Uitgebreide tussenwoning met nieuwe keuken in kindvriendelijk Zuidlaren
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Deze goed onderhouden tussenwoning is gelegen in een rustige en kindvriendelijke woonwijk van Zuidlaren. De woning is in de loop der jaren uitgebreid en biedt comfortabele woonruimte met een totaaloppervlak van 107 vierkante meter. Het huis beschikt over drie slaapkamers verdeeld over drie verdiepingen, wat het geschikt maakt voor gezinnen of stellen die op zoek zijn naar een praktische indeling.
De begane grond van de woning is doordacht ingedeeld om het wooncomfort te maximaliseren. Bij het binnenkomen via de voordeur wordt u verwelkomd in de woning. De moderne keuken bevindt zich aan de voorkant van het huis en is in 2025 volledig vernieuwd. Deze recente renovatie zorgt ervoor dat de keuken aan de hedendaagse standaarden voldoet en biedt ruimschoots natuurlijk licht met uitzicht op de straat. De keuken dient als een aangename ruimte voor de maaltijdbereiding en dagelijkse activiteiten.
De woonkamer is goed onderhouden en vormt een aangename leefruimte waar bewoners kunnen ontspannen en tijd samen kunnen doorbrengen. Aansluitend op de woonkamer bevindt zich de eethoek, die beschikt over grote ramen met schuifdeuren die veel daglicht binnenlaten. Deze deuren geven toegang tot buiten en creëren een naadloze verbinding tussen het interieur en het tuinareaal.
Vanuit de eetkamer bereikt u de bijkeuken, die is voorzien van wasaansluitingen en praktische opbergruimte biedt. Deze ruimte biedt een handig areaal voor huishoudelijke taken en houdt de hoofdwoonruimtes opgeruimd. De bijkeuken geeft ook toegang tot de berging, die zowel vanuit het huis als van buiten bereikbaar is. Deze dubbele toegang voegt toe aan de praktischheid van de indeling.
De eerste verdieping van het huis bevat twee slaapkamers, wat comfortabele slaapaccommodatie biedt. De badkamer op deze verdieping is netjes en functioneel, met een douche, een tweede toilet dat een sanibroyeur-systeem is, en een wastafel. De aanwezigheid van een tweede toilet op de bovenverdieping voegt gemak toe aan het dagelijks leven.
Een vaste trap leidt naar de tweede verdieping, waar de derde slaapkamer is gelegen. Op deze verdieping bevindt zich ook een praktische zolderberging, die extra ruimte biedt voor het opbergen van spullen en de woonruimtes clutter-vrij houdt. De aanwezigheid van drie volledige verdiepingen geeft het huis een ruimtelijk gevoel, ondanks het relatief bescheiden oppervlak.
De buitenruimtes van de woning zijn met het oog op weinig onderhoud ontworpen. De achtertuin is van bescheiden omvang en is ingericht om het onderhoud te minimaliseren terwijl er nog steeds een aangenaam buitenareaal geboden wordt. Via de berging is er toegang tot het achterpad, een praktisch kenmerk dat vaak wordt aangetroffen in Nederlandse woonwijken. Aan de voorkant van het huis bevindt zich een privé oprit met parkeerruimte op het perceel, wat ervoor zorgt dat bewoners altijd een plek hebben om hun voertuig te parkeren.
De woning omvat tevens een aangebouwde stenen garage met capaciteit voor één auto. De garage is voorzien van elektriciteit, waardoor deze niet alleen geschikt is voor voertuigopslag, maar ook voor gebruik als werkplaats of extra opbergruimte. Het hebben van zowel een oprit als een garage biedt ruime parkeer- en opslagmogelijkheden.
Er zijn de afgelopen jaren diverse opmerkelijke verbeteringen aan de woning aangebracht. Het gehele dak is in 2019 vernieuwd, wat een belangrijk onderhoudsitem is waar nieuwe eigenaren zich voor vele jaren geen zorgen meer over hoeven te maken. Het huis is voorzien van kunststof kozijnen, met uitzondering van de badkamer, wat bijdraagt aan lagere onderhoudseisen in vergelijking met houten kozijnen. Zeven zonnepanelen zijn op het dak geïnstalleerd, wat helpt om de energiekosten te verlagen en de woning duurzamer te maken.
De energieprestatie van het huis is beoordeeld met label C, wat een redelijk niveau van energiezuinigheid aangeeft. De woning profiteert van dubbel glas, spouwmuurisolatie en vloerisolatie, die allemaal bijdragen aan het handhaven van een comfortabele binnentemperatuur en het reduceren van de verwarmingskosten. Verwarming en warm water worden verzorgd door een Intergas combi compact HRE 36-30 gasgestookte combiketel uit 2012, die inbegrepen is bij de koop.
De omliggende buurt wordt gekenmerkt als rustig en kindvriendelijk, wat het een aantrekkelijke locatie maakt voor gezinnen met kinderen. Op loopafstand kunnen bewoners een supermarkt, basisscholen en een kinderboerderij vinden, wat bijdraagt aan het gemak en het gezinsgerichte karakter van de omgeving. Deze nabijgelegen voorzieningen maken het dagelijks leven gemakkelijker en verminderen de behoefte aan autorijden voor basisboodschappen.
Zuidlaren zelf is een levendig dorp met ongeveer 11.000 inwoners. Het dorpscentrum biedt een verscheidenheid aan winkels, eetgelegenheden en een rijk gemeenschapsleven met diverse verenigingen en clubs. Voor degenen die toegang nodig hebben tot grotere steden, zijn zowel Assen als Groningen gemakkelijk bereikbaar dankzij de gunstige ligging nabij de N34 snelweg. Deze connectiviteit maakt Zuidlaren een aantrekkelijke optie voor mensen die in de stad werken maar de voorkeur geven aan leven in een kleinere gemeenschap. Openbaarvervoersmogelijkheden zijn ook beschikbaar voor degenen die liever niet autorijden.
De natuurlijke omgeving van Zuidlaren biedt extra recreatieve mogelijkheden. Het gebied staat bekend om zijn groene en natuurrijke omgeving met talloze wandel- en fietsroutes in de directe omgeving. Bewoners kunnen genieten van buitenactiviteiten en het vredige platteland dat dit deel van Nederland kenmerkt.
Het dient te worden opgemerkt dat er een ouderdomsclausule van toepassing is op deze woning vanwege het bouwjaar 1983. Daarnaast heeft de verkoper IMG-compensatie geclaimd en SNN-subsidie benut, waarover potentiële kopers wellicht meer details willen informeren.
De vraagprijs voor deze tussenwoning is 379.500 euro, waarbij de koper verantwoordelijk is voor de overdrachtskosten (kosten koper). Dit vertaalt zich naar ongeveer 3.547 euro per vierkante meter woonruimte, wat een referentiepunt biedt voor het vergelijken van deze woning met andere in de omgeving. Het totale volume van het huis is 395 kubieke meter en de perceelgrootte is 175 vierkante meter.