Ruime twee-onder-een-kapwoning met garage en Energielabel A in Bolsward

Deze ruime twee-onder-een-kapwoning is gelegen aan de Fûgelleane 6 in de wijk Bolsward-Noordoost. De woning biedt een royale woonoppervlakte van 137 vierkante meter en is gebouwd op een eigen kavel van 262 vierkante meter. Gebouwd in 1996, is dit huis ontworpen als een twee-onder-een-kapwoning en is door de jaren heen goed onderhouden. Het beschikt over een achteruitbouw en een garage met een dakconstructie, wat voldoende ruimte biedt voor een gezin. De ligging in de woonwijk Fugelkrite is bijzonder aantrekkelijk, met een rustige omgeving en toch dicht bij diverse voorzieningen.

De stad Bolsward staat bekend om zijn rijke geschiedenis en vriendelijke sfeer. Bewoners kunnen genieten van het historische stadscentrum, de grachten en het stadspark voor wandelingen. Dit specifieke huis ligt aan de rand van de stad, wat zorgt voor een balans tussen rust en bereikbaarheid. Diverse stadsvoorzieningen en sportfaciliteiten bevinden zich op korte afstand. Voor forensen is de nabijheid van de A7 snelweg een groot voordeel, waardoor reizen naar de Randstad en Groningen in ongeveer een uur mogelijk is.

Bij het betreden van de woning komt men in een hal die toegang geeft tot de meterkast en een apart toilet. De indeling op de begane grond is ontworpen voor praktisch wonen. De ruime woonkamer bevindt zich aan de voorkant van het huis en beschikt over een grote raampartij die zorgt voor veel natuurlijk licht en uitzicht op de straat biedt. Een opvallend kenmerk van de woonruimte is de uitbouw aan de achterzijde, waardoor een grote serre is gecreëerd. Deze ruimte wordt versterkt door een lichtkoepel in het plafond en heeft openslaande deuren die direct naar de achtertuin leiden, waardoor de binnen- en buitenruimtes samensmelten.

De keuken is in het midden van de woonkamer geplaatst. Deze is uitgerust met een landelijke hoekopstelling inclusief inbouwapparatuur en praktische bovenkasten voor opbergruimte. Naast de keuken bevindt zich een bijkeuken, die ruimte biedt voor witgoedapparatuur. De garage is bereikbaar via de bijkeuken en ook via een aparte deur van buitenaf. De garage is ruim genoeg voor één auto en heeft een deur naar de tuin en een verbinding met de bijkeuken. Boven de garage bevindt zich een bergruimte die bijdraagt aan de totale opslagcapaciteit van de woning.

De eerste verdieping is bereikbaar via een centrale trap. De overloop op deze verdieping geeft toegang tot drie slaapkamers en de moderne badkamer. De aanwezigheid van dakkapellen aan zowel de voor- als achterzijde van de woning heeft het volume van de kamers op deze verdieping aanzienlijk vergroot, resulterend in grote slaapkamers met uitstekende daglichttoetreding. De hoofdslaapkamer is gelegen aan de achterzijde van het huis, boven de bijkeuken en garage. De twee extra slaapkamers hebben ook afmetingen voor twee personen, wat ze geschikt maakt voor gezinsleden of gasten.

De badkamer op de eerste verdieping is uitgevoerd in een lichte kleurstelling en is voorzien van moderne faciliteiten. Deze omvat een douche, een toilet en een wastafelmeubel. Een vaste trap leidt van de eerste verdieping naar de tweede verdieping. De tweede verdieping is momenteel een open zolderruimte met voldoende stahoogte om als vierde slaapkamer te worden gebruikt indien gewenst. De CV-ketelinstallatie bevindt zich op deze verdieping nabij het trapgat. Daarnaast is er een bergruimte boven de hoofdslaapkamer op de eerste verdieping, die via een vlizotrap vanuit die slaapkamer bereikbaar is.

De buitenruimte van deze woning is ontworpen om onderhoudsarm en functioneel te zijn. De achtertuin is gelegen op het zuidoosten, wat zorgt voor een zonnige en beschutte positie gedurende de dag. De hele tuin is bestraat, wat het onderhoud beperkt. Een opvallend kenmerk in de tuin is de houten schuur die beschikt over een overdekt terras. Dit terras biedt een overdekte buitenzitruimte die bij diverse weersomstandigheden kan worden gebruikt, waardoor het buitenseizoen wordt verlengd.

Aan de voorzijde van de woning is de tuin ingericht met een gazon en borders, wat een groen element toevoegt aan het straatbeeld. Naast het huis bevindt zich een oprit op het eigen terrein die parkeerruimte biedt voor twee auto's. Dit is een waardevol gezien de stedelijke locatie. De Fûgelleane zelf wordt beschreven als een vriendelijke woonstraat op korte afstand van sport- en speelvelden, wat bijdraagt aan een aangename leefomgeving.

Wat de technische specificaties betreft, is het huis voorzien van drie betonnen vloeren. Het dak is een samengestelde constructie bekleed met bitumen en dakpannen. De woning heeft energielabel A, wat duidt op een goede energie-efficiëntie. Dit wordt bereikt door dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas. Verwarming wordt verzorgd door een Vaillant EcoTec gasgestookte combiketel uit 2015, eigendom van de woning. Het systeem omvat ook gedeeltelijke vloerverwarming in de uitbouw aan de achterzijde. Ventilatie vindt plaats via een mechanisch systeem gecombineerd met natuurlijke ventilatiemogelijkheden.

Andere opmerkelijke kenmerken van de woning zijn de gemoderniseerde badkamer en de ruime indeling die flexibiliteit biedt voor verschillende woonsituaties. De combinatie van de uitbouw, de garage met zolder en de oprit maakt dit een praktische gezinswoning. De ligging aan de rand van Bolsward zorgt voor snelle toegang tot de A7 snelweg, wat handig is voor forensen die in grotere steden werken zoals Groningen of de Randstad. De beschikbaarheid van sportfaciliteiten en algemene voorzieningen in de buurt draagt bij aan het gemak van het dagelijks leven. De woning is beschikbaar voor bewoning en bezichtigingen vinden uitsluitend plaats via de makelaar.