Karakteristiek twee-onder-een-kapwoning met uitzicht op het water en ruime tuin in Makkum
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Gelegen aan de Grote Zijlroede 8 in het dorp Makkum, biedt deze twee-onder-een-kapwoning een unieke woonervaring met haar oorsprong als voormalige paardenstal die in 1986 is omgebouwd tot een woonhuis. De woning is gelegen in de gemeente Súdwest-Fryslân in de provincie Friesland en presenteert zich als een karaktervol gezinshuis met uitzicht over vaarwater.
De begane grond van de woning verwelkomt bezoekers via een entreehal met een authentieke betegelde vloer, bekend als estriken, wat direct de toon zet voor het traditionele karakter dat door het hele huis te vinden is. Vanuit de hal hebben bewoners toegang tot de hoofdwoonruimte. De ramen aan de voorkant zijn voorzien van luiken, wat bijdraagt aan het authentieke uiterlijk van de gevel. Een glazen deur verbindt de hal met de woonkamer, wat zorgt voor een gevoel van vloeiendheid tussen de ruimtes.
De woonkamer en open keuken vormen het hart van de begane grond. De woonruimte beschikt over een houten vloer en een balkenplafond dat hoogte en karakter aan de ruimte toevoegt. Een open haard met een gashaard dient als blikpunt en zorgt voor zowel warmte als sfeer tijdens de koudere maanden. De open keuken is uitgerust met een vijf-pits gaskookplaat van het merk Belling, inclusief een oven, grill, warmhoudplaat en afzuigkap. Klassieke wandtegels zijn boven het werkblad aangebracht, wat bijdraagt aan de traditionele uitstraling van de woning. Franse deuren in de keuken openen direct naar de achtertuin, waardoor de grens tussen binnen- en buitenleven vervaagt.
Aangrenzend aan de keuken bevindt zich een bijkeuken die de wasmachineaansluitingen en de cv-ketel herbergt. Vanuit deze bijkeuken is de eerste badkamer bereikbaar, voorzien van een bad en een wastafel. Ook bereikbaar vanuit de voorhal is een apart toilet met een klein wastafeltje en de trap die naar de bovenverdiepingen leidt.
De eerste verdieping bevat in totaal vier slaapkamers, bestaande uit twee grotere kamers en twee kleinere kamers. Deze indeling biedt flexibiliteit voor verschillende huishoudensamenstellingen, of het nu gaat om een gezin met kinderen of voor zij die thuiskantoorruimte nodig hebben. Een tweede badkamer op deze verdieping is uitgerust met een douche, een toilet met een molenpomp en een wastafel. Een vaste trap leidt van de eerste naar de tweede verdieping.
De tweede verdieping herbergt een ruime zolderruimte die voor meerdere doeleinden kan dienen. De vermelding suggereert dat deze ruimte goed functioneert als vijfde slaapkamer, werkruimte of hobbyruimte. Een dakraam is geïnstalleerd om ervoor te zorgen dat voldoende daglicht dit niveau van de woning binnendringt.
De achtertuin is op het zuiden gelegen, waardoor bewoners de hele dag door van zonlicht kunnen genieten. De tuin is via drie routes bereikbaar: via de Franse deuren in de keuken, via de bijkeuken en via een achterpad dat achtertoegang biedt. Kenmerkende gele klinkers dragen bij aan de authentieke sfeer en in de tuin bevindt zich een waterput. Een houten schuur is in 2021 in de tuin geplaatst, wat opbergruimte biedt of de mogelijkheid biedt voor gebruik als hobbyruimte.
De woning is gelegen langs de Grote Zijlroede, die wordt beschreven als een staande-mast-route, wat betekent dat boten met vaste masten deze vaarweg kunnen bevaren. Vanuit de woonkamer aan de voorkant kunnen bewoners boten observeren die passeren op weg naar de sluis die leidt naar het IJsselmeer of richting het Friese merengebied. De vermelding vermeldt dat er mogelijk een kans is om een boot bij de woning aan te meren, wat zou aanspreken bij watersportliefhebbers.
Makkum is een dorp met ongeveer 3.500 inwoners en draagt de aanduiding flecke, een historische term voor een handelsdorp. De woning bevindt zich op loopafstand van het historische centrum, dat verschillende winkels, restaurants en terrassen biedt. De oude haven, de sluis en de zeedijk met uitzicht op het natuurgebied de Makkumerwaarden en het IJsselmeer bevinden zich ook op loopafstand. Een strand en een boulevard zijn op korte fietsafstand gelegen, nabij het recreatiegebied De Holle Poarte.
Het dorp biedt basisvoorzieningen waaronder basisscholen, een sporthal, tennisbanen en sportvelden. Makkum is ook bekend om de Koninklijke Tichelaar Makkum, een historische aardewerkfabriek. In de afgelopen jaren heeft het dorp zich ontwikkeld tot een aantrekkelijke watersportbestemming.
Wat betreft bereikbaarheid, de A7-snelweg is binnen ongeveer tien minuten bereikbaar, wat Makkum verbindt met steden als Amsterdam, Groningen en Leeuwarden. Openbaar vervoer is ook beschikbaar in het dorp. Gratis parkeren is mogelijk op de openbare weg voor de woning.
De woning beschikt over een energielabel C. Het cv-systeem bestaat uit een gasgestookte combiketel van het merk Gefit, geïnstalleerd in 2015 en eigendom van de huidige eigenaren. Aanvullende verwarming wordt verzorgd door de gashaard in de woonkamer. De woning beschikt over mechanische ventilatie en natuurlijke ventilatiemogelijkheden.
Met een woonoppervlakte van 127 vierkante meter, een perceel van 190 vierkante meter en een inhoud van 502 kubieke meter, biedt de woning aanzienlijke woonruimte. De externe bergruimte meet 10 vierkante meter. Het dak is een zadeldak bedekt met dakpannen.
De vraagprijs bedraagt 429.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 3.378 euro per vierkante meter woonoppervlakte. De woning wordt aangeboden met een kosten koper regeling, wat betekent dat de koper verantwoordelijk is voor de overdrachtskosten en notariskosten. De opleverdatum is bespreekbaar. De vermelding wordt gepresenteerd door het makelaarskantoor HUIS31 in Bolsward, met Antje Breeuwsma als contactpersoon.