Vrijstaand Karakterhuis met Grote Schuur in Schilderachtig Peins

Dit vrijstaande pand is gelegen aan de Dorpsstraat in het dorp Peins, in de gemeente Waadhoeke. De woning dateert uit 1920 en presenteert zich als een huis met aanzienlijk potentieel voor degene die bereid is tijd en moeite te investeren in modernisering. De vraagprijs is vastgesteld op 375.000 euro, kosten voor de koper van toepassing.

Het totale perceel beslaat 661 vierkante meter, wat ruim buitengebied biedt rondom de hoofdwoonstee en de aangrenzende schuurstructuur. De woonoppervlakte van het huis zelf bedraagt 117 vierkante meter, terwijl de aanvullende inpandige ruimte (binnenruimte die niet als woonoppervlakte wordt meegeteld) 310 vierkante meter bedraagt, wat voornamelijk bestaat uit de schuur en de bovenliggende verdiepingen. Het totale volume van het pand bereikt 1.757 kubieke meter.

Bij het betreden van het pand wordt men begroet door een lange centrale hal die als ruggengraat van de begane grondindeling dient. Aan de linkerkant van deze hal bevindt zich de woonkamer, die beschikt over een open haard voorzien van een gaskachel en een inbouwkastenwand. Naast de woonkamer bevindt zich een ruimte die historisch wordt aangeduid als opkamer, in wezen een voorkamer of slaapkamer op de begane grond. Deze ruimte biedt flexibiliteit en zou potentieel in de woonruimte kunnen worden opgenomen om een ruimere woonruimte op de begane grond te creëren. Onder deze opkamer biedt een kelder extra opslagcapaciteit.

Aan de rechterkant van de centrale hal is de eetkamer gepositioneerd met een karakteristiek erker die zorgt voor overvloedig natuurlijk licht. De talrijke ramen in deze kamer dragen bij aan een heldere sfeer. Achter de eetkamer is de keuken gesitueerd, voorzien van een standaard aanrechtblad en vaste kastruimte. De keuken staat in directe verbinding met de volledig betegelde badkamer, die is uitgerust met een toilet, een wastafel en een douchegebied.

De bovenverdieping is bereikbaar via een ruime overloop die inbouwkasten bevat. Dit niveau telt drie slaapkamers, elk voorzien van inbouwkasten. Een van de slaapkamers heeft daarnaast een wastafel geïnstalleerd. De configuratie biedt comfortabele slaapaccommodatie voor een gezin.

Een opvallend kenmerk van dit pand is de grote schuur- of garagestructuur die het hoofdgebouw begeleidt. De begane grond van dit bijgebouw meet ongeveer 170 vierkante meter en is toegankelijk via brede dubbele deuren alsmede een afzonderlijke loopdeur. Een lange oprit leidt naar deze ingang. Binnenin omvat de ruimte een geïntegreerde opslagruimte of werkplaats en twee aanvullende kamers gescheiden door schuifdeuren. De listing suggereert dat deze ruimtes een nieuwe bestemming zouden kunnen krijgen om de woonruimte uit te breiden, potentieel het creëren van een open plattegrond met deuren die openen naar de achterzijde waar uitzicht op de open velden en het sportveld kan worden genoten.

Boven de begane grond van de schuur zijn ruime zolderruimtes aanwezig met een totaal van ongeveer 129 vierkante meter. De originele dakbalken zijn in deze ruimtes zichtbaar, wat karakter en architectonische interesse toevoegt. De listing geeft aan dat talloze mogelijkheden bestaan voor het benutten van deze bovenste gebieden, of het nu gaat om woondragende uitbreiding, hobbydoeleinden of opslag.

De schuur wordt beschreven als zijnde in staat om tot vijf voertuigen te herbergen en is voorzien van elektriciteit en stromend water. Dit maakt de structuur niet alleen geschikt voor woonuitbreiding maar ook voor gebruik als commerciële of bedrijfsruimte, mits lokale regelgeving dit toestaat.

Wat betreft de technische aspecten van het pand, wordt de verwarming momenteel verzorgd door gaskachels in plaats van een centraal verwarmingssysteem. Heet water wordt gegenereerd door middel van een geiser (gasketel). Het pand is gedeeltelijk voorzien van isolerend beglazing, maar niet overal. Het energielabel is ingeschaald als G, wat aangeeft dat aanzienlijke verbeteringen in energie-efficiëntie zowel mogelijk als wenselijk zijn. Het externe schilderwerk van het hoofdgebouw is in 2023 professioneel uitgevoerd, wat een recente onderhoudsinvestering vertegenwoordigt.

De listing vermeldt expliciet dat modernisering en duurzaamheidsverbeteringen worden aanbevolen. Dit positioneert het pand als bijzonder aantrekkelijk voor kopers met renovatie-ervaring, doe-het-zelf vaardigheden, of een netwerk van capabele vrienden en aannemers die de bestaande structuur kunnen transformeren tot een eigentijds huis terwijl de authentieke elementen behouden blijven.

De buitenruimte bestaat uit zowel een voortuin als een achtertuin. Het pand wordt beschreven als zijnde in een beschutte positie langs een rustige weg in een woonwijk. Aan de achterzijde grenst het pand direct aan een sportveld en landbouwgrond, wat een open en onbelemmerd uitzicht op het platteland biedt.

Peins zelf wordt gekarakteriseerd als een terpdorp, een dorp gebouwd op een historische heuvel (terp) gelegen langs een prehistorische oever. Een van de waterwegen die door de regio Waadhoeke meanderden tot de Middeleeuwen liep nabij deze locatie. Het dorp herbergt de Sint-Gertrudiskerk, die momenteel dient als refugio waar wandelaars die pelgrimsroutes volgen kunnen overnachten. De gemeenschap onderhoudt verschillende verenigingen en heeft een dorpshuis waar regelmatig activiteiten worden georganiseerd.

De locatie biedt een balans tussen landelijke rust en nabijheid van stedelijke voorzieningen. Franeker, een grotere stad met diverse winkels, restaurants, sportvoorzieningen en scholen, ligt in de buurt. De omliggende plattelandsomgeving biedt mogelijkheden voor wandelen en fietsen, wat de locatie aantrekkelijk maakt voor degenen die waarde hechten aan buitensport.

Het pand wordt aangeboden met acceptatie in overleg, en de status is vermeld als beschikbaar. De vraagprijs vertaalt zich naar ongeveer 3.205 euro per vierkante meter woonoppervlakte. De listing bevat standaard disclaimers met betrekking tot de indicatieve aard van metingen, oppervlakten en energielabels, en benadrukt de plicht van potentiële kopers om zelf onderzoek te doen naar zaken die voor hen van belang zijn. Metingen zijn uitgevoerd volgens de NEN2580-norm, hoewel kleine variaties in uitkomsten niet volledig kunnen worden uitgesloten vanwege interpretatieverschillen, afronding of meetbeperkingen.