Volledig gemoderniseerde boerderij met vrijstaande rietgedekte schuur in Aalden

Deze charmante boerderij is gelegen aan de Aelderstraat in het dorp Aalden, in de provincie Drenthe. Het pand dateert uit het begin van de jaren 1900 en is door de jaren heen volledig gerenoveerd en gemoderniseerd om te voldoen aan de hedendaagse comfortnormen. De boerderij staat op een aantrekkelijke woonlocatie, waarbij de achtergrens grenst aan het kenmerkende boerendorp Oud Aalden, wat bijdraagt aan het schilderachtige en historische karakter van de omgeving.

De hoofdwoonruimte biedt een royale woonoppervlakte van 226 vierkante meter verdeeld over twee verdiepingen. Op de begane grond bestaat de indeling uit een entreehal, een gezellige straatgerichte woonkamer met een open haard, en een woonkeuken voorzien van een luxe inbouwwoonkeuken in landelijke stijl. De keuken bevat diverse inbouwapparatuur van Siemens, waarvan sommige recentelijk zijn vervangen, zoals vermeld in de NVM-vragenlijst. Op de begane grond bevinden zich tevens een hal, een badkamer met whirlpool, douche en dubbel wastafelmeubel, een separaat toilet, een tweede tuingerichte woonkamer, een bijkeuken en een slaapkamer die ook dienst kan doen als studeerkamer.

De eerste verdieping van het hoofdgebouw biedt ruimte aan een overloop en drie ruime slaapkamers, evenals een tweede badkamer. Deze bovenbadkamer is voorzien van vloerverwarming voor extra comfort. De gehele begane grond beschikt over vloerverwarming, wat zorgt voor een aangenaam binnenklimaat het hele jaar door.

Een opvallend kenmerk van dit perceel is de vrijstaande schuur op het terrein. Dit rietgedekte bijgebouw meet ongeveer 13 bij 10 meter en is in 2008 volledig gerestaureerd. De schuur heeft een totale oppervlakte van 123 vierkante meter en is momenteel zeer multifunctioneel ingedeeld. Het biedt parkeerruimte voor maximaal drie voertuigen en is ingericht met een hobby- of werkkamer, een toilet en een douchevoorziening. Op de bovenverdieping van de schuur is een volledig geïsoleerde werkruimte gerealiseerd. De schuur beschikt over een eigen CV-installatie, wat het uitstekend geschikt maakt voor thuiswerken of andere doeleinden. Tevens is er de mogelijkheid om een camper of caravan onder dak te stallen in dit gebouw.

Aan de zuidzijde van de vrijstaande schuur is een aangename veranda gebouwd, die een prachtig uitzicht biedt op Oud Aalden en de aangrenzende natuurgebieden. Deze buitenruimte biedt een ideale plek om te ontspannen en van de omgeving te genieten.

De hoofdtuin is gelegen aan de achterzijde van het perceel en biedt een aantrekkelijk uitzicht op Oud Aalden met een uitstekende zoninstraling gedurende de dag. De achtertuin meet 1920 vierkante meter met een diepte van 80 meter en een breedte van 24 meter. Een opmerkelijk praktisch kenmerk is de aantrekkelijke oprit aan de achterzijde die toegang geeft tot de schuur. De totale perceeloppervlakte bedraagt 2575 vierkante meter, wat voor-, achter- en zijtuinen omvat, evenals een zonnig terras. De tuinoriëntatie is zuidwest.

Het rieten dak van het hoofdgebouw is in 2024 vernieuwd en beschikt over een geschroefde dakconstructie met isolatie, wat bijdraagt aan voordeligere opstalverzekeringspremies. Het rieten dak van de schuur werd in 2008 vervangen, eveneens met een geschroefd daksysteem.

Wat betreft energiezuinigheid beschikt het pand over energielabel C. De isolatie omvat dakisolatie, dubbel glas, spouwmuurisolatie en vloerisolatie. De verwarming wordt verzorgd door een Vaillant Ecotec 35/40 gasgestookte combiketel uit 2022, die eigendom is van de huidige eigenaren. Daarnaast zijn in 2022 12 zonnepanelen geïnstalleerd, wat helpt om de energiekosten te verlagen. Op het perceel is ook een waterput aanwezig.

De huidige eigenaren maken gebruik van een van de mogelijkheden die dit veelzijdige pand biedt door een bed and breakfast te exploiteren vanuit de locatie. Volgens de listing heeft deze B&B een goede bezettingsgraad en ontvangt het positieve reviews van gasten. Dit toont het inkomensgenererende potentieel van het pand voor toekomstige eigenaren die deze activiteit mogelijk willen voortzetten.

Het dorp Aalden ligt op ongeveer 15 kilometer afstand van de stad Emmen en biedt de rust en sfeer van een aangenaam dorp gecombineerd met diverse voorzieningen. Lokale voorzieningen omvatten winkels, basisscholen en sportaccommodaties zoals een manege, tennis- en padelbanen, en een golfbaan. De steden Assen en Hoogeveen zijn goed bereikbaar met zowel het openbaar vervoer als de auto.

De natuurlijke omgeving van dit perceel is bijzonder vermeldenswaardig. Oud Aalden grenst aan de Aalder esch, die overgaat in het natuurgebied Kerkhorsten, welke weer grenst aan het Klenckerveld. Op ongeveer een kilometer afstand ligt het dorp Meppen met het aangrenzende natuurgebied, dat in de late negentiende eeuw werd aangelegd om het dorp en de omliggende agrarische gronden te beschermen tegen stuifzand. Door de aanplant van diverse naaldbomen en loofboomsoorten is dit uitgegroeid tot een gevarieerd bosgebied dat bijna naadloos aansluit op het natuurgebied Boswachterij Gees. Wandelroutes, mountainbikepaden en buitenrijpaden zijn direct vanaf het perceel bereikbaar. Voor golfenthousiastelingen ligt de Drentse Golfclub De Gelpenberg op ongeveer 1,5 kilometer afstand.

Het pand beschikt over diverse moderne voorzieningen, waaronder dakramen, een glasvezelaansluiting, mechanische ventilatie, een rookkanaal, tv-kabel en de eerder genoemde zonnepanelen. Het totale volume van het hoofdgebouw bedraagt 745 kubieke meter. De externe bergruimte bedraagt 181 vierkante meter, wat voornamelijk bestaat uit de vrijstaande schuur. De schuur is gebouwd als houten bijgebouw met zolder, elektriciteit, verwarming en stromend water, en beschikt over dakisolatie.

Parkeren is mogelijk op het privéterrein van het perceel. Het bouwtype is geclassificeerd als bestaande bouw met een bouwjaar van 1900, hoewel het pand sindsdien ingrijpend is gerenoveerd. Het daktype is een zadeldak bedekt met riet. De listing vermeldt dat dubbele bewoning mogelijk is bij dit pand, wat wijst op de geschiktheid voor meergeneratiewonen of voortzetting van het B&B-gebruik.

De overdracht van het perceel geschiedt in overleg. De vraagprijs is vastgesteld op 885.000 euro, waarbij de koper de overdrachtskosten draagt, wat in Nederland de gebruikelijke praktijk is en kosten koper wordt genoemd. De vraagprijs per vierkante meter woonoppervlakte bedraagt ongeveer 3.916 euro.