Moderne Tussenwoning met Slaapkamer op de Begane Grond
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Hees 20 is gelegen in een rustige en kindvriendelijke woonwijk in het dorp Gieten. Deze moderne tussenwoning is met levensloopbestendigheid in het achterhoofd ontworpen, met een slaapkamer en badkamer op de begane grond. De woning bevat in totaal drie slaapkamers, wat hem geschikt maakt voor verschillende doelgroepen waaronder starters, jonge gezinnen en degenen die de voorkeur geven aan gelijkvloers wonen.
De indeling op de begane grond begint met een entreehal die toegang geeft tot de meterkast en de trap naar de eerste verdieping. De badkamer op de begane grond is in 2019 gemoderniseerd en is uitgerust met een wastafelmeubel en een inloopdouche. Een separaat toilet bevindt zich ook op dit niveau. De wasruimte bevat aansluitingen voor een wasmachine en herbergt de cv-ketelinstallatie.
Een van de opvallende kenmerken van deze woning is de slaapkamer op de begane grond, die voorzien is van ruime inbouwkasten. Deze indeling maakt de woning bijzonder toegankelijk voor bewoners die mogelijk mobiliteitsbeperkingen hebben of simpelweg de voorkeur geven aan het gemak van een slaapgedeelte op de hoofdverdieping. De woonkamer is gelegen op de begane grond en is verbonden met een halfopen keuken. De keukeninstallatie dateert uit 2017 en is voorzien van diverse inbouwapparatuur waaronder een oven, magnetron, een vijfpits gaskookplaat en een vaatwasser.
De eerste verdieping is bereikbaar via de trap in de hal en kenmerkt zich door een overloop met een inbouwkast. Twee ruime slaapkamers bevinden zich op dit niveau, wat voldoende ruimte biedt voor gezinsleden of de flexibiliteit om er één als thuiskantoor of hobbyruimte te gebruiken.
De woning is gebouwd in 1994 en heeft een zadeldak bedekt met dakpannen. Volgens de NEN2580-meetnorm bedraagt de woonoppervlakte 98 vierkante meter, met een aanvullende externe bergruimte van 7,3 vierkante meter. Het bruto inhoud van de woning is 355,09 kubieke meter. Het perceel beslaat 254 vierkante meter en omvat een voortuin, zijtuin en een achtertuin van 64 vierkante meter met een diepte van 8 meter en een breedte van 8 meter. De achtertuin is gepositioneerd op het noordwesten en is bereikbaar via een achterpad. Een vrijstaande houten bergschuur is aanwezig op het perceel, en er is tevens een carport die overdekt parkeren biedt. Parkeren op het eigen terrein is mogelijk.
Op het gebied van energie-efficiëntie heeft de woning energielabel B. Het wordt opgemerkt dat dit label is afgegeven vóór de installatie van een hybride warmtepomp, die gepland staat voor installatie in 2025. De woning is volledig geïsoleerd. Verwarming en warm water worden momenteel geleverd door een HRE Intergas gasketel uit 2012, die eigendom is van de huidige bewoners. Mechanische ventilatie is in de woning geïnstalleerd.
Het dorp Gieten is gelegen op de Hondsrug, een gebied dat gekenmerkt wordt door zijn bosrijke omgeving. De locatie biedt handige toegang tot diverse hoofdwegen die leiden naar Assen, Groningen, Veendam, Emmen en Stadskanaal. Het dorpscentrum biedt een uitgebreid scala aan winkelfaciliteiten, waaronder twee supermarkten, een slager, een bakker en een drogisterij, naast andere gelegenheden. Alle essentiële dagelijkse voorzieningen zijn binnen het dorp beschikbaar.
De Staatsbossen zijn binnen enkele minuten per fiets bereikbaar, wat mogelijkheden biedt voor buitenrecreatie en natuurgenie. Het dorp beschikt tevens over diverse sportverenigingen, basisscholen en een buitenzwembad. Een golfbaan bevindt zich op slechts enkele minuten afstand met de auto.
De aanwezigheid van een grote speeltuin in de nabijheid van de woning draagt bij aan de aantrekkelijkheid voor gezinnen met kinderen. De rustige weglocatie binnen de woonwijk draagt bij aan een vredige leefomgeving.
De vraagprijs voor deze woning bedraagt 375.000 euro, wat wordt aangeboden op een kosten koper basis, wat betekent dat de koper verantwoordelijk is voor de overdrachtskosten. De prijs per vierkante meter woonoppervlakte bedraagt ongeveer 3.827 euro. De woning is momenteel beschikbaar en de opleveringsvoorwaarden zijn te bespreken met de verkoper.
Met zijn combinatie van praktische voorzieningen op de begane grond, recente vernieuwingen aan de badkamer en keuken, de geplande installatie van een hybride warmtepomp en de ligging in een goed uitgerust dorp met goede verbindingen naar omliggende steden, presenteert deze tussenwoning zich als een functionele en goed onderhouden woning in het Drentse platteland.