Ruime vrijstaande woning met vijf slaapkamers en garage in Ruinen
Hoofdkenmerken
Beschrijving
De woning aan de Groene Weg 5 in Ruinen biedt een comfortabele vrijstaande woonervaring in de gemeente De Wolden. Deze eengezinswoning wordt op de markt gebracht met een vraagprijs van 550.000 euro, waarbij de koper verantwoordelijk is voor de daarbij behorende overdrachtskosten. De woning beschikt over een totale woonoppervlakte van 138 vierkante meter op een kavel van 418 vierkante meter. De woning heeft vijf slaapkamers, waardoor deze geschikt is voor gezinnen van verschillende formaten of voor diegenen die extra kamers nodig hebben voor thuiswerken, hobby's of logeeraccommodatie.
Gebouwd in 1972, is het huis door de jaren heen onderhouden en gemoderniseerd, wat blijkt uit het energielabel C en de relatief moderne cv-ketel die in 2020 is geïnstalleerd. De structuur kenmerkt zich door een traditioneel zadeldak met dakpannen, wat een veelvoorkomende en duurzame dakoplossing is voor Nederlandse woningen uit deze periode. Het totale volume van het gebouw bedraagt 612 kubieke meter, wat zorgt voor een ruimtelijk gevoel in de gehele woning.
Bij het betreden van de woning worden bezoekers verwelkomd door een ruime hal die onmiddellijk een indruk van openheid creëert. Dit is grotendeels te danken aan de aanwezigheid van een vide die omhoog reikt, waardoor natuurlijk licht dieper de woning binnendringt en een visuele verbinding ontstaat tussen de begane grond en de bovenverdieping. De hal dient als het centrale circulatiepunt van de begane grond en biedt toegang tot het separaat toilet, een slaapkamer op de begane grond en twee trappen die respectievelijk naar de eerste verdieping en naar de kelder leiden.
De slaapkamer op de begane grond vertegenwoordigt een belangrijke praktische eigenschap van deze woning. Het hebben van een slaapkamer op het hoofdlevel voegt aanzienlijke flexibiliteit toe aan de woonindeling. Deze kamer kan dienen als hoofdslapkamer voor bewoners die liever geen trap nemen, als logeerkamer of als thuiskantoor. Opvallend is dat deze slaapkamer directe toegang heeft tot de badkamer, wat de functionaliteit en privacy vergroot. De badkamer is vanaf twee punten bereikbaar: via de keuken en direct vanuit de slaapkamer op de begane grond. Deze dubbele toegangsregeling is een praktische ontwerpkeuze die de badkamer in staat stelt verschillende doeleinden te dienen, afhankelijk van de huishoudensamenstelling. De badkamer is voorzien van een inloopdouche en een wastafel.
Via de hal komt men in de voorkamer, die fungeert als de hoofdwoonruimte. Deze kamer profiteert van overvloedig natuurlijk licht, wat het een aangename ruimte maakt voor dagelijks wonen en ontspanning. De indeling van de begane grond volgt een praktische loop met de keuken gepositioneerd aan de rechterzijde van de woning. De keuken is centraal in de woning gelegen, wat een handige indeling is voor maaltijdbereiding en huishoudelijk beheer.
Vanuit de keuken is er toegang tot een bijkeuken die dient als ideale ruimte voor wasapparatuur en extra opbergruimte. Deze bijkeuken heeft ook een buitendeur, wat handige toegang biedt tot de buitenruimtes zonder door de hoofdwoonruimtes te hoeven lopen.
De eerste verdieping van de woning bevat vier slaapkamers, wat het totale aantal slaapkamers op vijf brengt. Deze kamers zijn praktisch ingedeeld, rekening houdend met de dakstructuur die typerend is voor Nederlandse woningen uit deze periode. De schuine delen van het plafond zijn benut om bergruimtes te creëren, wat een slim gebruik is van het beschikbare volume. Een van de slaapkamers op de eerste verdieping biedt toegang tot een vliering, wat nog een andere opbergoptie biedt voor spullen die niet regelmatig nodig zijn.
De kelder onder de begane grond biedt ongeveer 8 vierkante meter extra ruimte. Dit gebied is bijzonder geschikt voor het opslaan van voorraden, dranken of seizoensgebonden items die een koelere omgeving vereisen. De aanwezigheid van een kelder draagt bij aan de totale opslagcapaciteit van de woning, die al wordt versterkt door de diverse andere opbergoplossingen die in het hele huis en de bijgebouwen te vinden zijn.
De woning profiteert van een ruime vrijstaande stenen garage van circa 10 meter diep. Deze garage biedt plaats aan twee voertuigen en is voorzien van elektriciteit, waardoor deze niet alleen geschikt is voor parkeren maar ook voor werkplaatsactiviteiten of hobby's. Naast de stenen garage is een houten schuur gebouwd, wat nog meer opbergruimte biedt. Deze combinatie van een ruime garage en een aanvullende schuur betekent dat de woning een uitzonderlijke opslagcapaciteit biedt.
De buitenruimtes van de woning zijn doordacht ontworpen. De tuin omringt het huis aan alle kanten en biedt diverse zitgebieden waar bewoners gedurende de dag van verschillende aspecten van de buitenomgeving kunnen genieten. De tuin heeft een zuidwestelijke oriëntatie, wat wordt beschouwd als een van de meest gewenste oriëntaties in Nederland omdat het bewoners in staat stelt om te genieten van middag- en avondzon, vooral tijdens de warmere maanden. De achtertuin meet specifiek 170 vierkante meter, met afmetingen van 10 meter diep en 17 meter breed. Een achterpad biedt toegang tot de achtertuin, wat een praktische feature is voor tuinonderhoud en om de bijgebouwen te bereiken zonder door het huis te hoeven lopen.
De woning heeft door de jaren heen diverse isolatiemaatregelen ontvangen, waaronder dakisolatie, dubbel glas en spouwmuurisolatie. Deze verbeteringen dragen bij aan het energielabel C, wat een matig niveau van energie-efficiëntie aangeeft. Het verwarmingssysteem bestaat uit een Intergas combiketel die in 2020 is geïnstalleerd. Als combiketel voorziet deze zowel in centrale verwarming als in tapwater. Het feit dat de ketel eigendom is en niet gehuurd, is een voordeel voor de nieuwe eigenaar, omdat het doorlopende huurkosten elimineert.
Moderne voorzieningen zijn aanwezig in de woning, waaronder glasvezelaansluiting, wat essentieel is voor degenen die thuiswerken of snelle internetverbinding nodig hebben voor andere doeleinden. Aanvullende voorzieningen omvatten natuurlijke ventilatie, een rookgasafvoer en tv-aansluitingen.
De ligging van de woning aan de Groene Weg in Ruinen wordt beschreven als zijnde aan een rustige weg in een woonwijk. Ruinen is een dorp in de gemeente De Wolden in de provincie Drenthe. Het gebied kenmerkt zich door het groene en natuurlijke karakter, waardoor bewoners een rustige woonomgeving hebben met een redelijke nabijheid van voorzieningen en diensten.
Parkeren is mogelijk op het perceel zelf, wat wordt versterkt door de garage voor twee auto's. Daarnaast is openbaar parkeren beschikbaar in de omgeving, wat nuttig kan zijn voor bezoekers of als bewoners meer dan twee voertuigen hebben. De overdracht van de woning wordt omschreven als bespreekbaar, wat enige flexibiliteit biedt wat betreft het tijdstip en de voorwaarden van de overdracht.