Landelijke woonboerderij met gastenverblijf en paardenfaciliteiten in het natuurreservaat Hunzedal
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Het pand is gelegen in Eexterzandvoort, een klein en sociaal actief dorp tussen de Hondsrug en de Hunzerivier, midden in de natuurgebieden van het Hunzedal. Deze landelijke woonboerderij, bekend als de Zwienhemmen, biedt een unieke woonervaring in een vredige, natuurlijke omgeving aan het eind van een rustige, doodlopende weg.
De geschiedenis van dit pand gaat terug tot 1844, toen het oorspronkelijke kleine boerderijtje werd gebouwd, compleet met de monumentale lindeboom die vandaag de dag nog steeds op het terrein staat. Dit oorspronkelijke bouwwerk herbergt nu het gastenverblijf en de stallen. In 1910 bouwden de oorspronkelijke bewoners de nieuwe boerderij. In 1990 werd een volledig nieuwe woning gebouwd binnen de muren van dit gebouw uit 1910, waarbij zorgvuldig historische bouwmaterialen zoals terracotta tegels, oude witte stenen en houten balken werden verwerkt om het karakter van het pand te behouden.
Het aangeboden pand bestaat uit het achterste deel van de boerderij, aangezien het voorste deel toebehoort aan een andere eigenaar. Bij de verkoop zijn twee percelen grasland inbegrepen, wat de totale landoppervlakte brengt op bijna 1,4 hectare (13.949 vierkante meter).
De hoofdwoonstee beschikt over een ruime entreehal met een hoog plafond en galerij, een trap, een toilet en een ingebouwde bedstee, wat een charmant traditioneel Nederlands kenmerk is. Op de begane grond bevinden zich twee slaapkamers van respectievelijk circa 16 en 18 vierkante meter. De badkamer is royaal van omvang met ongeveer 10 vierkante meter en is uitgerust met een bad, een douche en een dubbele wastafel.
De woonkamer beslaat ongeveer 45 vierkante meter en wordt versterkt door een houtkachel, die zowel warmte als sfeer biedt. Vanuit de woonkamer is er een breed uitzicht over het erf. De open keuken beslaat ongeveer 24 vierkante meter en is voorzien van diverse inbouwapparatuur evenals een voorraadkast. Aansluitend aan de keuken bevindt zich een bijkeuken van circa 14 vierkante meter met een tweede toilet. Verbonden met de bijkeuken is een multifunctionele ruimte van ongeveer 16 vierkante meter die voor verschillende doeleinden kan dienen, afhankelijk van de wensen van de nieuwe eigenaar.
De bovenverdieping bestaat uit een overloop of galerij, een slaapkamer van circa 12 vierkante meter, een berging van ongeveer 9 vierkante meter en een zolderruimte van rond de 43 vierkante meter. Deze zolderruimte biedt de mogelijkheid om extra slaapkamers te creëren indien gewenst.
Het bijgebouw direct achter de hoofdboerderij dateert uit ongeveer 1840 en herbergt meerdere paardenstallen naast een charmant gastenverblijf. De paardenfaciliteiten omvatten twee boxen van elk circa 10 vierkante meter en een veulenstal van ongeveer 20 vierkante meter. Het gastenverblijf beslaat circa 50 vierkante meter en beschikt over een eigen keuken, badkamer en een privéterras met tuingebied, wat het geschikt maakt voor bezoekende familie, vrienden of potentiële verhuur.
Achter dit bijgebouw bevindt zich nog een structuur die meerdere opslagruimtes en vier extra stallen bevat. Voor paardenliefhebbers kunnen de rijbaan en longeerbaan die verderop op het perceel liggen, worden hersteld naar een bruikbare staat.
Het erf en de tuin van de Zwienhemmen ademen een ontspannen en natuurlijke sfeer. Door het hele terrein zijn verschillende terrassen aangelegd, die verschillende plekken bieden om van de omgeving te genieten, afhankelijk van het tijdstip van de dag en het seizoen. Het pand omvat een vijver, fruitbomen en een kas. De tuin staat in het bijzonder bekend om de overvloed aan vogelleven, wat bijdraagt aan het algehele gevoel van rust en verbinding met de natuur dat dit pand kenmerkt. De achtertuin meet specifiek 4.212 vierkante meter, met een diepte van 108 meter en een breedte van 39 meter, georiënteerd op het zuiden en bereikbaar via een zijpad.
Wat betreft energiezuinigheid is het pand onderscheiden met een Energielabel C. De woning is volledig geïsoleerd, met isolatie in het dak, de muren en de vloer. De meeste ramen zijn voorzien van dubbel glas, met op sommige plaatsen aanvullend enkel glas waar nodig. De verwarming wordt verzorgd door een combinatie van een cv-ketel, een houtkachel in de woonkamer en gedeeltelijke vloerverwarming. Het centrale verwarmingssysteem is een HR-combiketel die op gas werkt en eigendom is van de verkoper. Heet water wordt geleverd door de cv-ketel.
Het pand is gesitueerd aan een rustige weg in een landelijke omgeving met onbelemmerd uitzicht op het omliggende platteland. Parkeren is mogelijk op het privéterrein van het pand.
Het dorp Gieten, gelegen op ongeveer 6 minuten rijden of 15 minuten fietsen via schilderachtige schelpenpaden door het prachtige natuurlijke landschap, biedt toegang tot winkels, openbaar vervoer en andere voorzieningen. Eexterzandvoort zelf wordt beschreven als een klein dorp met een actieve sociale gemeenschap.
Dit pand is bijzonder geschikt voor paardenliefhebbers of degenen die geïnteresseerd zijn in een hobbyboerderij, gezien de uitgebreide paardenfaciliteiten, de grote hoeveelheid grasland en de vredige landelijke omgeving. Het unieke karakter van het pand, gecombineerd met het gastenverblijf en de mogelijkheid om extra leefruimte te creëren op zolder, maakt het ook geschikt voor degenen die op zoek zijn naar een bijzonder huis in een prachtige natuurlijke omgeving.
De hoofdboerderij heeft een totale woonoppervlakte van 288 vierkante meter, met een extra 165 vierkante meter aan externe bergruimte en 1 vierkante meter aan gebouwgebonden buitenruimte. Het totale volume van het hoofdgebouw bedraagt 1.105 kubieke meter. Het dak is een zadeldak bedekt met riet, wat bijdraagt aan het traditionele en karakteristieke uiterlijk van het pand.
De bouw van het pand is geclassificeerd als bestaande bouw, waarbij de hoofdboerderij dateert uit omstreeks 1900 en de bijgebouwen uit circa 1840. Het pand is gecategoriseerd als een woonboerderij met een halfvrijstaande configuratie, hoewel het belangrijk is om op te merken dat het voorste deel van de oorspronkelijke boerderij niet bij deze verkoop is inbegrepen. Het pand wordt aangeboden onder de voorwaarde "kosten koper", wat betekent dat aanvullende kosten zoals overdrachtsbelasting en notariskosten door de koper betaald moeten worden. De overdrachtsdatum zal in overleg tussen koper en verkoper worden vastgesteld.