Ruime halfvrijstaande familievilla met op het zuiden gelegen tuin aan het water in Amsterdam Buitenveldert
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Deze halfvrijstaande familievilla is gelegen aan een rustige en groene straat in de populaire wijk Amsterdam Buitenveldert. De woning biedt een royale woonoppervlakte van circa 222 vierkante meter, met een NEN 2580-meetrapport dat 224 vierkante meter bevestigt. Gebouwd in 1963, presenteert de woning zich als een ideaal gezinshuis dat ruimte, rust en uitstekende bereikbaarheid combineert in het stadsdeel Amsterdam-Zuid.
De begane grond verwelkomt bezoekers via een prachtig aangelegde voortuin die leidt naar de entree. De ruime ontvangsthal beschikt over een toilet met wastafel en een indrukwekkende trap die naar de bovenverdieping leidt. Vanuit de hal is er toegang tot de kelder, de woonkamer en de keuken.
De woonkamer valt op door zijn uitzonderlijke helderheid en ruimtelijke kwaliteit, bereikt door grote ramen en een breedte van niet minder dan 11 meter. Vanuit deze ruimte kunnen bewoners genieten van uitzicht op de zonnige achtertuin en het omliggende groen. Een open haard dient als centraal element in de kamer, die op verschillende manieren kan worden ingericht om aan diverse woonwensen te voldoen.
De halfopen keuken loopt van voor naar achter door het huis. De huidige indeling biedt de mogelijkheid om de muur verder naar de woonkamer toe open te maken, waardoor een nog ruimere woonkeuken ontstaat die volledig verbonden is met de eetruimte. Deze flexibiliteit stelt toekomstige eigenaren in staat de ruimte aan hun specifieke wensen aan te passen.
De achtertuin is naar Amsterdamse maatstaven bijzonder opmerkelijk. Met een oppervlakte van circa 400 vierkante meter is deze op het zuiden gelegen tuin prachtig aangelegd en goed onderhouden. De tuin is direct aan het water gesitueerd en biedt volledige privacy samen met onbelemmerd uitzicht op groen en natuur. Een bijzonder kenmerk is dat de tuin om het huis heen loopt, waardoor bewoners van de achtertuin naar de voortuin kunnen wandelen via een ruime zijdentuin. Deze configuratie creëert een gevoel van vrijheid en biedt mogelijkheden om op verschillende momenten van de dag te genieten van zon of schaduw.
Voor degenen die nog meer buitenruimte wensen, is er de mogelijkheid om een aangrenzend perceel van circa 100 vierkante meter toe te voegen. Dit land is eigendom van de gemeente Amsterdam en kan beschikbaar worden gesteld door uitgifte van erfpacht, wat de tuin verder kan uitbreiden of ruimte kan bieden voor een eigen oprit.
De eerste verdieping is bereikbaar via de stijlvolle monumentale trap die leidt naar een ruime overloop die toegang geeft tot alle kamers. Twee ruime slaapkamers zijn gelegen aan de voorzijde van de woning. Aan de achterzijde beschikt een slaapkamer over schuifpuien die openen naar een zonnig dakterras. De hoofdslaapkamer is eveneens gesitueerd op de tuinzijde en omvat een privé-balkon en een en-suite badkamer voorzien van een inloopdouche en dubbele wastafel. Er is voldoende ruimte in deze badkamer om eventueel een bad te installeren. Zowel het balkon als het dakterras zijn op het zuiden georiënteerd en bieden een aangenaam uitzicht op de tuin en het omliggende groen. Daarnaast beschikt deze verdieping over een tweede badkamer met douche en een separaat toilet.
De kelder beslaat circa 44 vierkante meter en is momenteel verdeeld in een speelkamer en een wasruimte. Deze ruimte biedt talloze mogelijkheden, zoals een home gym, home cinema, hobbyruimte, kantoor of extra bergruimte, wat flexibiliteit biedt voor diverse levensstijlen.
Een belangrijk voordeel van deze woning is de erfpachtsituatie. De huidige erfpacht loopt tot 31 augustus 2036, met een jaarlijkse erfpachtcanon van 1.767,47 euro. Na deze datum gaat de erfpacht over in eeuwigdurende erfpacht, die reeds is afgekocht door de verkoper. Dit betekent dat toekomstige eigenaren zich na 2036 geen zorgen hoeven te maken over erfpachtkosten.
De woning biedt opmerkelijke uitbreidingsmogelijkheden. Er is potentie om een extra verdieping van circa 80 vierkante meter toe te voegen, en vergunningsvrije uitbreidingen aan de achter- en zijkant van circa 74 vierkante meter zijn mogelijk. In totaal zou de woning met circa 150 vierkante meter aan extra woonruimte kunnen worden vergroot, wat dit een aantrekkelijke optie maakt voor gezinnen die hun woonoppervlak in de loop der tijd willen aanpassen en uitbreiden.
De locatie in Amsterdam-Zuid/Buitenveldert wordt als toplocatie beschouwd. Binnen enkele minuten bereiken bewoners het stadscentrum, de Zuidas zakenwijk, de A10 ringweg en Schiphol Airport. Zowel Station Amsterdam Zuid als Station Amsterdam RAI zijn op korte afstand gelegen en bieden uitstekende openbaarvervoersverbindingen.
De omgeving kenmerkt zich door een overvloed aan groen en recreatiemogelijkheden. In de nabijheid bevinden zich onder andere het Kleine Loopveld, het Amstelpark, het natuurgebied De Middelpolder, de Amstel en het Amsterdamse Bos. Voor de dagelijkse boodschappen ligt het populaire winkelcentrum Gelderlandplein met meer dan 80 winkels in de buurt, dat levensmiddelen, luxe speciaalzaken, modeboetieks en horecagelegenheden biedt.
De wijk biedt ook talloze sportfaciliteiten en uitstekende internationale scholen in de directe omgeving, waaronder The British School of Amsterdam, Amsterdam International Community School, International School of Amsterdam en de Vrije Universiteit Amsterdam. Dit maakt de locatie bijzonder aantrekkelijk voor internationaal georiënteerde gezinnen.
Technische details omvatten een plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking, dubbel glas voor isolatie en een gasgestookte combiketel voor verwarming en warm water die eigendom is van de huidige eigenaar. De woning beschikt over een mechanisch ventilatiesysteem en een alarminstallatie. Aan de woning is energielabel C toegekend. Op het perceel is een vrijstaande plastic berging aanwezig.
Hoewel er geen garage op het perceel aanwezig is, is de aanleg van een garage mogelijk gezien de uitbreidingsopties. Daarnaast is er optioneel een garagebox gelegen op circa 50 meter van de woning beschikbaar voor aankoop tegen een vraagprijs van 60.000 euro koperskosten.
De woning wordt aangeboden tegen een vraagprijs van 2.200.000 euro koperskosten, wat neerkomt op circa 9.910 euro per vierkante meter op basis van de genoemde woonoppervlakte van 222 vierkante meter. De opleveringsvoorwaarden zijn nadere onderhandeling, en de status van de woning is vermeld als beschikbaar.