Goed onderhouden gelijkvloerse patio-woning met garage en tuin in Zundert

Nederhof 9 biedt een goed onderhouden en praktisch ingedeelde gelijkvloerse patio-woning die in het jaar 2008 is gebouwd. Gelegen in de gemeente Zundert, biedt deze woning een comfortabele woonervaring met een totale woonoppervlakte van 84 vierkante meter. De woning is zo ontworpen dat alle essentiële voorzieningen op één niveau zijn gelegen, wat een zeer toegankelijk en handig thuis maakt. De indeling omvat twee slaapkamers en een badkamer die en-suite is, wat betekent dat deze direct vanuit een van de slaapkamers bereikbaar is. Daarnaast beschikt de woning over een geïntegreerde garage met een oppervlakte van 20 vierkante meter en een volledig omheinde tuin en terras. Deze woning combineert een praktisch interieur met een aangename buitenruimte en biedt een comfortabele omgeving voor het dagelijks leven.

De locatie van deze woning is in een prachtige en rustige woonwijk in Zundert. Dit gebied biedt een serene woonomgeving waar bewoners een duidelijk gevoel van rust en kalmte ervaren. Ondanks de rustige sfeer is de locatie praktisch omdat dagelijkse voorzieningen in de directe nabijheid zijn gelegen. Hierdoor is Nederhof 9 gesitueerd in een prettige woonomgeving die een goede balans biedt tussen privacy en gemak. De buurt wordt gekenmerkt als een fijne plek om naar huis te keren na een drukke dag en biedt een rustige basis.

Qua bouwkwaliteit is de woning in 2008 gebouwd en beschikt over een solide en onderhoudsvriendelijke fundering. De isolatie in de woning is in goede staat, met dakisolatie, spouwisolatie en vloerisolatie. De ramen zijn voorzien van HR++ beglazing, wat bijdraagt aan de energie-efficiëntie van de woning. Als gevolg van deze isolatiemaatregelen heeft de woning energielabel B gekregen. Het structurele ontwerp omvat een geïsoleerde prefab betonvloer voor de begane grond. De dakvloeren bestaan uit prefab beton kanaalplaatvloeren en het dak zelf is plat en bedekt met geïsoleerd kunststof dakbedekkingsmateriaal. De kozijnen en ramen zijn van kunststof, met aluminium waterdorpels en HR++ glas. Ventilatie wordt geregeld via een mechanisch balansventilatiesysteem met warmteterugwinning, ook wel WTW genoemd. De unit voor dit systeem bevindt zich in de garage. Voor verwarming en warm water maakt de woning gebruik van een HR-combiketel op gas die is aangesloten op radiatoren.

De indeling van de woning is ontworpen voor functionaliteit en gebruiksgemak. Bij het betreden van de woning komt men in een hal die toegang geeft tot het toilet en de gang naar de woonruimte. De woonkamer voelt licht en ruimtelijk en biedt voldoende ruimte voor een gezellige zithoek en een eethoek. Voor extra sfeer en warmte is de woonkamer uitgerust met een open haard. Dit kenmerk maakt de kamer ideaal om lange avonden thuis door te brengen in een comfortabele setting. De keuken is gesitueerd in een open verbinding met de woonkamer. Deze open opstelling zorgt ervoor dat er tijdens het koken altijd contact mogelijk is met gasten of gezinsleden die in de woonkamer zijn.

Aan de achterzijde van de woning zijn de twee slaapkamers gesitueerd. De badkamer is praktisch en goed onderhouden en is en-suite, wat betekent dat deze direct bereikbaar is vanuit de hoofdslaapkamer. Een belangrijk kenmerk van deze woning is dat het volledig gelijkvloers wonen betreft. Er zijn geen trappen of bovenverdiepingen binnen het woongedeelte, waardoor alles wat men nodig is aanwezig is op de begane grond. Deze indeling verhoogt het wooncomfort en maakt de woning geschikt voor verschillende leeftijdsgroepen.

De garage en bijgebouwen behorende bij deze woning bieden aanzienlijk nut. Een groot pluspunt van deze woning is de interne garage van circa 20 vierkante meter. Deze ruimte is geschikt voor het parkeren van een auto, het stallen van fietsen, het bewaren van hobbyartikelen of het bieden van extra opslagruimte. Naast de garage is het mogelijk om op de eigen oprit te parkeren. De garage is voorzien van een elektrische deur, waardoor de toegang eenvoudig en gemakkelijk is.

De buitenruimte van de woning bestaat uit een terras en tuin gelegen op een perceel van 222 vierkante meter. De tuin is volledig omheind, waardoor men buiten in alle privacy kan zitten. Dit creëert een afgeschermde buitenruimte waar bewoners kunnen genieten van de buitenlucht zonder bekeken te worden. De tuin is ontworpen als een aangename plek waar men van nature vaak naar buiten gaat, of het nu gaat om een ochtendkoffie, een boek lezen in de middag of zitten beschut na een wandeling.

Verschillende specifieke kenmerken maken deze woning opmerkelijk. De woning biedt levensloopbestendig wonen omdat alles op één niveau ligt met een logische indeling. De en-suite badkamer biedt directe toegang vanuit de slaapkamer, wat bijdraagt aan het gemak. De aanwezigheid van een interne garage van ongeveer 20 vierkante meter in combinatie met parkeren op de eigen oprit is een praktisch voordeel voor autobezitters of mensen die extra opslag nodig hebben. De woning beschikt over uitgebreide isolatiemaatregelen zoals dak-, wand- en vloerisolatie en HR++ glas. De omheinde tuin biedt een fijne buitenruimte met privacy. Tot slot zorgt de locatie in een rustige woonwijk in Zundert met alle voorzieningen in de buurt voor de algehele aantrekkingskracht van deze woning.