Nieuw gebouwde vrijstaande woning met onbelemmerd uitzicht op de zeedijk
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Deze nieuw gebouwde vrijstaande woning ligt aan de rand van Sexbierum, een dorp in de provincie Friesland, en biedt een bijzondere woonkans met onbelemmerd uitzicht op de zeedijk. Het pand bevindt zich aan De Wynroas 23 en ligt op een ruim perceel van 794 vierkante meter. De vraagprijs bedraagt 625.000 euro, exclusief kosten die door de koper worden betaald.
De woning heeft een totale woonoppervlakte van 151 vierkante meter, verdeeld over twee verdiepingen, met extra ruimte in de vorm van een zolder bereikbaar via een vlizo trap, een intrekbare zoldertrap. Er kan een vaste trap naar deze bovenliggende verdieping worden geplaatst indien gewenst. Het totale volume van het gebouw bedraagt 680 kubieke meter. Naast de woonruimte is er 36 vierkante meter aan overige indoor ruimte, inclusief de garage.
De bouw van deze woning zal in 2026 worden afgerond. Het pand heeft een A++++ energielabel, wat de hoogst mogelijke beoordeling voor energie-efficiëntie in Nederland is. Deze uitzonderlijke beoordeling wordt bereikt door een combinatie van zeer hoge isolatiewaarden, een luchtdichte gebouwschil en moderne energiesystemen. De woning wordt verwarmd door een Daikin warmtepompinstallatie, met vloerverwarming op zowel de begane grond als de eerste verdieping. Daarnaast is het pand uitgerust met tien zonnepanelen voor de opwekking van elektriciteit en zijn de ramen voorzien van zonwerend glas om de binnentemperatuur tijdens warmere maanden te reguleren.
De indeling van de begane grond is ontworpen met praktische en ruime aspecten. Bij binnenkomst betreedt u een hal die toegang biedt tot de trap naar de bovenverdieping en de meterkast. Er is een separate toiletruimte met een kleine wastafel. De belangrijkste leefruimte bestaat uit een grote woonkamer met een open keukenindeling. De wanden in de gehele woning zijn afgewerkt met glad stucwerk dat doorloopt tot aan de cementdekvloer, waardoor plinten niet nodig zijn. Deze 'ready-to-finish' staat stelt de toekomstige eigenaar in staat om vloer- en wandafwerkingen naar eigen smaak te selecteren en te installeren.
De keuken biedt flexibiliteit in het ontwerp. Of men nu een moderne keukeneilandopstelling of een meer traditionele inrichting verkiest, de ruimte kan diverse opstellingen herbergen. Grote raampartijen door de woning zorgen voor uitstekende natuurlijke lichtinval, wat het ruimtelijke gevoel versterkt en een aangename woonomgeving creëert.
Een opvallend kenmerk van de begane grond is de zeer ruime bijkeuken, die direct is verbonden met de garage. In deze bijkeuken bevindt zich de warmtepompinstallatie en zijn er aansluitingen voor een wasmachine en droger. De garage zelf is volledig geïsoleerd en voorzien van vloerverwarming, elektriciteit en water. Deze voorzieningen maken de garage geschikt voor diverse doeleinden boven eenvoudige autostalling, zoals ombouw tot slaapkamer op de begane grond voor levensloopbestendig wonen of als thuiswerkruimte.
De eerste verdieping is bereikbaar via de trap in de hal. De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De grootste slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning en heeft een aangrenzende inloopkast. Deze kamer is groot genoeg om indien gewenst in twee aparte slaapkamers te worden opgedeeld. Aan de voorzijde van het huis zijn er nog twee slaapkamers. De badkamer op deze verdieping is volledig afgewerkt en betegeld, met een inloopdouche, een wastafelmeubel en een tweede toilet. Dit betekent dat de badkamer direct klaar is voor gebruik bij intrek, wat een zorg minder is voor de nieuwe eigenaar.
De buitenruimte rondom het pand is aanzienlijk gezien het perceel van 794 meter. De voorkant van de woning geniet van het eerder genoemde vrije uitzicht op de zeedijk, wat een gevoel van openheid biedt dat bijzonder wordt gewaardeerd in woonomgevingen. De achtertuin is op het zuiden gericht, wat in Nederland als gunstig wordt beschouwd omdat het de zonbelasting gedurende de dag maximaliseert. De tuingedeelten zijn voorzien van een basislaag van straatzand voor terrassen en paden, terwijl zwarte grond is aangebracht in plantgebieden. Er is een drainage systeem geïnstalleerd onder de woning. De oprit is reeds voorzien van een verharde ondergrond. Dit voorbereidende werk betekent dat de tuinfundatie klaar is, waardoor de nieuwe eigenaar de buitenruimte naar eigen smaak en wensen kan ontwerpen en afwerken.
Het pand ligt binnen een kleinschalig woonaanwasplan. Een supermarkt is op loopafstand, wat gemakkelijke toegang tot dagelijkse boodschappen biedt. Het dorp Sexbierum zelf biedt een rustige woonomgeving met goede verbindingen naar grotere steden en bezienswaardigheden. Zowel Harlingen als Franeker liggen op korte afstand en bieden een breed scala aan voorzieningen, diensten en culturele attracties. De Afsluitdijk, de beroemde dijk die Friesland met Noord-Holland verbindt, is met de auto in ongeveer tien minuten te bereiken.
Het pand beschikt over een gebalanceerd ventilatiesysteem, dat bijdraagt aan een goed binnenklimaat met behoud van energie-efficiëntie. Televisiebedrading is reeds geïnstalleerd in de woning. Het dak is een zadeldak bedekt met traditionele kleipannen, een veelvoorkomende en duurzame dakoplossing in de Nederlandse woningbouw.
Deze nieuw gebouwde woning biedt een kans voor kopers die aanzienlijke invloed willen hebben op de uiteindelijke uitstraling en afwerking van hun woonomgeving, terwijl ze profiteren van een hoogwaardige constructieve fundering en moderne technische installaties. De combinatie van de energie-efficiënte bouw, het ruime perceel, de flexibele indelingsmogelijkheden en de ligging nabij de Friese kust maakt dit een onderscheidend aanbod op de lokale woningmarkt.
Deze advertentie wordt gepresenteerd door Makelaardij Jan de Lange en bezichtigingen kunnen vrijblijvend worden ingepland. De gegeven maten zijn gebaseerd op de NEN2580-norm, de Nederlandse norm voor het meten van bruikbare vloeroppervlakken. Zoals bij alle vastgoedmetingen kunnen kleine afwijkingen optreden door verschillen in interpretatie, afronding of praktische beperkingen bij het meten. De informatie in de advertentie wordt zonder rechten aangeboden, wat betekent dat er geen juridische claims aan kunnen worden ontleend.