Twee-onder-een-kapwoning met garage in bosrijk Odoorn
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Deze twee-onder-een-kapwoning is gelegen aan de Dambeern in de wijk Langhieten van Odoorn, een dorp in de gemeente Borger-Odoorn in de provincie Drenthe. De woning is in 1983 gebouwd met traditionele bouwmethoden en biedt een woonoppervlakte van 112 vierkante meter met een totaal volume van 494 kubieke meter. Het perceel beslaat 302 vierkante meter en omvat zowel een voor- als achtertuin.
De begane grond bestaat uit een entreehal met toilet en meterkast. Vanuit de hal komt men in de Z-vormige woonkamer, wat zorgt voor een interessante ruimtelijke indeling. Aan de woonkamer grenst een gesloten keuken met een eenvoudige keukenuitrusting. Achter de keuken bevindt zich een bijkeuken, voorzien van een wasmachineaansluiting en de cv-ketel. De bijkeuken geeft toegang tot de aangebouwde garage, die plaats biedt aan één voertuig en in 2025 is voorzien van nieuwe geïsoleerde kunststof deuren.
De eerste verdieping bevat een overloop, drie slaapkamers en een badkamer. De badkamer is voorzien van een douche, een toilet en een wastafel met kastruimte. De tweede verdieping is bereikbaar via een vlizotrap en dient als bergzolder.
De woning heeft de afgelopen jaren diverse updates ontvangen. In 2020 zijn gedeeltelijk de kozijnen vervangen door houten en kunststof kozijnen, met HR++ beglazing op de eerste verdieping. In 2021 zijn de dakpannen gezamenlijk met de buren vernieuwd en voorzien van geglazuurde dakpannen. De goten aan de voorkant zijn in 2019 vervangen en aan de achterkant in 2025. In 2023 zijn tien zonnepanelen geïnstalleerd die bij de koop zijn inbegrepen. Het cv-systeem is een Remeha Calenta CW4 gasketel uit 2013, die in eigendom is en niet gehuurd.
Het energielabel is C, geldig tot november 2030. De woning beschikt over dakisolatie en vloerisolatie. Sommige ramen hebben nog standaard dubbel glas in plaats van HR++ glas.
De buitenruimte omvat een diepe oprit aan de voorkant die plaats biedt aan drie voertuigen, met de mogelijkheid deze te verbreden indien gewenst. De voorkant van de woning grenst aan een autovrije straat met een groenstrook en een bomenring, waar alleen lokaal verkeer komt. De achtertuin meet 62 vierkante meter, met afmetingen van 6,5 meter diep en 9,5 meter breed, gelegen op het oosten en bereikbaar via een achterpad. In de tuin staat een separaat houten berging, voorzien van elektriciteit maar zonder isolatie.
De aanbieding vermeldt dat de woning geen direct essentieel onderhoud vereist, hoewel de binnenafwerking wordt omschreven als niet bijzonder modern of luxe. Dit biedt kopers de mogelijkheid om de woning naar eigen voorkeur en budget aan te passen.
Odoorn is een esdorp met circa 1.850 inwoners, gelegen op de Drentse zandgronden binnen het UNESCO Global Geopark de Hondsrug. Dit gebied kenmerkt zich door de archeologische en landschappelijke waarden, met uitgestrekte bossen, heidevelden en traditionele akkers. Het dorp ligt op enkele honderden meters afstand van bos- en heidegebieden.
Dagelijkse voorzieningen in Odoorn omvatten een supermarkt met een ambachtelijke slager, een pakketservicepunt, een warme bakker, een openbare basisschool en kinderopvangfaciliteiten. Het dorp beschikt ook over sportverenigingen, een muziekvereniging, horecagelegenheden, een ijsjeszaak, twee drogisterijen, een bibliotheek, een sporthal, een jeu de boules baan, een zelfbedieningsbenzinepomp en een autobedrijf. Zorgvoorzieningen omvatten een huisartsenpraktijk gevestigd in de apotheek, een tandartsenpraktijk, een fysiotherapeut, een pedicure en podoloog, een audicien, schoonheidssalons, twee kapsalons, een bloemen- en woonwinkel en een zorgcentrum genaamd De Paasbergen.
Recentelijk is een nieuw sportpark geopend in het dorp, met vier natuurgras voetbalvelden, drie Smashcourt tennisbanen, twee padelbanen en een nieuw clubgebouw. In het nabijgelegen dorp Exloo is een buitenzwembad geopend van april tot oktober.
De stad Emmen is per fiets bereikbaar in 15 tot 20 minuten en biedt een divers aanbod van winkels, een trein- en busstation, horecagelegenheden, de Kinepolis bioscoop en het Atlas theater. Emmen is ook de thuisbasis van Wildlands Adventure Zoo. De N34 provinciale weg is binnen vijf minuten bereikbaar met de auto, met aansluitingen op de N381, A28 en A37 snelwegen richting Duitsland of het midden van Nederland. Openbaar vervoer is beschikbaar via buslijn 59, met een halte op loopafstand met verbindingen naar de stations van Emmen, Borger, Gieten en Groningen.
De woning wordt aangeboden voor 325.000 euro kosten koper, wat neerkomt op ongeveer 2.902 euro per vierkante meter woonoppervlakte. De vraagprijsperiode en bezichtigingsstatistieken waren op het moment van deze aanbieding niet openbaar toegankelijk. De woning staat te koop, met leverdata om te onderhandelen en de mogelijkheid van een snelle overdracht indien gewenst. De woning is in volle eigendom zoals ingeschreven in het Kadaster onder ODOORN K 1256.
De aanbieding omvat een professionele videotour, 360-graden foto's voor een virtuele rondleiding en interactieve plattegronden voor alle woonniveaus en bijgebouwen. Deze tools worden standaard geboden bij de meeste aanbiedingen van dit bureau.
Kenmerken genoemd in de propertiespecificaties omvatten buitenzonwering, een dakraam, natuurlijke ventilatie, rolluiken en de eerder genoemde zonnepanelen. De garage heeft elektriciteit maar geen isolatie. De woning is aangesloten op alle nutsvoorzieningen waaronder riolering, gas, elektriciteit, water, coaxkabel en glasvezel.