Twee-onder-een-kapwoning met slaapkamer op de begane grond nabij de brink van Diever
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Gelegen in het schilderachtige dorp Diever in de provincie Drenthe, biedt deze twee-onder-een-kapwoning aan de Kloosterstraat 5 een rustige woonomgeving met uitzicht over open weilanden. De woning staat op een aantrekkelijk perceel van ongeveer 462 vierkante meter en beschikt over een diepe achtertuin, wat het geschikt maakt voor verschillende kopers, waaronder zij die op zoek zijn naar een levensloopbestendige woning.
Diever is een kenmerkend brinkdorp, bekend om zijn groene omgeving en culturele attracties, waarvan het Shakespearetheater de meest prominente is. De locatie biedt uitstekende bereikbaarheid tot het Drents-Friese Wold, een prachtig natuurgebied dat direct vanuit het dorp bereikbaar is. Dagelijkse voorzieningen bevinden zich op loopafstand, waaronder een bakker, supermarkt, diverse winkels, basis- en voortgezet onderwijs, en horecagelegenheden. Deze combinatie van natuurlijke schoonheid en praktisch gemak maakt Diever tot een gewilde woonlocatie.
De woning is oorspronkelijk gebouwd in 1950 en door de jaren heen netjes onderhouden. De totale woonoppervlakte bedraagt ongeveer 109 vierkante meter, met een aanvullende gebouwgebonden buitenruimte van 28 vierkante meter en een externe buitenruimte van 26 vierkante meters. Het inhoud van de woning is ongeveer 386 kubieke meter. Het dak heeft een traditioneel kapontwerp bedekt met dakpannen, passend bij de architectuurstijl van die periode.
De indeling op de begane grond is zo ingericht dat er comfortabel op één niveau geleefd kan worden. De entreehal geeft toegang tot de meterkast, diverse vaste bergkasten en een modern toiletgedeelte met fontein. Een trap leidt naar de eerste verdieping. De badkamer, in 2015 gerenoveerd, beschikt over een inloopdouche, een designradiator en een wastafelmeubel. Eveneens op de begane grond bevindt zich een ruime slaapkamer met inbouwkast, wat zorgt voor handige accommodatie zonder dat er trappen genomen hoeven te worden.
De woonkamer is ruim van opzet en profiteert van een aangenaam uitzicht over het aangrenzende weiland. Aan de woonkamer grenst een halfopen keuken die eveneens in 2015 is vernieuwd. De keuken is voorzien van een dakraam dat extra natuurlijk licht in de ruimte brengt. De inbouwapparatuur omvat een elektrisch kookplaat, een vaatwasser en een combimagnetron. Een aangebouwde bijkeuken biedt extra praktische ruimte, voorzien van een gootsteen, aansluitingen voor wasapparatuur en een deur naar de achterzijde van de woning. Deze bijkeuken beschikt over vloerverwarming, wat het comfort van de ruimte verhoogt.
De eerste verdieping is bereikbaar via de trap in de hal. De overloop geeft toegang tot een berging waar de CV-ketelinstallatie is geplaatst, evenals een tweede toiletgedeelte met fontein. Op deze verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers, beide voorzien van vaste bergkasten, wat royale accommodatie biedt voor familieleden of gasten.
Verwarming en warm water in de hele woning worden verzorgd door een gasgestookte combiketel die in 2015 is geïnstalleerd en inbegrepen is bij de aankoop. De ketel is eigendom van de huidige eigenaren. Naast conventionele radiatoren is vloerverwarming aangebracht in het aangebouwde gedeelte van de begane grond, specifiek in de bijkeuken. De woning beschikt over gedeeltelijk dubbel glas, wat bijdraagt aan de energiezuinigheid van de woning.
Het huidige energielabel is voorzien van klasse D, wat geldig blijft tot 7 juli 2026. Potentiële kopers moeten er rekening mee houden dat de koopovereenkomst een ouderdomsclausule uit de jaren 1950 zal bevatten, evenals een mogelijke asbestclausule, wat standaard is voor woningen uit deze bouwperiode.
De buitenruimtes van deze woning zijn bijzonder vermeldenswaardig. De diepe achtertuin biedt privacy en ruimte voor tuinieren of buitenontspanning. In de achtertuin staat een kleine schuur voor extra opslag. Aan de zijkant van de woning biedt een oprit voldoende ruimte voor het parkeren van meerdere voertuigen. Een ruime vrijstaande garage met aangebouwde carport biedt overdekte parkeergelegenheid voor één voertuig en extra opslagcapaciteit. De garage is van steen gebouwd en vast gemaakt aan de hoofdstructuur, terwijl een separate vrijstaande houten schuur verdere buitenopslagmogelijkheden biedt.
De woning is geclassificeerd als een twee-onder-een-kap eengezinswoning in de categorie bestaande bouw. De omgeving wordt gekenmerkt als een rustige weg in een woonwijk. De kadastrale aanduiding is DIEVER G 488, met volledig eigendom (volle eigendom) van het perceel.
De vraagprijs voor deze woning bedraagt 419.500 euro, kosten koper (k.k.). Dit komt neer op ongeveer 3.849 euro per vierkante meter woonoppervlakte. De opleveringsvoorwaarden zijn onderhandelbaar en de status van de woning is momenteel vermeld als beschikbaar.
Samenvattend presenteert deze woning aan de Kloosterstraat een goed onderhouden twee-onder-een-kapwoning op een gewilde locatie in een Drents dorp. De combinatie van slaap- en badfaciliteiten op de begane grond, een diepe tuin, parkeergelegenheid op eigen terrein met garage, en de nabijheid van zowel natuurgebieden als dorpsvoorzieningen zorgt voor een woning met een brede aantrekkingskracht. De renovaties van keuken en badkamer in 2015 bieden modern gemak, terwijl het oorspronkelijke karakter van de bouw uit de jaren 1950 is behouden. De woning zou in het bijzonder geschikt zijn voor diegenen die willen downsizen zonder in te leveren op buitenruimte, of voor kopers die de rust van het dorpsleven waarderen met een gemakkelijke toegang tot het Drents-Friese Wold voor recreatieve activiteiten.