Instapklaar Tussenwoning met Zonnige Tuin in Gieten
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Deze tussenwoning is gelegen aan Boskampen 11 in het dorp Gieten, binnen de gemeente Aa en Hunze in de provincie Drenthe. De woning wordt aangeboden voor een vraagprijs van 275.000 euro, wat kosten zijn die door de koper worden betaald. Het huis is gebouwd in 1964 en is geclassificeerd als een bestaande bouwwoning met een zadeldak bedekt met dakpannen.
De totale woonoppervlakte bedraagt 102 vierkante meter, terwijl de externe bergruimte nog eens 8 vierkante meter toevoegt. De totale perceelgrootte is 151 vierkante meter. Het volume van het huis is 363 kubieke meter. De vraagprijs per vierkante meter woonruimte komt uit op ongeveer 2.696 euro.
De woning is voorzien van energielabel C. De isolatievoorzieningen omvatten dubbel glas en spouwmuurisolatie, wat bijdraagt aan de energie-efficiëntie van de woning. De verwarming wordt verzorgd door een CV-ketel in combinatie met een houtkachel. Het warme water wordt geleverd via de CV-ketel. De geïnstalleerde ketel is een Intergas gasgestookte combiketel uit 2020, die eigendom is van de huidige bewoners.
De indeling op de begane grond begint met een entreehal die toegang geeft tot een apart toilet en de trap naar de eerste verdieping. Vanuit de hal komt u in de woonkamer die een open keukenindeling heeft. Deze open opzet creëert een lichte en aangename sfeer, geschikt voor dagelijkse activiteiten en sociale avonden. De keuken geeft toegang tot een bijkeuken waar ruimte is voor een wasmachine, droger en extra opslag of een tweede koelkast.
De eerste verdieping bevat drie slaapkamers en een badkamer. De badkamer is voorzien van een bad, een douche en een wastafel. Deze indeling maakt de woning geschikt voor gezinnen, als gastenkamer, of voor degenen die thuiswerken en een aparte werkkamer nodig hebben.
Een vaste trap leidt naar de zolderverdieping. Deze ruimte biedt verschillende mogelijkheden voor de toekomstige eigenaar. Het kan worden omgevormd tot een extra slaapkamer, een thuiskantoor, een hobbyruimte of een speelkamer voor kinderen. De veelzijdigheid van deze ruimte draagt bij aan het functionele potentieel van de woning.
De buitenruimte omvat zowel een voortuin als een achtertuin. De achtertuin meet 66 vierkante meter met afmetingen van 11 meter diep en 6 meter breed. De tuin is op het zuidoosten georiënteerd, wat betekent dat deze gedurende de dag gunstig zonlicht ontvangt. De tuin is bereikbaar via een achterpad. De vermelding beschrijft de tuin als gezellig, groen en zonnig, wat een rustige plek biedt om te genieten van buitenleven met ruimte voor zitplaatsen, planten en buitenbijeenkomsten.
De woning beschikt ook over een vrijstaande stenen berging met elektra. Dit biedt extra bergruimte voor tuinuitrusting, fietsen of andere zaken. Parkeren is mogelijk op de openbare weg in de omgeving van de woning.
Het huis is gelegen aan een rustige weg in een woonwijk. Gieten wordt beschreven als een aangenaam en levendig dorp in de gemeente Aa en Hunze. De locatie biedt een rustige woonomgeving terwijl dagelijkse voorzieningen binnen handbereik zijn. De omgeving kenmerkt zich door natuur, waaronder de uitgestrekte bossen en heidevelden waar Drenthe om bekend staat, wat het geschikt maakt voor wandelen, fietsen en buitenrecreatie.
De woning is momenteel beschikbaar en de opleveringsvoorwaarden zijn te bespreken. De vermelding geeft aan dat het huis instapklaar is, wat betekent dat nieuwe bewoners zich kunnen vestigen zonder directe renovaties of verbeteringen te hoeven uitvoeren.
Het huis heeft in totaal vijf kamers, bestaande uit drie slaapkamers en de leefruimtes over de verschillende verdiepingen. Er is één badkamer en één apart toilet op de begane grond. De woning heeft twee hoofdwoonverdiepingen plus het zolderniveau. Extra vermelde voorzieningen omvatten een schoorsteenkanaal en een televisiekabelaansluiting.
Deze woning vertegenwoordigt een typisch Nederlandse tussenwoning uit de jaren '60 die door de jaren heen is onderhouden en gemoderniseerd, zoals blijkt uit de relatief moderne CV-ketel uit 2020 en de energie-efficiëntieverbeteringen zoals spouwmuurisolatie en dubbel glas. De combinatie van een praktische indeling, een tuin met gunstige oriëntatie en een locatie in een dorp met zowel voorzieningen als natuurlijke omgeving maakt dit een woning die verschillende soorten kopers kan aanspreken, waaronder gezinnen, stellen of individuen die op zoek zijn naar een woning in een rustigere woonomgeving binnen bereik van grotere stedelijke centra in het noorden van Nederland.