Ruime en goed onderhouden halfvrijstaande woning met garage in rustig Wijnjewoude

Deze degelijke en goed onderhouden woning is gelegen in het dorp Wijnjewoude. Het betreft een halfvrijstaande woning, ook wel bekend als een 2-onder-1-kapwoning. De woning biedt bewoners een rustige en ruime leefomgeving. De woning is traditioneel gebouwd in 1998 en verkeert in een uitstekende staat van onderhoud bij de eerste eigenaren. De ligging is zeer aantrekkelijk omdat de woning is gesitueerd op een zeer ruime kavel. Aan de voorzijde van de woning is er een vrij en onbelemmerd uitzicht over een brede groenstrook. De buurt is rustig en vredig. Essentiële voorzieningen zoals een basisschool en een kleine supermarkt liggen op loopafstand. De natuurlijke omgeving is een groot pluspunt van deze locatie. Vanaf de woning kan men gemakkelijk te voet of per fiets de prachtige natuurgebieden in, met bossen en heidevelden. De verkopers zijn de eerste eigenaren van de woning en zijn bereid de woning op korte termijn over te dragen indien gewenst.

De indeling van de woning is praktisch en efficiënt. De entree wordt bereikt via een zijingang die leidt naar een hal. De hal geeft toegang tot een toilet en de trap naar de bovenverdiepingen. De woonkamer is L-vormig en profiteert van het open uitzicht aan de voorzijde. Aansluitend aan de woonkamer bevindt zich een open keuken. De keuken is voorzien van een nette opstelling en beschikt over diverse inbouwapparatuur voor het gemak. Een belangrijk kenmerk van de begane grond is de ruime bijkeuken. Deze ruimte herbergt de cv-ketel en bevat de aansluitingen voor wasmachine en droger. Deuren vanuit de bijkeuken geven toegang tot zowel de tuin als de garage, waardoor het een functionele ruimte is voor het dagelijks leven.

De eerste verdieping van de woning herbergt de slaapvertrekken. De overloop geeft toegang tot een zeer ruime slaapkamer gelegen aan de voorzijde van de woning. Deze slaapkamer is opvallend groot en biedt de mogelijkheid om te worden verdeeld in twee afzonderlijke kamers indien gewenst. Naast de hoofdslaapkamer is er een tweede comfortabele slaapkamer. De badkamer op deze verdieping is royaal van afmeting en volledig uitgerust. Het beschikt over een ligbad, een douche, een wastafel en een toilet. De aanwezigheid van zowel een bad als een douche draagt bij aan het comfort van de woning.

De zolderverdieping is bereikbaar via een vaste trap, wat een praktisch kenmerk is. Deze ruimte biedt momenteel een aanzienlijke hoeveelheid bergruimte. Er is ook de mogelijkheid om een extra kamer te creëren op zolder, wat mogelijkheden biedt voor uitbreiding van de leefruimte. De inhoud van de woning bedraagt 420 kubieke meter, wat zorgt voor een ruimtelijk gevoel in de gehele woning.

De buitenruimte van deze woning is uitgebreid en veelzijdig. De totale perceeloppervlakte is meer dan 400 vierkante meter. De achtertuin heeft een diepte van 18 meter en een breedte van 11 meter en beslaat 198 vierkante meter. De tuin is gelegen op het noordwesten en is bereikbaar via een achterom. Een groot pluspunt is de aangebouwde garage die groter is dan gemiddeld. De garage meet 7,2 meter in lengte en 3 meter in breedte. Het is een stenen garage aangebouwd aan de woning. De garage biedt ruimte voor het parkeren van één auto en biedt extra opslag. De garage is voorzien van elektriciteit en stromend water. Afgezien van de garage is er een vrijstaande houten schuur met een overkapping die nog meer opslagmogelijkheden biedt voor tuinspullen of fietsen.

Vanuit technisch oogpunt verkeert de woning in een goede staat. De woning is volledig geïsoleerd. Dit omvat dakisolatie, spouwmuurisolatie en vloerisolatie. De ramen zijn voorzien van dubbel glas. De woning beschikt over energielabel B, wat duidt op een goede energiezuinigheid. Verwarming en warm water worden verzorgd door een cv-ketel. Concreet gaat het om een Intergas gasgestookte combiketel van 2024. Deze ketel is eigendom van de eigenaren, wat betekent dat er geen huurcontract is. De woning is voorzien van mechanische ventilatie evenals mogelijkheden voor natuurlijke ventilatie. Het dak is een zadeldak bedekt met pannen.

De ligging in Wijnjewoude biedt een balans tussen dorpsleven en natuur. Het is een klein en gezellig dorp gelegen in een bosrijke omgeving. Het dorp beschikt over goede voorzieningen, waaronder een supermarkt, een huisarts, sportverenigingen en een basisschool. Voor natuurliefhebbers zijn de directe omgeving ideaal met natuurgebieden zoals de Wijnjeterper Schar, de Duurswouder Heide en de bossen en heidevelden van Bakkeveen allemaal op fietsafstand. Het dorp ligt nabij de stad Drachten en is goed bereikbaar via de N381 en de A7 autosnelweg.

De woning wordt aangeboden voor een prijs van € 379.000,- kosten koper. De vraagprijs per vierkante meter is € 3.267,-. De oplevering van de woning is in overleg, wat flexibiliteit biedt met betrekking tot de verhuisdatum. De eigendomssituatie is vol eigendom, wat betekent dat de grond volledig in eigendom is. Voor een complete indruk van de woning worden geïnteresseerden verwezen naar de plattegronden en foto's. Er is ook een unieke mogelijkheid voor een virtuele tour beschikbaar. Deze tour werkt zoals Google Street View, waardoor men digitaal door de gehele woning kan lopen. Dit geeft een realistische en eerlijke indruk van de ruimte voordat een fysiek bezichtiging wordt gepland. De advertentie nodigt potentiële kopers uit om de woning te bezichtigen en moedigt hen aan om hun eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen.