Goed onderhouden twee-onder-een-kap woning met garage en westgelegen tuin in Beilen

De woning is gelegen aan de Breekamp 15 in Beilen, een dorp in het noorden van Nederland. Beilen ligt in de provincie Drenthe en biedt diverse voorzieningen zoals supermarkten, winkels, scholen, sportvoorzieningen en medische diensten. De locatie wordt omschreven als rustig en prettig, gelegen in een gewilde woonwijk aan de noordzijde van het dorp.

Deze twee-onder-een-kap woning is oorspronkelijk gebouwd in 1993 en is in 2022 ingrijpend gerenoveerd en gemoderniseerd. De huidige eigenaren hebben geïnvesteerd in diverse verbeteringen, waaronder een nieuwe keuken, een glazen serre en een heringerichte tuin. De woning wordt omschreven als uitstekend onderhouden, waardoor de nieuwe eigenaar zonder zorgen direct kan intrekken.

De woning heeft een totale woonoppervlakte van 111 vierkante meter, gelegen op een perceel van 246 vierkante meter. Daarnaast is er 25 vierkante meter aan overige binnenruimte en 5 vierkante meter externe berging. Het totale volume van het gebouw bedraagt 478 kubieke meter. De woning beschikt over twee volledige woonlagen.

Het energielabel is B, wat duidt op een relatief goede energiezuinigheid. De woning wordt omschreven als volledig geïsoleerd. Verwarming en warm water worden verzorgd door een Remeha Avanta combiketel uit 2009, die in eigendom is bij de woning.

Op de begane grond leidt de entree naar een hal met toegang tot de trap en door naar de keuken. De keuken is in 2022 geplaatst en wordt omschreven als modern en praktisch ingedeeld met inbouwapparatuur. Vanuit de keuken heeft men toegang tot de lichte woonkamer, die een open verbinding heeft met de eetkamer. Deze indeling zorgt voor een prettige balans tussen ruimte en gezelligheid.

Aangrenzend aan de woonkamer bevindt zich de glazen serre, eveneens toegevoegd in 2022. Deze ruimte beschikt over grote ramen en schuifpuien, wat een naadloze overgang tussen binnen en buiten creëert. Dankzij de uitgebreide verglazing ontvangt deze ruimte gedurende het hele jaar veel natuurlijk licht en biedt het uitzicht op de tuin. De serre biedt extra leefruimte die in alle seizoenen genoten kan worden.

Een centrale gang op de begane grond biedt toegang tot een toilet en een badkamer voorzien van een douche en wastafel. De huidige indeling biedt mogelijkheden om met relatief kleine ingrepen een slaapkamer op de begane grond te realiseren. Volgens de advertentie kan de eetkamer met een kleine bouwkundige aanpassing worden omgebouwd tot slaapkamer, wat seniorenwonen mogelijk maakt. Dit maakt de woning geschikt voor mensen die levensloopbestendig willen wonen.

Via de centrale gang is er ook een interne toegang tot de aangebouwde stenen garage. De garage biedt ruimte aan één auto en is voorzien van een elektrische deur, elektra, verwarming en stromend water. Hierdoor is het een veelzijdige ruimte die naast parkeren ook dienst kan doen als werkplaats of hobbyruimte.

De eerste verdieping herbergt twee ruime slaapkamers. Op deze verdieping bevindt zich tevens een tweede badkamer, voorzien van een bad met douche, een tweede toilet en een wastafel. Het hebben van twee volledige badkamers is een opvallend kenmerk dat gemak en waarde toevoegt aan de woning.

Via een vlizotrap is de zolder bereikbaar. Dit gedeelte biedt extra bergruimte voor spullen die niet dagelijks nodig zijn.

De achtertuin ligt op het westen, wat betekent dat bewoners kunnen genieten van de middag- en avondzon. In 2022 is de tuin verder ontwikkeld met de toevoeging van een tuinhuis en een overkapping, waardoor meerdere zitplekken zijn gecreëerd. De achtertuin meet 80 vierkante meter met afmetingen van 10 meter diep en 8 meter breed. Er is ook een voortuin, en de achtertuin is bereikbaar via een achterpad.

De advertentie vermeldt een vrijstaande houten bergschuur naast de aangebouwde garage. Dit biedt nog meer opslagmogelijkheden voor tuingereedschap, fietsen of andere items.

De woning is gelegen aan een rustige weg in een woonwijk. De bereikbaarheid wordt omschreven als uitstekend vanwege de nabijheid van de snelwegen A28 en N381. Het openbaar vervoer is eveneens goed geregeld, met een NS-station en bushaltes op korte afstand.

De woning beschikt over diverse moderne voorzieningen, waaronder glasvezel, mechanische ventilatie, schuifpuien en kabelaansluitingen.

De aanvaardingsvoorwaarden worden omschreven als in overleg, wat betekent dat de exacte intrekdatum met de verkoper besproken kan worden.

Het dak bestaat uit een kapconstructie gedekt met bitumineuze dakbedekking en dakpannen, wat een gebruikelijke en duurzame dakoplossing is voor Nederlandse woningen uit deze periode.

De woning ligt op een perceel van 246 vierkante meter, wat een redelijke grootte is voor een twee-onder-een-kap woning. Het biedt voldoende buitenruimte voor ontspanning en recreatie, zonder dat het overdonderend onderhoud vereist. Dat de tuin in 2022 is aangelegd met een tuinhuis en overkapping voegt praktische waarde toe.

De aanwezigheid van twee volledige badkamers is relatief ongewoon in woningen van deze grootte en leeftijd, wat dit een onderscheidend kenmerk maakt. De badkamer op de begane grond met douche en wastafel, gecombineerd met de badkamer op de eerste verdieping met bad, douche, toilet en wastafel, biedt flexibiliteit en gemak voor bewoners en gasten.

De interne verbinding met de garage is een ander praktisch pluspunt. Het stelt bewoners in staat direct de woning binnen te gaan vanuit de garage zonder naar buiten te gaan, wat vooral handig is bij slecht weer of tijdens het boodschappen naar binnen brengen.

De glazen serre uit 2022 vertegenwoordigt een moderne aanbouw die de leefruimte uitbreidt en een verbinding met de buitenlucht creëert. Dergelijke serres zijn steeds populairder geworden in Nederlandse woningen, aangezien ze extra leefruimte bieden die kan worden gebruikt voor ontspanning, eten of als overgangsruimte tussen huis en tuin.

De ligging in het noorden van Beilen, omschreven als een gewilde woonwijk, suggereert een gevestigde buurt. De nabijheid van hoofdwegen zoals de A28 zorgt voor een uitstekende verbinding met grotere steden in de regio, terwijl het dorp zelf alle noodzakelijke dagelijkse voorzieningen biedt.

Voor potentiële kopers die toekomstige aanpassingen overwegen, heeft de woning al een solide basis van recente verbeteringen. De suggestie dat een slaapkamer op de begane grond kan worden gecreëerd met kleine aanpassingen, geeft aan dat de huidige indeling aanpasbaar is aan veranderende behoeften in de loop der tijd.

De woning wordt aangeboden in volledige eigendom, zoals bevestigd door de kadastrale gegevens. Samenvattend biedt deze twee-onder-een-kap woning in Beilen een combinatie van modern comfort door de renovaties uit 2022 en de solide bouwkwaliteit van een bouwjaar 1993. De doordachte indeling met mogelijkheden voor levensloopbestendig wonen, twee badkamers, een aangebouwde garage met voorzieningen en een westgelegen tuin met buitenstructuren maken dit een veelzijdige woning, geschikt voor diverse typen kopers.