Ruime Energiezuinige Vrijstaande Gezinswoning met Grote Tuin
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Welkom op Lege Marren 5, een vrijstaande gezinswoning gelegen in het kindvriendelijke dorp Stiens. Deze woning biedt een combinatie van ruimte, comfort en praktische woonarrangementen, geschikt voor gezinnen die op zoek zijn naar een permanente woning op een goed bereikbare locatie. Het huis staat op een royaal perceel van 530 vierkante meter, met een tuin die rondom het pand ligt, wat privacy en buitenleefmogelijkheden biedt in verschillende richtingen gedurende de dag.
Het dorp Stiens is gelegen in de gemeente Leeuwarden, gepositioneerd langs de provinciale N357 ten noorden van de stad. Met ongeveer 8000 inwoners behoudt het dorp een hoog voorzieningenniveau, waaronder meerdere supermarkten, winkels zoals Hema, Kruidvat, Zeeman en Pearle, diverse kledingwinkels, basisscholen en een sportcentrum genaamd It Gryn dat zowel binnen- als buitenzwembaden biedt samen met sporthallen. Het cultureel centrum De Skalm en een kinderboerderij zijn ook aanwezig in het dorp. Het stadscentrum van Leeuwarden is bereikbaar per fiets, en de busverbindingen naar de stad worden omschreven als zeer goed. Voor wie verder reist: Dokkum ligt op 25 kilometer afstand, Groningen op 80 kilometer, Amsterdam op 142 kilometer, en de veerboot naar Ameland vertrekt vanaf een locatie op 18 kilometer afstand.
De woning zelf is in 1997 gebouwd en in de loop der jaren verbeterd met enkele opmerkelijke aanpassingen. De begane grond kenmerkt zich door een entreehal met trapopgang naar de eerste verdieping, een toilet en toegang tot de hoofdwoonruimte. De hoofdwoonkamer heeft een doorzonontwerp waardoor natuurlijk licht vanuit meerdere richtingen naar binnen valt. Deze ruimte is direct verbonden met een ruime aanbouw uit 2006, die fungeert als tweede woonkamer. Deze aanbouw wordt gekenmerkt door grote ramen, waaronder schuifpuien en een Franse deursysteem dat uitkomt op de achtertuin, wat de woonruimte in warmere maanden effectief naar buiten uitbreidt.
De keuken is gesitueerd in een open opstelling naast de woonruimtes en is uitgerust met een vijfpits kookplaat, vaatwasser, koelkast en een oven die in 2025 is geïnstalleerd. Aanvullende kastruimte biedt opbergruimte voor keukenspullen en benodigdheden. Een bijkeuken is verbonden met de keukenruimte, voorzien van een dakraam voor natuurlijke belichting, ruimte voor wasapparatuur en de centrale verwarmingsinstallatie. Deze bijkeuken biedt ook directe toegang tot de garage.
De aangebouwde garage meet meer dan 31 vierkante meter en is uit metselwerk opgebouwd. Ze beschikt over elektra-aansluitingen, een wateraansluitpunt, een handmatig bedienbare hoofddeur en een aparte voetgangersingang. Deze ruimte kan parkeerruimte voor een voertuig bieden of dienen als opslag voor fietsen, tuinuitrusting of hobbybenodigdheden.
De eerste verdieping is bereikbaar via de trap vanuit de entreehal en komt uit op een ruime overloop die toegang biedt tot vier slaapkamers. Twee slaapkamers zijn aan de voorkant van de woning gepositioneerd en twee aan de achterkant. Een van de achterste slaapkamers beschikt over een inbouwkast met schuifdeuren voor kledingopslag. De badkamer op deze verdieping is afgewerkt met een douche, bad, toilet, wastafelmeubel, een radiator en een dakraam voor ventilatie en natuurlijk licht.
Een vlieringtrap biedt toegang tot de tweede verdieping, die bestaat uit een aanzienlijke zolderruimte met een houten vloerconstructie. Dit gebied biedt potentie voor extra opslag of kan verder ontwikkeld worden afhankelijk van de wensen en voorkeuren van toekomstige eigenaren.
De constructie van de woning omvat betonnen vloeren op zowel de begane grond als de eerste verdieping, terwijl de zolderverdieping een houten vloerstructuur heeft. Het dak is een zadeldak uitgevoerd met kleidakkers. Het buitenwerk is in 2021 geschilderd, wat bijdraagt aan het verzorgde uiterlijk van de woning.
Wat betreft energiezuinigheid, beschikt de woning over een Energielabel A dat geldig blijft tot november 2030. Het gebouw profiteert van uitgebreide isolatiemaatregelen, waaronder dubbel glas overal, wandisolatie, vloerisolatie met expandeerpolystyreen materiaal, en dakisolatie die in 2022 is opgewaardeerd naar HR++ standaard. Twaalf zonnepanelen zijn in 2019 geïnstalleerd voor elektriciteitsopwekking, wat de lopende energiekosten vermindert. Verwarming en tapwater worden verzorgd door een Intergas cv-ketel geïnstalleerd in 2016, die werkt op aardgas.
De buitenruimtes zijn ontworpen en onderhouden op een goed niveau. De tuin rondom de woning omvat meerdere terrasgedeeltes, sierbestrating en volgroeid groen dat visuele interesse en privacy creëert. Aanvullende stopcontacten zijn in de tuin geïnstalleerd voor het gemak bij het gebruik van tuinapparatuur of verlichting. De oprit aan de voorkant van de woning biedt parkeerruimte voor meerdere voertuigen op het privéperceel.
Zowel handmatige als elektrische buitenzonwering is op de woning geïnstalleerd, waardoor bewoners de blootstelling aan zonlicht en de binnentemperatuur kunnen beheersen tijdens warme perioden. De woning is aangesloten op het gemeentelijk rioleringssysteem en beschikt over een glasvezelaansluiting voor internetdiensten.
Het moet worden opgemerkt dat een ouderdomsclausule zal worden opgenomen in de koopovereenkomst, wat standaardpraktijk is voor woningen van deze bouwleeftijd. De overdrachtsdatum van eigendom kan in onderling overleg tussen koper en verkoper worden geregeld.
Met zes kamers waaronder vier slaapkamers, 130 vierkante meter woonoppervlak en 42 vierkante meter aanvullende binnenruimte inclusief de garage, biedt deze woning ruime accommodatie voor een gezin. De combinatie van een groot perceel, energiezuinige voorzieningen, nabijheid van zowel dorpsvoorzieningen als de stad Leeuwarden, en de algehele staat van de woning presenteert een complete gezinswoning op een gunstige locatie in Friesland.