Ruime vrijstaande woning met slaapkamer en garage op de begane grond

Dit vrijstaande pand is gelegen aan de Kijlstraat in het dorp 2e Exloërmond, in de provincie Drenthe. De vraagprijs is vastgesteld op 439.000 euro, wat de kosten voor de koper zijn. Het huis is oorspronkelijk gebouwd in 1978 en staat op een royaal perceel van 958 vierkante meter. De woonoppervlakte van de woning bedraagt 166 vierkante meter, met een aanvullende 30 vierkante meter aan overige binnenruimte, 22 vierkante meter aan gebouwgebonden buitenruimte en 33 vierkante meter aan externe opslagruimtes. Het totale volume van het gebouw is 728 kubieke meter.

Het pand is gepositioneerd aan de rand van een woonwijk, waarbij de achtertuin direct grenst aan een bebost gebied. Dit zorgt voor een rustige omgeving terwijl men toch deel uitmaakt van een gevestigde gemeenschap. Het huis is gelegen aan een rustige weg en profiteert van een bosrijke omgeving. De toegang tot het pand wordt omschreven als geschikt voor mensen met een fysieke beperking en ouderen.

De indeling op de begane grond begint met een entreehal die voorzien is van een garderobe en een separaat toilet. De hoofdwoonruimtes bestaan uit een grote open keuken-wkamer van ongeveer 32 vierkante meter, voorzien van een houtkachel voor extra warmte en sfeer. Aangrenzend ligt een aparte woonkamer van circa 19 vierkante meter, uitgerust met een open haard. Deze woonkamer heeft directe toegang tot een overdekt terras van ongeveer 11 vierkante meter, wat een buitenruimte biedt die een groot deel van het jaar gebruikt kan worden.

Eveneens op de begane grond bevindt zich een slaapkamer van circa 13 vierkante meter, inclusief een inbouwkast. Deze slaapkamer beschikt over een eigen en-suite badkamer met een douche en een wastafel. De aanwezigheid van een slaapkamer en badkamer op de begane grond maakt het pand bijzonder geschikt voor degenen die de voorkeur geven aan of behoefte hebben aan leven op één verdieping, bijvoorbeeld vanwege mobiliteitsoverwegingen of persoonlijke voorkeur.

De begane grond omvat verder een bijkeuken en een aangebouwde garage die plaats biedt aan één voertuig. De garage is uitgerust met elektriciteit, verwarming en stromend water, en beschikt boven een vliering voor extra opslag. Op de begane grond is ook een kelderruimte aanwezig, wat verdere praktische opslagmogelijkheden biedt.

De eerste verdieping is bereikbaar via een overloop die is voorzien van een open vide, wat een gevoel van ruimte creëert en zorgt voor lichtdoorvoer tussen de niveaus. Op deze verdieping bevinden zich drie extra slaapkamers van respectievelijk circa 11, 12 en 13 vierkante meter. Een tweede badkamer op deze verdieping is ruim voorzien van een bad, een douche, een toilet en een wastafel. Een bergkamer en een dakterras completeren de voorzieningen op de bovenverdieping.

Het pand beschikt over dubbel glas voor isolatie. De ramen zijn voorzien van PVC kozijnen, hoewel de bijbehorende tekst hierover in de aanbieding afgebroken lijkt te zijn. Het dak is een zadeldak bedekt met dakpannen. Interieurelementen omvatten dakramen, een schoorsteen voor de open haarden en houtkachel, en tv-aansluitingen.

De verwarming wordt verzorgd door een gasgestookte Remeha combiketel die in 2025 is geïnstalleerd, wat wijst op een recente vervanging. Aanvullende verwarmingsmogelijkheden zijn beschikbaar via de houtkachel in de keuken en de open haard in de woonkamer. Warm water wordt geleverd via de combiketel. Het pand heeft momenteel een energielabel D.

De buitenruimtes van het pand zijn opmerkelijk. De achtertuin meet 484 vierkante meter en is zowel in diepte als in breedte 22 meter. De tuin is op het zuidoosten georiënteerd, wat gunstig is voor de blootstelling aan zonlicht gedurende de dag. Naast de achtertuin is er een voortuin en een zonneterras. Een vrijstaande houten schuur biedt extra externe opslagruimte. Parkeren is mogelijk op het eigen terrein.

Het is belangrijk om op te merken dat de huidige eigenaar heeft aangegeven dat het huis gedateerd is en gemoderniseerd moet worden. De aanbieding vermeldt dit expliciet als informatieve richtlijn voor potentiële kopers. Een mogelijke verbetering die wordt genoemd, is de mogelijkheid om de keuken-wkamer en de separate woonkamer te samenvoegen tot één grote woonruimte van circa 51 vierkante meter. Dit zou een meer eigentijds open layout creëren dat populair is in moderne huisvestingsvoorkeuren.

De verkoop van het pand wordt uitgevoerd via geplande kijkdagen in plaats van open-huis bezoeken. De kijkdagen zijn gepland op woensdag 29 april van 13:00 tot 16:00 uur, en vrijdag 1 mei van 09:00 tot 12:00 uur. Er worden individuele afspraken gemaakt met elke potentiële kijker om voldoende tijd te hebben voor een goede inspectie van het pand. Vooraf inschrijven is vereist om aan deze kijksessies deel te nemen.

De kadastergegevens tonen het pand geregistreerd als ODOORN N 348. De eigendomssituatie wordt omschreven als een pand belast met gebruik en bewoning, wat mogelijk betrekking heeft op bestaande huur- of gebruiksrechten die potentiële kopers verder moeten onderzoeken met de verkopend makelaar.

Het pand biedt een combinatie van eigenschappen die kunnen aanspreken op verschillende kopersprofielen. De slaapkamer en badkamer op de begane grond bieden flexibiliteit voor meergeneratiewonen of voor mensen met toegankelijkheidsbehoeften. De grote perceelgrootte en de nabijheid van beboste gebieden bieden mogelijkheden voor een buitenleven. De garage met alle voorzieningen kan dienen als werkplaats of hobbyruimte naast de opslag van voertuigen. De gedateerde staat van het interieur biedt kopers de kans om het pand naar eigen smaak en eisen aan te passen, waarbij mogelijk waarde wordt toegevoegd door renovatiewerkzaamheden.

De vraagprijs per vierkante meter woonoppervlak bedraagt ongeveer 2.645 euro, wat een referentiepunt biedt voor het vergelijken van dit pand met andere in de lokale markt. Het dorp 2e Exloërmond is een kleine gemeenschap in de gemeente Borger-Odoorn in het zuidoosten van Drenthe, bekend om zijn landelijke karakter en de nabijheid van natuurgebieden.