Ruime vrijstaande gezinswoning met tuin en garage in populaire wijk De Peppel
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Deze vrijstaande gezinswoning is gelegen aan de Korenmolen in de gewilde wijk De Peppel in Drachten. De woning bevindt zich op een ruim perceel van 602 vierkante meter, wat zorgt voor voldoende buitenruimte en privacy. De ligging aan een rustige straat met brede groene randen biedt een vredige woonomgeving terwijl alle voorzieningen gemakkelijk bereikbaar blijven. Het centrum van Drachten ligt op ongeveer vijf minuten loopafstand, waardoor dagelijkse boodschappen en activiteiten eenvoudig toegankelijk zijn.
De woning biedt een royale woonoppervlakte van 179 vierkante meter, verdeeld over twee hoofdverdiepingen plus een zolderruimte. De indeling van de begane grond is ontworpen om verschillende woonsituaties en behoeften te accommoderen. Bij het binnenkomen via de voordeur wordt u verwelkomd in een ruime hal met een specifieke garderobehoek. De elektrische meterkast is vernieuwd met acht moderne groepen en beschikt over een zwaarstroomaansluiting geschikt voor grotere apparaten of het laden van een elektrisch voertuig. Aan de hal grenst een modern toiletruimte voorzien van een wandcloset en een klein wastafel.
De trap naar de bovenverdieping kenmerkt zich door een solide hardhouten constructie, wat wijst op kwaliteitsmaterialen die in de hele woning zijn gebruikt. Vanuit de hal komt u in de hoofdwoonruimte die wordt gekenmerkt door haar lichte en open karakter. De woonkamer beslaat de volledige breedte van het huis aan de voorkant en biedt ruimte voor een primaire zithoek met televisie evenals een extra lees- of conversatiehoek. Het centrale gedeelte van de kamer biedt flexibiliteit voor een dressoir, vitrinekast, of een speelhoek voor jonge kinderen.
Aan de achterzijde van de woonruimte is er ruimte voor een grote eettafel die naadloos aansluit op de licht gevulde serre. Deze aanbouw verlengt de woonruimte in de richting van de tuin en beschikt over een schuifpui die direct uitkomt op het terras, waardoor binnen- en buitenleven in warmere maanden effectief worden samengevoegd. De open keuken is gepositioneerd om interactie tussen koken en socialiseren mogelijk te maken. Het beschikt over een werkblad op een comfortabele werkhoogte en biedt overvloedige praktische opbergruimte. De keuken is uitgerust met een keramische kookplaat, koelkast, magnetron, vaatwasser en een praktisch apotheekkastje voor extra opslag.
Een opvallend kenmerk van deze woning is de extra kamer op de begane grond die meerdere gebruiksmogelijkheden biedt. Deze veelzijdige ruimte kan dienen als thuiskantoor, praktijkruimte voor een bedrijf aan huis, hobbykamer, speelkamer, of als slaapkamer op de begane grond om leeftijdsgericht wonen te vergemakkelijken. De kamer heeft directe toegang tot de tuin via een eigen schuifpui, wat een prettige verbinding met de buitenruimte creëert.
Vanuit deze extra kamer komt u in de bijkeuken die wasaansluitingen en een wastafel bevat. De bijkeuken biedt ook toegang tot de uitgebreide garage, die beschikt over een elektrisch bedienbare garagedeur en een aparte deur naar de tuin. De garage biedt ruimte voor een voertuig, fietsen, tuinapparatuur en kan fungeren als werkplaats.
De eerste verdieping herbergt drie slaapkamers en een volledige badkamer. De overloop biedt toegang tot alle kamers en omvat een opbergruimte waarin de luchtverwarmingsketel zich bevindt. Twee slaapkamers zijn gelegen aan de voorkant van de woning, beide ruim genoeg om comfortabel een tweepersoonsbed te huisvesten. De derde slaapkamer is gelegen aan de achterzijde en is opvallend ruim, voorzien van een inbouwkast en toegang tot een overdekt balkon dat uitkijkt over de tuin.
De badkamer is royaal van proportie en volledig uitgerust met een bad, een afzonderlijke douchecabine, een wandcloset, een groot wastafelmeubel en mechanische ventilatie. Deze complete opstelling zorgt ervoor dat aan alle dagelijkse hygiënebehoeften wordt voldaan zonder compromis.
De zolderverdieping is toegankelijk via een vouwtrap en biedt aanzienlijke opbergruimte in de vorm van een ruime bergzolder. Dit extra gebied is waardevol voor het opslaan van seizoensgebonden artikelen, bagage en andere bezittingen die niet dagelijks nodig zijn.
De tuin omringt de woning en is zorgvuldig aangelegd met een combinatie van terrassen, bestrating en beplante borders. De indeling creëert een prettige stroom tussen de serre, de extra kamer op de begane grond en het buitenterras. De oriëntatie van de tuin zorgt voor een aangename blootstelling aan de zon gedurende de dag in de warmere seizoenen. De lange oprit die naar en langs de garage leidt biedt parkeerruimte voor meerdere voertuigen op het perceel, met ook ruimte beschikbaar voor een caravan of camper indien nodig.
De woning is gebouwd in 1992 en beschikt over een kap met dakpannen. Het energielabel is gewaardeerd met een C, geldig tot april 2036. De woning profiteert van uitgebreide isolatie waaronder dakisolatie, dubbel glas, spouwmuurisolatie en vloerisolatie. Verwarming wordt verzorgd door een luchtverwarmingssysteem, terwijl warm water wordt geleverd via een gehuurd gasboiler. Extra kenmerken omvatten buitenzonwering, een glasvezelaansluiting, mechanische en natuurlijke ventilatie opties, een schoorsteenpijp en schuifpuien.
De wijk De Peppel is een goed gewaardeerd woongebied in Drachten. Verderop in de straat bevindt zich een speelveld voor kinderen. De woning is centraal gelegen in het dorp, dicht bij alle lokale voorzieningen inclusief het theater en sportfaciliteiten. De A7 snelweg die verbindingen biedt naar Groningen, Heerenveen en Leeuwarden is eenvoudig bereikbaar vanaf deze locatie.
De woning wordt aangeboden voor een vraagprijs van 585.000 euro, met koperskosten van toepassing. De koopovereenkomst zal een niet-zelfbewoningsclausule bevatten. Het is belangrijk om op te merken dat er geen bindende verplichtingen ontstaan totdat zowel koper als verkoper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Een mondelinge overeenkomst tussen particulieren is niet rechtsgeldig onder Nederlands recht. De verstrekte maten zijn gebaseerd op de NEN2580 norm, die als doel heeft een meer uniforme meetmethode te bieden om een indicatie te geven van het bruikbare oppervlak. Ondanks zorgvuldige voorbereiding van de publicatie kan de mogelijkheid van fouten of omissies in de beschrijving niet volledig worden uitgesloten, en noch de verkoper noch de makelaar aanvaardt aansprakelijkheid in dergelijke gevallen.