Volledig Gerenoveerde Tussenwoning in Kindvriendelijke Wijk

Deze tussenwoning is gelegen aan de Kastanjelaan in het dorp Emmer-Compascuum, in de provincie Drenthe. De woning werd oorspronkelijk gebouwd in 1956 en heeft sindsdien uitgebreide renovaties en moderniseringen ondergaan om deze aan hedendaagse standaarden te laten voldoen. De woning wordt aangeboden voor een vraagprijs van 275.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 3.056 euro per vierkante meter woonoppervlak.

De indeling op de begane grond begint met een ruime entreehal die toegang geeft tot alle hoofdruimtes op dit niveau. Vanuit de hal zijn het in 2018 vernieuwde toilet, de elektriciteitsmeterkast en een praktische kelderkast voor extra opbergruimte bereikbaar. De woonkamer heeft een L-vormige opstelling met schuifdeuren die direct naar de achtertuin openen, wat zorgt voor natuurlijk licht en een ruimtelijk gevoel. De open keuken is in 2024 geplaatst en is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een koelkast, vaatwasser, Boretti-fornuis, afzuigkap en oven. Aansluitend aan de keuken bevindt zich een bijkeuken met een achterdeur, radiator, wasmachineaansluitingen en de cv-ketel.

De eerste verdieping is bereikbaar via een trap die leidt naar een overloop die toegang geeft tot drie slaapkamers. Een van deze slaapkamers beschikt over een inbouwkast voor gemakkelijke kledingopslag. De badkamer is in 2019 gemoderniseerd en volledig ingericht met een dubbele wastafel, douchecabine en een tweede toilet. Een designradiator maakt de badkamer compleet en draagt bij aan zowel de uitstraling als een aangename temperatuur in de ruimte. De gehele bovenverdieping is afgewerkt met strakke, nette details die een frisse en rustige sfeer creëren.

De buitenruimtes van deze woning zijn eveneens goed onderhouden. De voortuin beschikt over verharde oppervlakken, plantenborders en een royaal oprijpad dat doorloopt naar de achterzijde van het perceel. De achtertuin is op het zuiden gesitueerd, wat zorgt voor zonlicht gedurende de hele dag van ochtend tot avond. De achtertuin meet ongeveer 138 vierkante meter met afmetingen van 14,5 meter diep en 9,5 meter breed. De tuin bevat terrasgedeeltes met siergras en een houten berging met aangebouwd veranda, geschikt voor opslag en beschut buiten zitten. De erfafscheiding en hekken zijn in 2018 aangebracht en verkeren in goede staat.

Er zijn aanzienlijke verbeteringen aangebracht om het energieverbruik en het comfort van de woning te vergroten. De woning beschikt over energielabel B met een geldigheidsduur tot oktober 2035. Isolatiemaatregelen omvatten dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, spouwmuurisolatie en vloerisolatie. Het verwarmingssysteem bestaat uit vloerverwarming, radiatoren, airconditioning geïnstalleerd in 2021, en een Nefit HR gasketel uit 2019 die eigendom is van de huidige eigenaar. De kozijnen zijn in 2023 vervangen door kunststof exemplaren met HR++ beglazing. Rollo's zijn aangebracht op alle ramen rondom de gehele woning.

Recente renovatiewerkzaamheden omvatten nieuw stucwerk, spackwerk en leidingwerk dat in 2018 is aangebracht. In 2024 is vloerverwarming toegevoegd samen met schuimbeton en isolatie op de begane grond, afgedekt met een PVC-vloer. Eveneens in 2024 zijn de buitenmuurvoegen vernieuwd door middel van zandstralen en impregneerbehandeling, en heeft de woonkamer nieuw stucwerk ontvangen. Een traprenovatie door het bedrijf Upstairs is gepland voor 2025. Daarnaast zijn nieuwe rioolaansluitingen op het hoofdriool aangelegd.

Het totale woonoppervlak van de woning bedraagt 90 vierkante meter. Overbouwd buitenruimte bedraagt 4 vierkante meter, terwijl de externe bergingsruimte in totaal 8 vierkante meter beslaat. Het inhoud van het gebouw is 313 kubieke meter. Het perceel beslaat 338 vierkante meter eigen grond, geregistreerd onder kadastrale aanduiding EMMEN E 10606.

Emmer-Compascuum kenmerkt zich door een actieve dorpsgemeenschap en biedt diverse voorzieningen waaronder winkels, scholen en sportfaciliteiten. De locatie spreekt in het bijzonder natuurliefhebbers aan, aangezien het natuurgebied Bargerveen in de buurt ligt, wat mogelijkheden biedt voor wandelen, fietsen en genieten van het uitgestrekte veenlandschap. De stad Emmen, met haar regionale functies, winkelmogelijkheden, musea en het Wildlands Adventure Zoo, ligt op ongeveer 8 kilometer afstand en is in circa 15 minuten met de auto bereikbaar.

De woning is geclassificeerd als een tussenwoning met een zadeldak bedekt met dakpannen. Het is gelegen aan een rustige weg in een woonwijk. Parkeren is mogelijk op het eigen perceel. De vrijstaande houten berging beschikt over een elektriciteitsaansluiting. Overige voorzieningen omvatten een glasvezelaansluiting en natuurlijke ventilatie.

Deze woning presenteert zich als een instapklaar huis, geschikt voor starters en gezinnen die op zoek zijn naar een woning met lage onderhoudsvereisten. De combinatie van recente renovaties, moderne voorzieningen, een ruim perceel en een gunstige ligging nabij zowel dorpsvoorzieningen als natuurgebieden maakt dit een complete woonoptie in een rustige omgeving.