Vrijstaand karaktervolle woning met unieke garage voorzien van sauna en bar

Deze vrijstaande woning, gelegen aan de Stasjonsstrjitte in Minnertsga, biedt een combinatie van historisch karakter en modern comfort. De woning werd oorspronkelijk gebouwd in 1902 en heeft door de jaren heen diverse renovaties ondergaan. De huidige eigenaren hebben erin geslaagd de authentieke charme van het gebouw te behouden, terwijl ze eigentijdse voorzieningen hebben geïntegreerd die het dagelijks leven comfortabel en praktisch maken.

De woning biedt een woonoppervlakte van 124 vierkante meter, gesitueerd op een perceel van 478 vierkante meter. De woning beschikt over vier slaapkamers verdeeld over twee verdiepingen, wat het geschikt maakt voor gezinnen of personen die extra ruimte nodig hebben voor een thuiskantoor of hobbyruimte.

Bij het betreden van de woning via de hoofdingang komt u in een hal die toegang geeft tot de verschillende kamers op de begane grond. De woonkamer is een uitnodigende ruimte die wordt gekenmerkt door veel natuurlijk licht. De kamer beschikt over karakteristieke en-suite deuren die bijdragen aan de historische aantrekkingskracht van de woning. Deze deuren maken het mogelijk om de ruimte te verdelen in aparte zit- en eetgedeeltes, of ze kunnen open gelaten worden om een ruimtelijker gevoel te creëren. De begane grond is voorzien van vloerverwarming, wat zorgt voor een aangename en constante temperatuur het hele jaar door.

Aangrenzend aan de woonkamer bevindt zich de ruime keuken, die profiteert van een erker waardoor extra daglicht binnenvalt en extra ruimte wordt gecreëerd. De keuken is ontworpen met een rechte opstelling en presenteert een modern, rustig uiterlijk. De lichte kastfronten gecombineerd met het donkere werkblad creëren een aantrekkelijk contrast dat de keuken een tijdloze uitstraling geeft. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een fornuis met oven, afzuigkap en vaatwasser. Er is voldoende kastruimte voor keukengerei en de indeling biedt genoeg ruimte voor een grote eettafel, waardoor de keuken het hart van de woning vormt waar koken, eten en samenzijn samenkomen.

De begane grond is met het oog op toegankelijkheid ontworpen, met een slaapkamer en badkamer op dit niveau. De slaapkamer op de begane grond is van een goede afmeting en biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en een kledingkast. De badkamer is gemoderniseerd en omvat een inloopdouche en een wastafelmeubel. Daarnaast is er een praktische bijkeuken met aansluitingen voor een wasmachine, een waterontharder en extra opbergruimte. Een separaat toilet bevindt zich eveneens op de begane grond, en er is direct toegang naar buiten vanaf dit niveau.

De eerste verdieping bevat drie extra slaapkamers en een overloop. De kamers variëren in grootte en kunnen dienen als slaapkamers, werkruimtes of hobbyruimtes. Door het schuine dak en de indeling hebben de kamers een speels karakter. Een van de slaapkamers beschikt over praktische inbouwkasten die aanzienlijke opbergruimte bieden en de kamer een nette uitstraling geven. Een andere slaapkamer biedt directe toegang tot het platte dak, alhoewel de beschrijving van dit kenmerk in de oorspronkelijke aanbieding incompleet was.

Een van de meest opvallende kenmerken van deze woning is de vrijstaande garage. Dit is een ruime bijgebouw met openslaande deuren aan zowel de voor- als achterzijde, wat het zeer praktisch en gemakkelijk toegankelijk maakt. De garage beschikt over een eigen centrale verwarmingsinstallatie, een toiletruimte en zelfs een infraroodsauna met een zoutvernevelaar. De bovenverdieping van de garage is volledig gerenoveerd en ingericht met een bararea. Deze unieke ruimte kan dienen als hobbyruimte, entertainmentruimte, studio of oefenruimte voor een klein bedrijf zoals een yogastudio. De mogelijkheden voor dit bijgebouw zijn uitgebreid.

De buitenruimtes van de woning zijn eveneens goed verzorgd. De oprit biedt parkeerruimte voor meerdere voertuigen. De achtertuin is onderhoudsarm aangelegd en biedt ruimte om verschillende zithoeken te creëren. De tuin is gepositioneerd op het noordoosten, waardoor u in de ochtend en vroege middag van de zon kunt genieten. Aangrenzend aan de woning bevindt zich een terras met een overkapping, wat een beschutte plek biedt om buiten te zitten. Er is ook een vrijstaande bergschuur die ideaal is voor het opbergen van tuinuitrusting of kan dienen als aanvullende hobbyruimte.

De woning is gelegen in Minnertsga, een aangenaam dorp met een actief gemeenschapsleven en diverse voorzieningen waaronder een supermarkt, basisschool en sportfaciliteiten. De locatie biedt een rustige woonomgeving terwijl het toch centraal gelegen is. De steden Franeker, Harlingen en Leeuwarden zijn alle goed bereikbaar.

Technische specificaties van de woning omvatten een energielabel D. De woning is geïsoleerd in het dak, de muren en de vloer, evenals dubbel glas. Verwarming wordt verzorgd door een Nefit Trendline gasgestookte combiketel uit 2019, in eigendom, aangevuld met gedeeltelijke vloerverwarming op de begane grond. De woning beschikt ook over tien geïnstalleerde zonnepanelen en een mechanisch ventilatiesysteem. Het dak is een schilddak bedekt met bitumineus dakbedekkingsmateriaal.

De externe bergruimte bedraagt in totaal 105 vierkante meter, inclusief de garage en de vrijstaande houten schuur. De garage heeft capaciteit voor twee auto's en is voorzien van elektriciteit, verwarming en stromend water. De tuin wordt beschreven als een zijtuin van 125 vierkante meter met een diepte van 25 meter en een breedte van 5 meter, bereikbaar via een achterpad.

Het dient te worden opgemerkt dat er een inconsistentie in de aanbieding is wat betreft het bouwjaar. De hoofdtekst stelt dat de woning dateert uit 1902, terwijl de samenvattingssectie 1944 vermeldt. Het juiste jaar zou moeten worden geverifieerd tijdens een bezichtiging of via officiële registers.

De woning wordt aangeboden voor een prijs van 389.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 3.137 euro per vierkante meter woonoppervlakte. De overdrachtskosten zijn voor rekening van de koper. De opleverdatum is in overleg met de verkoper vast te stellen. De woning is momenteel beschikbaar op de markt.