneel, uitgerust met een douche en een wastafel. Deze opstelling is ideaal voor gezinnen met tieners of voor het ontvangen van gasten, omdat het wachtrijen in de ochtend voorkomt en zorgt dat iedereen over adequate faciliteiten beschikt.

De tweede verdieping van het huis is bereikbaar via een vaste trap. Op deze verdieping bevindt zich een extra ruimte die momenteel dienst doet als bergruimte of zolder. Het biedt echter aanzienlijk potentieel en kan voor verschillende doeleinden worden getransformeerd, afhankelijk van de wensen van de nieuwe eigenaren. Het kan dienen als vierde slaapkamer, thuiskantoor, speelkamer of hobbyruimte. De veelzijdigheid van deze ruimte draagt bij aan de algehele functionaliteit en waarde van de woning.

Qua technische specificaties verkeert de woning in uitstekende staat. Het is toegekend met een Energielabel A, wat de hoge energie-efficiëntie weerspiegelt. Dit label is bereikt door uitgebreide isolatiemaatregelen, waaronder dakisolatie, gevelisolatie en vloerisolatie. Deze kenmerken verminderen niet alleen de ecologische voetafdruk, maar dragen ook bij aan lagere energierekeningen en een comfortabel binnenklimaat gedurende het hele jaar. De verwarming en warmwatervoorziening worden beheerd door een centrale verwarmingsketel (cv-ketel). De installatie is een merk Remeha uit 2013, die eigendom is van de woning, wat betekent dat er geen huurkosten aan verbonden zijn. De woning profiteert ook van mechanische ventilatie en een glasvezelinternetverbinding, wat zorgt voor moderne connectiviteit en luchtkwaliteit.

Het dak is een samengestelde constructie bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen, wat zorgt voor duurzaamheid en bescherming tegen de elementen. De woning heeft een woonoppervlakte van 104 vierkante meter en een totale inhoud van 416 kubieke meter, gelegen op een perceel van 270 vierkante meter. De eigendomssituatie is volle eigendom en de kadastrale aanduiding is SINT JACOBI PAROCHIE A 2651. Parkeren is mogelijk op openbare wegen in de omgeving.

Concluderend biedt deze woning aan de Gerben van Tuinenstraat 1 een zeldzame combinatie van ruimte, comfort en modern wonen op een rustige maar toch toegankelijke locatie. Met zijn hoekligging, twee badkamers, moderne keuken en energiezuinige prestaties is het een instapklaar huis dat voldoet aan de eisen van het moderne leven. Of u nu ontspant in de tuin, kookt in de moderne keuken of geniet van het comfort van de twee badkamers, dit huis biedt een hoge kwaliteit van leven in het charmante dorp St.-Jacobiparochie.