Authentieke Friese Kop-Hals-Rompboerderij in het Landelijke Holwerd

Deze authentieke Friese kop-hals-rompboerderij is gelegen in het open platteland bij Holwerd, nabij de Waddenkust en de historische stad Dokkum. De woning bevindt zich op een unieke locatie waar rust, ruimte, natuur en karakter samenkomen. De boerderij is omringd door uitgestrekt akkerland, grasland en natuurgebieden en biedt panoramische uitzichten over het kenmerkende Friese landschap.

Het gehele perceel is gesitueerd op een royaal perceel van circa 4.390 vierkante meter en is grotendeels omringd door een gracht, wat bijdraagt aan de sfeervolle en statige uitstraling van het terrein. Hier ervaart men optimale privacy, terwijl voorzieningen en hoofdwegen goed bereikbaar blijven. De Waddenkust bevindt zich op korte afstand en biedt een prachtig gebied dat bekend staat om zijn rust, natuur, weidse uitzichten en recreatieve mogelijkheden.

De boerderij is in zeer goede staat van onderhoud en biedt een uitstekende basis voor zowel comfortabel wonen als het combineren van wonen met een hobby, opslag of werken vanuit huis. Dankzij de ruime opzet, multifunctionele bijgebouwen en het grote perceel zijn de mogelijkheden hier opmerkelijk divers.

De begane grondindeling begint met een entree en ruime hal die toegang geeft tot drie slaapkamers en de woonkamer. Eén van de slaapkamers geeft ook toegang tot een extra slaapkamer, wat het pand een totaal van vier slaapkamers op de begane grond oplevert. Dit maakt de woning zeer geschikt voor gelijkvloers wonen, maar ook ideaal voor grotere gezinnen of het creëren van een werk-, hobby- of bedrijfsruimte thuis of in de schuur.

De uitnodigende woonkamer wordt gekenmerkt door grote ramen die prachtig uitzicht bieden over het omliggende landbouwgebied. De talloze ramen zorgen voor een aangename hoeveelheid daglicht en versterken het gevoel van ruimte en vrijheid. De woonkamer staat in open verbinding met de keuken, wat een gezellige en praktische leefruimte creëert.

Vanuit de keuken bereikt men de bijkeuken en vervolgens de ruime, volledig geïsoleerde schuur bestaande uit vier opslagruimtes van circa 60 vierkante meter elk. Deze multifunctionele ruimte biedt ruime mogelijkheden voor het parkeren van meerdere voertuigen, opslag, hobbyruimte of werkplaats. Een opvallend kenmerk is de aanwezigheid van een privébar met biljarttafel, een ideale ruimte van circa 70 vierkante meter voor ontspanning, gezelligheid en het ontvangen van vrienden en familie. Deze ruimte bevat ook een extra toiletruimte met toilet en urinoir.

Vanuit de schuur is er een separate ingang die toegang geeft tot een tweede schuurgedeelte. Beide schuurdelen zijn met elkaar verbonden. Daarnaast bevindt zich op het terrein een ruime carport dicht bij de woning met plaats voor twee auto's.

Boven de woning, de schuur en de opslagruimte bevindt zich een zeer ruime bovenverdieping. Deze ruimte wordt momenteel gebruikt als opslag, maar biedt overvloedige mogelijkheden voor diverse doeleinden. Gedacht kan worden aan het creëren van extra kamers, een hobbyruimte, studio, kantoor of andere toepassingen die aansluiten bij de woonsvoorkeuren.

De woning biedt ook interessante uitbreidingsmogelijkheden. Er is de optie om circa 2,5 hectare extra grond naast de boerderij aan te kopen, ideaal voor dierenliefhebbers, hobbyboeren of kopers die op zoek zijn naar extra ruimte en privacy.

Daarnaast kan mogelijk een extra perceel van circa 8.000 vierkante meter beschikbaar zijn, voorzien van twee ruime geïsoleerde schuren van respectievelijk 1.800 en 800 vierkante meter. Dit biedt uitstekende mogelijkheden voor opslag, parkeren, hobbygebruik of commercieel gebruik.

Een belangrijk pluspunt is dat de gemeente bereid is mee te werken aan een bestemmingsplanwijziging van agrarisch naar wonen. Dit vergroot de gebruiksmogelijkheden aanzienlijk en maakt de woning extra interessant voor een brede doelgroep.

Opvallende kenmerken zijn dat dit een authentieke Friese kop-hals-rompboerderij is met veel karakter, gelegen nabij de Waddenkust in een prachtig landelijk gebied. De woning biedt vrij uitzicht over het omliggende landbouwgebied en het perceeloppervlak bedraagt circa 4.390 vierkante meter, grotendeels omringd door een gracht. Het voorste gedeelte van het huis bevat een ruime kelder met stahoogte. De woning is zeer goed onderhouden met schilderwerk zowel binnen als buiten volledig uitgevoerd in 2022. Het gehele woon- en slaapgedeelte kreeg in 2023 nieuw dubbel glas en in 2025 onderging het gehele pand inclusief woon- en schuurdelen een complete gevelrenovatie.

De woning biedt de mogelijkheid van gelijkvloers wonen met vier slaapkamers. Er is een ruime, volledig geïsoleerde schuur met multifunctionele mogelijkheden, inclusief een privébar met biljarttafel, pelletkachel en toiletvoorzieningen. De grote bovenverdieping biedt uitbreidingsmogelijkheden en er is een carport geschikt voor twee auto's.

Holwerd is een dorp in de gemeente Noardeast-Fryslân in de Nederlandse provincie Friesland met circa 1.650 inwoners. Holwerd biedt diverse voorzieningen, waaronder een supermarkt, apotheek met huisarts, basisschool en een rijk verenigingsleven. Vanuit het dorp is er een uitstekende busverbinding naar Dokkum en Leeuwarden. Leeuwarden ligt op 26 kilometer van Holwerd. Holwerd is gesitueerd aan de Friese Waddenzee, waar de veerboot naar Ameland vertrekt. Het ligt op 1,5 kilometer van het natuurgebied Noord Friesland Buitendijks tussen Zwarte Haan en Holwerd, een van de grootste schorrengebieden van Europa, met unieke flora en fauna, in het bijzonder veel vogelsoorten. Noord Friesland behoort ook tot die gebieden in Nederland met de schoonste lucht.

Volgens de specificaties heeft de woning een woonoppervlak van 209 vierkante meter, aanvullende binnenshuisruimte van 1.426 vierkante meter en gebouwgebonden buitenruimte van 48 vierkante meter. Het totale volume bedraagt 7.848 kubieke meter. De woning heeft zeven kamers waaronder vier slaapkamers, één badkamer met douche, toilet en wastafel, plus één separaat toilet. De verwarming en het warme water worden verzorgd door een gasgestookte CV-ketel die in eigendom is. De woning beschikt over natuurlijke ventilatie en TV-kabelaansluitingen. Het bouwjaar is vermeld als 1900 met een zadeldak bedekt met dakpannen. De garagescapaciteit is vermeld als zes auto's op het eigen terrein.