Energiezuinige twee-onder-een-kap woning met vier slaapkamers in rustig Smilde-binnenhof
Hoofdkenmerken
Beschrijving
De woning gelegen aan de Carry van Bruggenstraat 47 in Smilde biedt een comfortabele leefomgeving in het centrum van dit Drentse dorp. Dit twee-onder-een-kap huis werd gebouwd in 1983 en is voorzien van moderne voorzieningen die het geschikt maken voor de huidige leefstandaarden. De woning biedt 140 vierkante meter woonoppervlak verspreid over drie verdiepingen, gelegen op een perceel van 396 vierkante meter.
De locatie is bijzonder opmerkelijk. Het huis is gelegen in een autovrij binnenhof waar alleen bestemmingsverkeer is toegestaan. Dit creëert een rustige en veilige omgeving, wat vooral gunstig is voor gezinnen met kinderen. Ondanks de vredige setting is de woning gunstig gelegen ten opzichte van dagelijkse voorzieningen. Supermarkten zoals Aldi en Jumbo zijn op loopafstand, evenals de apotheek, Kruidvat, Action en een huisartsenpraktijk. Voor degenen die van sport- en recreatieve activiteiten houden, biedt het dorp tennisbanen, een sporthal, voetbalvelden en een zwembad. De stad Assen is met de auto in ongeveer twintig minuten te bereiken, en natuurliefhebbers zullen de nabijheid van de natuurgebieden Drents-Friese Wold en Hijkerveld waarderen.
Bij het betreden van de woning via de voordeur komt u in de entreehal die toegang geeft tot de woonruimte en een bijkeuken. De woonkamer is ontworpen als een open ruimte die naadloos aansluit op de keuken. Natuurlijk licht komt binnen via de schuifpui die leidt naar de achtertuin, wat een heldere sfeer creëert gedurende de dag. De open keuken is voorzien van moderne inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, vaatwasser, oven, combimagnetron, koelkast en vriezer. De indeling biedt ruimte voor een grote eettafel, waardoor het keukengebied geschikt is voor zowel dagelijkse maaltijden als het ontvangen van gasten.
De bijkeuken, bereikbaar vanuit de hal, bevat aansluitingen voor een wasmachine en biedt extra bergruimte. Vanuit de tussenhal kunnen bewoners de trap naar de bovenverdiepingen bereiken, een bergkast en een modern toilet. Vloerverwarming is aangebracht in de woonkamer, hal en keukengebieden, wat zorgt voor een gelijkmatige temperatuurverdeling. Daarnaast zorgt een airconditioningsysteem op de begane grond voor comfortabele temperaturen het hele jaar door, ongeacht het seizoen.
De eerste verdieping biedt ruimte aan drie slaapkamers en een volledige badkamer. De badkamer is voorzien van een toilet, een dubbele wastafel, een designradiator en een douchecabine. Deze configuratie betekent dat het huis in totaal twee toiletten heeft, één op de begane grond en één in de badkamer op de eerste verdieping.
De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap, wat het onderscheidt van woningen die slechts een vlizotrap naar de zolder bieden. Deze verdieping bevat de vierde slaapkamer, die beschikt over een eigen wastafel. De kniespuiten achter de schuine daken bieden waardevolle extra bergruimte. Ook op deze verdieping is een airconditioning aanwezig, in lijn met de installatie op de begane grond.
De achtertuin is gelegen op het noordwesten en is aangelegd met een combinatie van sierbestrating, gazon en een verhard terras. Aan de achterzijde van de tuin staat een vrijstaande houten berging die is voorzien van een aangebouwd afdak, wat een overdekte buitenruimte biedt. De achtertuin is bereikbaar via een zijpad langs de woning, wat zorgt voor gemak bij onderhoud en toegang tot de berging.
Aan de voorzijde van de woning is er voldoende ruimte voor parkeren op eigen terrein. Dit is een praktisch voordeel op een locatie in het dorpscentrum waar het parkeren op straat soms beperkt kan zijn.
De woning beschikt over energielabel A, wat weerspiegelt op de energiezuinige kenmerken. De kunststof kozijnen werden in 2023 vervangen en zijn voorzien van HR++ en HR+++ glas, wat bijdraagt aan de thermische prestaties van het gebouw. Er zijn vierentwintig zonnepanelen op het dak geïnstalleerd, wat helpt om de elektriciteitskosten te verlagen. Het verwarmingssysteem bestaat uit een Intergas gasketel (combi-ketel) geïnstalleerd in 2023, die in eigendom is en niet gehuurd. De ketel werkt in combinatie met het vloerverwarmingssysteem dat de begane grond bedekt.
Aanvullende technische voorzieningen omvatten een mechanisch ventilatiesysteem, een glasvezelaansluiting en TV-kabelaansluitingen. Het dak is een traditioneel zadeldak bedekt met dakpannen.
Wat betreft de maten, het woonoppervlak bedraagt in totaal 140 vierkante meter. De externe bergruimte meet 16 vierkante meter. Het totale volume van de woning is 504 kubieke meter. De achtertuin meet specifiek 210 vierkante meter, met afmetingen van 21 meter diep en 10 meter breed.
De woning wordt aangeboden voor een vraagprijs van 450.000 euro, wat koper brengt kosten met zich mee (kosten koper). Dit komt neer op ongeveer 3.214 euro per vierkante meter woonoppervlak. De opleverdatum en voorwaarden zijn bespreekbaar (in overleg). De woning is momenteel beschikbaar en als zodanig te koop aangeboden.
De kadastrale aanduiding voor de woning is SMILDE L 1143, en de eigendomssituatie is volle eigendom.
Deze woning aan de Carry van Bruggenstraat 47 presenteert zich als een goed onderhouden gezinswoning die de praktische aspecten van een in de jaren '80 gebouwd pand combineert met diverse moderniseringen die het naar de huidige maatstaven brengen. De combinatie van energiezuinigheidsmaatregelen, de rustige binnenhoflocatie en de nabijheid van dorpsvoorzieningen maakt dit een woning die geschikt is voor kopers die op zoek zijn naar een comfortabel thuis in een woonwijk met een goede bereikbaarheid van zowel stedelijke voorzieningen als de natuur.