Moderne en energiezuinige twee-onder-een-kapwoning met slaapkamer op de begane grond in Munnekezijl

Dit object biedt een unieke kans om een recent opgeleverde, twee-onder-een-kapwoning te verwerven, gelegen in het rustige dorp Munnekezijl aan de Kolkstraat 5. De woning kenmerkt zich door moderne bouw, hoge energie-efficiëntie en een doordacht ontwerp dat geschikt is voor comfortabel en duurzaam wonen. De vraagprijs bedraagt 350.000 euro kosten koper. De woning staat op een perceel van 282 vierkante meter eigen grond en biedt een royaal woonoppervlak van 104 vierkante meter, wat het geschikt maakt voor diverse huishoudelijke behoeften, van gezinnen tot individuen die op zoek zijn naar een toekomstbestendige woning. De woning heeft een Energielabel A+++, wat wijst op uitstekende isolatie en minimale milieu-impact. Het huis is in 2025 gebouwd volgens de Wet kwaliteitsborging voor het bouwen, wat zorgt voor hoge bouwkundige normen. De woning is volledig gasloos en voldoet aan de eisen voor Bijna EnergieNeutrale Gebouwen, in het Nederlands bekend als BENG. De verwarming wordt verzorgd door een Remeha Eria Tower Ace warmtepomp met een boiler van 177 liter, ondersteund door vijf zonnepanelen met een capaciteit van 450 Wp per paneel. De combinatie van deze systemen zorgt voor een woning die niet alleen comfortabel is, maar ook economisch wat betreft energieverbruik.

Op de begane grond is de indeling ontworpen met toegankelijkheid en gemak voor ogen. De entree leidt naar een hal die toegang geeft tot de meterkast, de trap naar de eerste verdieping en de diverse vertrekken op deze verdieping. Er is een separaat toilet dat handig gelegen is aan de hal. Aangrenzend aan de hal bevindt zich een bijkeuken waar de warmtepompinstallatie is geplaatst. De woonkamer is een hoogtepunt van de woning, met veel natuurlijk licht dankzij een grote schuifpui die uitkomt op de achtertuin. Deze verbinding tussen binnen- en buitenruimte is ideaal om van de tuin te genieten. De woonkamer beschikt ook over een praktische kast onder de trap. Aan de voorzijde van het huis zijn al voorbereidingen getroffen voor de installatie van een keuken. Dit stelt de nieuwe eigenaar in staat om de keuken volledig naar eigen smaak en eisen te ontwerpen en af te werken. De begane grond herbergt ook een slaapkamer en een badkamer. Het hebben van een slaapgedeelte en sanitaire voorzieningen op de hoofdverdieping maakt de woning direct bewoonbaar voor mensen die weinig traplopen willen of nodig hebben. De badkamer kan naar wens van de koper worden afgewerkt, wat weer een mogelijkheid biedt voor personalisatie.

Op de eerste verdieping bevindt de overloop een vaste bergkast. De verdieping beschikt over twee ruime slaapkamers, die diverse doeleinden kunnen dienen, zoals extra gastenkamers, een thuiskantoor of hobbyruimtes. Deze kamers profiteren van de toevoeging van een extra raam in de zijwand, wat de instroom van daglicht bevordert. In de hele woning is het interieur volledig gestuct en klaar voor schilderen en afwerking, wat een schone lei biedt voor de nieuwe bewoners om hun ideale leefomgeving te creëren.

De woning beschikt over aluminium kozijnen met HR++ glas, wat bijdraagt aan de isolatiewaarden. Op de begane grond wordt verwarming verzorgd door vloerverwarming, terwijl op de eerste verdieping elektrische radiatoren worden gebruikt. De woning beschikt over een mechanisch ventilatiesysteem om een gezond binnenklimaat te garanderen. Internetconnectiviteit is beschikbaar via een glasvezelaansluiting.

De buitenkant van de woning is ontworpen om onderhoudsarm te zijn. De achtertuin is gelegen op het zuidoosten en heeft een oppervlakte van 30 vierkante meter met een diepte van 12 meter en een breedte van 2,5 meter. De tuin biedt een beschutte ligging en is bereikbaar via de schuifpui vanuit de woonkamer. Er is parkeergelegenheid op het perceel en in de openbare ruimte.

De locatie van Munnekezijl biedt een landelijke en rustige omgeving met toch toegang tot noodzakelijke voorzieningen. Het dorp heeft een actief verenigingsleven en beschikt over een basisschool. Voor dagelijkse boodschappen zijn de plaatsen Kollum en Grijpskerk op korte afstand gelegen. Voor forensen biedt het treinstation in Grijpskerk directe verbindingen met de steden Groningen en Leeuwarden, wat de woning aantrekkelijk maakt voor werkenden in stedelijke centra. De omgeving is bijzonder aantrekkelijk voor natuurliefhebbers, met het Lauwersmeergebied in de buurt, dat mogelijkheden biedt voor wandelen, watersport en het genieten van de buitenlucht.

De woning is direct beschikbaar voor oplevering. Deze woning combineert moderne bouw effectief met de flexibiliteit om het interieur naar eigen stijl af te werken. Het staat als een praktische, efficiënte en aanpasbare woning in een rustig maar bereikbaar deel van de provincie. De bouwkwaliteit is gecertificeerd en het energierendement is van topklasse, wat een goede investering voor de toekomst vertegenwoordigt.